前7月四环住宅均价大涨

虽然供应较多，但持续的成交升温使得北京楼市库存再次接近年内最低点60674套。

7月我们共成交了5套，销售额近4亿元。 昨日（8月21日），从北四环鸟巢西侧的盘古大观项目售楼处了解到，该项目套均售价已超过7000万元，主打660平方米的大户型。

盘古大观的热销只是目前京城楼市成交的缩影。亚豪机构统计显示，前7个月，北京四环以内新增高端住宅仅 95套，但销量却高达 641套。

供需矛盾的加剧助推了房价的飙涨，据统计，前7月，北京四环内商品住宅成交均价为42259元/平方米，同比上涨了24%。

日光盘 频出

利用 限价地 进行调控才刚刚破冰，效果显露尚需时日，目前北京房价仍然有上升空间，从库存数据便可看出。

市场研究部数据显示，8月，北京新建住宅签约6407套，环比上涨4 .8%；二手房住宅签约6 07套，微跌2.4%；合计签约达12714套，环比上涨16.5%。

中原地产市场研究部总监张大伟说，6月~8月，北京期房住宅供应都在5500套以上，明显超过之前，但库存依然呈现明显减少趋势， 日光盘 频出，市场需求心态恐慌。

据悉，8月18日，北京明发广场开盘，该盘为刚需盘，房型以71~87平方米两居为主，720套房源仅半天便一抢而空。此外，同日开盘的龙山华府及8月14日开盘的春天里等老项目都几近售罄。

需求火热在北京二手房市场同样展现。据报告，8月第三周（12日~16日），二手房新增客源量环比增长2.9%，自7月开始已连续7周环比上涨。虽然新增客源量各周环比涨幅较低，但新增有效客源量较6月末，增长超20%。

亚豪机构统计显示，9月份，北京预计将有26个项目入市。该机构副总经理任启鑫认为，从上周入市项目表现看，目前北京住宅市场已进入了不分区域、不分产品、不分价格的全面热销阶段。

核心城区宅地供应锐减

近年来，北京土地市场的 盛宴 基本在五环以外，但凡出现城市核心区域地块，都会引起开发商的 厮杀 。

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