部分外资行暂停持证抵押贷款

除了存贷比达标因素，目前监管层对外资行同样实行规模控制，或许也是外资行收紧信贷的重要因素。

随着首批外资法人存贷比达标大限日将至，早报日前走访多家获悉，多数外资行已明确表示个贷业务将不是其今年重点，其中，渣打、等甚至已陆续叫停个人以自有抵押获得的业务。

根据监管部门的有关政策，外资法人银行存贷比在今年年底必须达到“低于75%”的标准（编注：从外资法人银行成立时计算，共计五年豁免期）。不过也有消息人士透露，目前监管层同样对外资银行施行贷款规模的额度控制。

所谓自有房产抵押获得消费贷款，又被称为持证抵押贷款，是指借款人通过抵押自有房产获得综合消费贷款、留学贷款、贷款、房产装修贷款等流动资金。在一些银行，贷款尚未还清的房产也被抵押获取贷款。

监管压力？

一外资银行客户经理介绍，去年该行的持证抵押贷款一度业务量较高，然而去年底开始收缩额度，今年起就不再办理这项业务。

事实上，由于去年个别外资银行因该类贷款过松被监管部门查处过，住房抵押消费贷款的操作难度早已加大。根据相关监管规定，住房抵押消费贷款只能应用于装修、教育等消费活动，禁止投向股市、楼市。

“假如你的房产估价是200万元，一般最多可以贷出100万元，但是很少一次性消费就能这么高，所以如果你想贷得多，就要‘包装’，比如一次性多种消费，或者先让银行打款到账户，取出来了再存入其他银行的其他账户‘捣一捣’才能过关。”上述客户经理介绍。

该人士称，目前只有少数银行可以办理住房抵押消费贷款，并且贷款利率水涨船高，从去年普遍的基准利率上浮10%，升至基准利率上浮20%，如需“包装”还需要另付2%的手续费。此外，一港资外资银行的持证抵押贷款最多可贷金额从抵押房产估值的六成降低至五成，并且只挑选资信较好的客户办理。