丰台区两限房房源有哪些

房产中介如何找房源？问题详情：房产中介如何找房源？为何现在的二手房都是中介，个人房源极少？个人房源都到哪里去了？丰台区南宫景苑190平米简欧风格装修五室两厅五室两厅欧式客厅装修效果图设计欣赏

推荐回答：你这是两个问题，先回答第一个。

房产中介找房源的方式有几种，一是打，中介和物业勾结，手中会通过物业有好多业主的联系方式，他会挨个打问，而且这种联系方式他们会保存好长时间。

二是他们会上论坛，看买卖房的帖子，有的话他们就及时联系。

三是老客户，时间长了会有老客户主动和他们联系的。

第二个问题，个人房源是有，但是你找不到。

你可以设身处地的作为业主想一下，一是作为业主，他们不知道房卖多少价格合适，首先要问中介，一问中介，中介自有办法黏住业主。

二是作为业主，不愿意为了省点中介费而去冒险通过私人交易，不安全，买家是全款还有可能，但是到了一线城市，全款不多。

三是我觉得作为买家也不太愿意直接交易，除非你们认识。

导致私下买卖的市场很小，久而久之，人们也就不会想着私下交易了。

58同城上个人发布的租房房源信息，为什么总是仅限女生租房？问题详情：最近发现58同城租房简直把人气爆了的节奏，都是清一色的仅限女生，男士勿扰，租房咨询之类的话！

推荐回答：不知道大家上58同城租房的时候有没有看到一些租房信息写在仅限女生，而且需要我们加房主的。

其实这都是骗人的，说一个本人亲身经历的被骗过程吧，想想也觉得自己傻。

大概是2016年8月份吧，当时想找租房，所以上58那找房源，其中看到一些很吸引人的房源，打过去显示是空号，再看一下房主58上一张图片留下信息说上班不方便接，所以号码是假的。

想要租房可以加，当时没太在意，觉得上班接不了也是情理所在！

于是找了几个符合标准的房源加了房主，加到了就问她们房租出去了没，她们都同意口径说租客还在，需要等一段时间。

嗯，那就等吧。

加了以后看到她们的朋友圈，哎，发现都是美女，感觉怎么好像她们的内容都差不多啊。

其实当时也没太在意，后来过了一个星期，大部分房主就会说她们的房主租给亲戚的朋友了，有的就说租客不走了。

反正就是一个房都找不到。

毕业生租房，最喜欢什么样的房源，月租预算是多少？问题详情：又到高校毕业生租房潮，毕业生们倾向于什么样的房源，月租预算是多少呢？

推荐回答：这个问题让我想起11年毕业那会，工资一个月1500元，房租一个月500元，还押一付三。

每个月的工资勉强维持自己的生活。

个人觉得，大部分毕业生租房，第一考虑要素是价格，其次才会考虑环境等其他因素。

说起月租预算了，我想肯定是越少越好了，不过不现实。

就按应届毕业生薪资来算，个人觉得房租不应该超过薪资的1/4，如果 000块钱的月薪，房租不宜超过750元。

希望房屋出租人，对于毕业生租房能够给予照顾，不要按照押一付三的方式收房租，很多毕业生承担不起。

如果按照押一付一的方式，对双方都是有利的。

意向房源确认书具有法律效应吗？问题详情：因开发商没有预售许可证，政府要求开发商退款，所以开发商强制要求业主退预售款，退款之后收回房产认购书，重新签个意向房源确认书，请问意向房源确认书具有法律效应？

推荐回答：1、法院司法确认书与判决书有同等法律效力。

2、行政确认书具有行政法上的效力，如果经司法审查，发现行政确认书有违法的地方，有权责令行政机关重新作出文书，或认定无效。

、个人作出的确认书，只有在民事范围内有个人承担法律。

买房选楼层有什么讲究？问题详情：房源和户型确定后，该选楼层了，选楼层有哪些注意的呢？

推荐回答：

买房选择楼层 也是一个很费脑细胞的事情的。

那么在选择楼层要注意哪些呢：

1、梯户比要合适，控制在二比一。

住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能且楼层在19层以上 层以下，服务总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于 台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。

2、了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。

高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。

、高层住宅的物业管理不能忽视，特别是监控保安措施。

大楼的底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

4、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。

要让自己住得舒服、满意。

5、消防配置要齐全。

消防电源。

楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于 0分钟。

6、高层住宅一般是两头便宜，中间贵。

楼层越低，价格越便宜；楼层越高，价格越贵，到一定高度后，楼层越高，价格也会越来越便宜。

租房买房过程中，有哪些互联渠道可以直接查询房源真实信息或直接联系到房东？问题详情：现在58同城、赶集等站设置有此方面板块，但是，依然有不少中介假冒。

有没有什么互联渠道，能够直接查询房源真实信息，甚至直接找到房东的呢？

推荐回答：谢邀请！互联渠道一般就是看58，赶集 安居客这种上直接发布的，你要查询看房源发布人是不是发布了多条房源信息，有的话绝对是中介！一般中介会有一个叫单多多的软件，上发布的房源第一时间会提醒中介，所以从速度上说是比不过中介的，但是一般可以提前去小区周围转悠，向周围的商户或者小区业主打听，基本上找得到房子，因为有的都认识。

还有办法就是找小区保安，他们肯定熟，告诉你的意图，抽烟的给他们买两包玉溪之类的烟，都会给你找到，这样可以省中介费！

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