7月日中午柔软

7月29日上午10点12分，长沙市土地市场交易大厅。

无竞价对手、没任何悬念，长沙大河西先导区起步区的洋湖生态新城一宗地块，意外地创下了长沙市纯住宅用地的楼面地价新高。浙江中天房地产集团以起始价 8644万元，一举拿下了这块面积为5481 .72平方米的土地，楼面地价达 204元/平方米。

“在土地市场如此低迷的时间段，这个摘牌单价，令长沙业界惊喜！”在交易大厅目睹了现场情景的长沙一资深业界人士表示。

地处洋湖生态新城

根据《土地出让须知》，这一编号为2011网挂01 号的洋湖生态新城G-68地块，地处长沙市岳麓区洋湖片区公交路以东、岳塘路以南，土地面积5481 .72 平方米，规划用途为纯住宅，出让年限70年，容积率≤2.2，建筑密度≤24%，绿地率≥40%。

洋湖生态新城是长沙大河西先导区起步区五大核心片区之一，北依岳麓山，东临湘江，南望大王山，与湖南省政府隔江相望，整体规划面积19.8平方公里，集中开发面积12平方公里。该片区自2009年全面启动建设以来，已完成了片区三纵三横的道路骨架建设，特别是占地6000亩、定位为中南最大城市湿地公园的中国洋湖湿地公园，已于今年6月底完成一期工程（约800亩）并对外开园。

与此同时，随着该片区地铁 号线的开工建设以及湘府大桥的建成通车，柏宁白金五星级酒店和甲级写字楼以及中加国际学校的兴建，洋湖生态新城作为长沙大河西先导区“两型”社会示范区的价值，正在进一步凸显。

“由于拥有得天独厚的自然环境与优美风光，且正在逐步建设便捷通达的交通体系与配套设施，洋湖生态新城已吸引了包括等在内的国内外众多知名投资商前来参观考察。”长沙大河西先导区管委会相关负责人介绍说。

起始价摘牌揭底

该地块尽管创下了长沙市纯住宅用地的楼面地价新高，但为何以起始价直接摘牌？当地业内人士分析人为，一是以该地块的起拍价折算下来的楼面地价，本身就已是长沙市同类纯住宅用地的历史最高价；二是因该地块限高为50米，不符合部分开发商的用地需求；三是政策调控使得开发商拿地更为谨慎。回款速度放慢，使不少面临资金压力的开发商在拿地时有心无力；四是即将于今年10月在全国推广的长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统，使参与竞买者既不知道竞争对手是谁，更相互不知道有几位竞争对手，所以不排除有房企担心竞争激烈而却步。

一项研究显示，今年1~6月，在该地块所处的长沙市岳麓区，同类土地出让均价为1771元/平方米。而长沙市同类土地价格历来最高的芙蓉区，均价也仅为2902元/平方米。此次创下长沙市纯住宅用地楼面价新高的G-68地块，分别比上述区域高出了80.9%和11%。

摘下G-68地块后，浙江中天房地产集团相关人士表示，计划在该地块上建高端景观住宅，以15层的小高层和低密度住宅为主，自土地成交之日起8个月内开工。

此前，浙江中天房地产集团在长沙市最繁华的市中心地段开发了中天广场项目，属于集甲级写字楼、酒店式行政公馆、国际公寓及精品街、大型地下停车库于一体的商务综合体，于2008年建成，现已成为长沙的标志性建筑。

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