恩惠住建部保障房冲刺推迟二次调控

近日，住房和城乡建设部要求进一步加快保障性安居工程建设，各地项目9月底前必须全部开工，年末建成或基本建成的要达到60%以上。

住建部站9月20日消息称，截至8月末，全国保障性安居工程已开工410万套，占年度计划的70%。其中，廉租房、经济适用房、公共租赁房等保障性住房已开工220万套，占全年计划的75%。各类棚户区改造开工190万套，占全年计划的65%。

5月19日，住建部与各省、自治区、直辖市人民政府以及新疆生产建设兵团签订2010年住房保障工作目标书，明确今年共建设各类保障性住房和棚户区改造住房580万套，改造农村危房120万户。据了解，此项工作开展的力度，为历年来最大。

住建部部长姜伟新在签字仪式上表示，保障性安居工程协调小组将适时对各地落实书的情况进行督促检查，年底将组织验收住房保障工作目标书的完成情况，纳入住房城乡建设部、监察部对各省、自治区、直辖市住房保障工作的考核和问责内容。

住房的双重属性，决定了调控政策的多重考虑。从上述“军令状”的签订，可以看出，中央将保障性住房工作已经提高到了政治层面，楼市调控“组合拳”可谓是用心良苦，一方面“国十条”对楼市进行打压;另一方面，通过开展保障房建设等工作，可以消除房地产调控过于严厉进而影响经济的顾虑。

中信证券表示，书的签订，在某种意义上将保障性住房的建设上升到政治的高度，而区域间的政治攀比效应将促使保障性住房加快建设，弥补市场化房地产投资的让每一个人在这个圈子里畅所欲言回落，可有效降低房地产调控负面影响。

目前看来，从“4月新政”实施以后，短期内，对抑制房价过快上涨着实起到了立竿见影的作用，但时至今日，五个多月的时间过去，楼市仍处于博弈阶段，房价的走势似乎并未满足人们的心理预期，尽管这其中存在着对政策的误读。

近期，楼市出现了部分地区成交量放大、价格回升的现象，关于回暖的讨论激烈，掌握权威话语权的央媒更是频繁地发出声音稳定市场，但市场上为数不少的人依旧看涨楼市，甚至预测“二次调控”即将到来。

中央对保障房建设工作极其重视，9月17日，国务院副总理 在“加快保障性安居工程建设工作座谈会”上表示，要坚持以人为本、执政为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房，促进人民群众安居乐业。

对于保障房建设，各界寄予厚望。若年底保障房的建设任务完成，将对供需结构产生调节，这无疑将减缓楼市上行压力，起到分流作用，或许还将推迟市场猜测的“二次调控”，当然，鉴于房地产市场的千变万化，这还需观察届时政策所发挥的效力。

值得我们注意的是，保障性住房的计划是每年都有的，但建设进度缓慢，完成率往往不足 0%。目前，各地保障房建设进度让人担忧，还有一些地区尚未开工，而中央规定的大限将至，各地鉴于考核及问责的压力，势必将以“冲刺”之势奋力一搏。诚若如此，关注点须聚焦在房屋的质量上，建设工程的进行如何协调速度与质量的平衡，毕竟，我们不希望“楼脆脆”的荒诞剧再次上演。