高档公寓以租养贷不再是上策对抗通胀有利器搭配

高档公寓以租养贷不再是上策 对抗通胀有利器

辛辛苦苦奋斗多年，银行存折的钱终于上了6位数——然而，随着通货膨胀预期的增强，不少居民眼看着存款利率“跑输”CPI，纷纷开始寻找资产保值增值的门路。房地产仍然被不少人视作资产避风港。根据相关机构的统计，从8月底到10月底，本市19个区县中的大部分区域房产价格较为坚挺，全市仅6个区域成交均价出现下跌势头，且跌幅在5%以内。在晨报第23次楼势沙龙上，一些专家认为，尽管调控政策对房地产市场投资需求的打击不会放松，不过从中长期看把相关的细节做到位。只有精益求精，房地产依然是理想的对抗通胀武器。但是靠传统的“以租养贷”已较为吃力了。

专家论剑“以租养贷”不再一招鲜吃遍天！

在传统的投资手段中，先贷款买房再“以租养贷”是最常见的做法，然而汉宇地产总经理施宏叡却认为，在调控背景下，那些购买了高档公寓的炒房者手中的物业有些让人“头疼”，由于上海楼市价格并未在此番调整后出现大面积松动，此时抛售物业较为可惜，但面对未来存在的不断加息的可能及高额的贷款压力，炒房者还是会普遍选择以租养房的方式平衡收支。但目前上海高档公寓租金回报率比较低，普遍在3%以下，甚至有许多区域低于2%，低于银行定期存款利率。施宏叡表示：“仅仅依靠购买高档公寓以租养贷的长期策略已不再是上策，以租养房不再是一招鲜吃遍天。还需其他手段来对抗通胀。”

顶级地产专家对房产对抗通胀持乐观态度

买房对抗通胀有一个基本前提就是房价不能大跌。最近，“房价唱衰派”干将之一的侯宁与“上涨派”代表、全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存又赌上了，他们约定以2012年北京五环内房价下跌50%为标准，输家买单一顿250人聚餐的饭局。不过在深圳召开的第二届中国地产年会上，国内顶级地产业内专家还是对房地产对抗通胀持乐观态度。

住建部政策研究中心副主任秦虹表示，在通胀背景下，房地产的名义价格难以大幅下跌。不过，秦虹称宏观调控对于房地产市场投资需求的打击不会放松。北京师范大学房地产研究中心主任董藩则表示房子天然是投资品。而摩根大通中国投资银行董事总经理龚方雄在回答现场观众提问房子能否抗通胀时明确表示，不管是理论上还是实践上，房子确实能抗通胀，至少能跟通胀齐平，此点无论是发达国家还是发展中国家都已验证。中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长顾云昌也表示，当下中国投资渠道缺乏，最好的办法还是投资买楼。

具体到上海，根据汉宇地产的统计，从8月底到10月底，全市的19个区县中，近7成区域的均价在新政过后依然维持上涨势头，但除了出现豪宅热销的杨浦、闵行等区域，其它区域涨幅均不大，这表明市场对于新政还未有过激反应，所以大部分区域价格比较坚挺。全市有6个区域成交均价出现了下跌势头，主要集中在宝山、松江等近期热点成交的区域，特别是这些区域的外环以外板块，如松江新城、松江中部、罗店板块，但价格跌幅都在5%以内。调控前，宝山、松江部分板块的价格都有大幅度提升，而且这些区域的楼盘供应相对集中，竞争明显，存在一定价格下跌的空间。

【专家支招】

对抗通胀有利器

通过楼势沙龙，专家介绍了楼市可以作为对抗通胀的几大“利器”，但需要注意的是，这些利器都是双刃剑，要合理运用。

【利器之一】二、三线城市买房

利：投资小，升值空间较大；

弊：不能贷款，配套不熟悉，回报率不确定。

【利器之二】商办物业

利：不受新政影响，如果选对了目标，有稳定的回报；

弊：买卖税费均极高，严重良莠不齐。

【利器之三】好地段小户型

利：可租可售可保值，回旋余地大；

弊：浪费了宝贵的限购额度。

草根大讨论 手上30万元现金能干什么？

“如何抵御这轮通胀——手上30万元现金能干什么？”在篱笆网论坛上，网友“ericshasy”向网友求助。据这名网友自己介绍，目前手头上有30万元现金放在基金里，“由于觉得股市大盘前景难测略低于上周五尾盘的人民币6.3190元。 据中国货币上的询价系统报价，现在想赎回，但不知赎回以后的现金能往哪个方向投资？”他提出了目前设想的两个投资渠道：一是投资小户型，其次则是“纸黄金”。

诸如此类的草根“抗通胀大讨论”在各热门网站都是人气火爆。其中，对于股市和楼市哪个“更给力”的讨论争议最大——有网友贴出实战感受：“以业绩很好的万科为例，从2000年到现在，股票市值差不多涨了4倍，而万科在上海的楼盘价却翻了近7倍。”

也有网友予以反驳：“股票的周期性波动频率远比房子大，就拿国庆节后的一波行情来说，股价翻番的股票不胜枚举，如果具有一定的操作能力，投资股票的收益率远高于投资房产。”

“就长期而言，投资股市和投资楼市的回报率差别不大。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称，房产保值、增值的稳定性优于股票，而股票的流动性更佳，交易成本也低于楼市，仅从投资角度分析，两者并无本质的区别。“但是如果不考虑中长期，只想今年购房，明年或后年就卖出，以此来抗击将要到来的通胀，结果不一定满意。”杨红旭表示，因为当前我国楼市已显露出回调迹象，目前已有楼盘开始小幅降价促销，第四季度打折楼盘必然会越来越多。

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