墨尔本西区到底是妖怪还是天使

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问10个人，有人问出来8个说墨尔本西区是妖怪，要敬而远之。

又问了10个人，8个说墨尔本西区是投资赚钱法宝，像天使一样。

为什么呢？

如同，你问10个悉尼人，墨尔本一定是土包子，一点都不够国际化，不是什么好城市。

你问10个墨尔本人，悉尼一定是流浪汉、薄情之地、拥挤脏乱。

原因出来了，

无论是西区是天使还是魔鬼，

是由你问的人决定的，她只是一个参考意见而已。

那么西区=明日天使的轮廓加上历史魔鬼的过去，

我觉得可以聊聊，西区新区的情况了。

本来的文艺墨尔本，也都拥有着国家强制机构，有人看到了中资参与的ELIPS就说这个项目对着4个监狱、那么西区就是监狱？

好山好水好无聊的欧美澳加，本来就是来跟世界比宜居和自然的，有人看到了warribee野生动物园、看到了从西区出发的大洋路、就说西区的轮廓就是澳洲的真谛，那么西区就是宜居之所？

有人告诉你再有20年西区崛起一个大学城加亲水就业中心，就把不属于point cook的 UPC吹的天花乱坠的，去了一看这个几十年前都有的2各大学分校，学生就从来没有超过几十个人？ 看了看州政府的规划，也是排在东区2016、北区2020之后的十年，居然是20 0规划、你去看看alwood , kings leigh , 哪怕是所谓非point cook 的 upper point cook --UPC 也都是工地黄沙飞扬、连土地公司都还在集装箱吊箱办公间混着日子呢。

当然，像很多澳大利亚项目一样，可爱的澳洲土地公司和建筑商一样，只会一个促销办法： 亲！ 只有几块地了，要买下月**号，排队抢购喽？！ 说实话澳洲地产营销远没有中国这么狡猾，这也是所有澳洲地产唯一常用的营销办法了，地呢？ 有总是有的， 没有也就是因为土地价格低而已，但是土地公司不傻，可以涨上去嘛！

方便沟通，我们先用ABCDEFGH来分别表示，目前中国人可以、或者说可以买到独立地契合同的几个地方。

篇幅问题，也害怕大家睡着的问题，我们分成 次吧，慢慢说

A 臭名昭著的sunshine ： 因为西港区最早就是墨尔本老少边穷位置，截至目前在当地人心理，总是对这个区域觉得，码头搬运工和仓库，枪声和犯罪，总是土澳人民心头挥之不去的痛，

去年一些中国中介站居然在向中国推销 sunshine周边的，有房有仓库的。

我只想说，且买且珍惜。

但是在A区右下角的williams town早已抛弃西港务区物流区域的破名声，房价早已均价超100万刀，这和距离CBD近，过了拥堵的西门大桥就直达室内是分不开的。

所以，伴随城市发展，A区 也会步Williams town 后尘，大幅跃进100万澳币俱乐部的。

但是，没有地契合同的拆旧建新和联排，您还是算了吧，哪怕去老的拉丁北区找找，都比这地方强。无论价格还是环境。

B： williams landing 周边

知名土地项目： williams landing , 欧若拉 ， 西大门项目。

这个区域没什么好说的，2- 年从总价40搞到了65万。

当初 新达乌丝 土地商同志都没有想到，早知道慢慢卖喽。这个社区因为大，原来火车线上硬是开了个口给他。有钱能使鬼推磨，别这么说，其实这叫做，不缺钱的澳大利亚政府，只要住的人多，就能给你方便。更何况，现在这里已经是新城开发的样板社区了。

土地还是有滴，当然你是散客自己一头撞过去，肯定抢不过建筑商，毕竟建筑商是土地公司的大客户嘛。而且，你从建筑商那边定原价平进平出，傻子才自己跑过去搂这种成熟社区的零星出来的地块呢。

亲亲你周边的澳洲建筑开发商，他们能给你意外的惊喜。

威廉姆兰玎，一街之隔的欧若拉项目，可以用质优价廉，一房难求来说，可以说是这个区域规划最好、配套恰到好处的大型独栋社区了。因为是澳洲最大的土地公司，所以不同于小土地商交地算是及时到位了。社区里硬件现行、教育陪着那所西区唯一的150年的文法学校，不用考虑，买到就是赚到。

大西门项目，呵呵。

很好玩，因为是市中心一个做公寓起家的公司搞的土地开发，说实话位置尚可，但是实在不想社区，就是赚钱卖地的作风，狠狠一般。据说他们在塔尼的新项目一如既往、就是社区啥也不造，蹭周边社区拍套自己忽悠用，太抠了。而且价格在每次都是最贵的。跟建筑商关系也就不怎么样。

所以这个地区，还是能买到就早买，早买早赚钱。别提什么公寓，租房不如炒房，炒房不如抄地。这个是入门级的了解内容。这个区域的涨幅

随意一点土地增值，秒杀一切公寓4年的租金收入。

请见我们当地项目介绍即可。

C 区域

库克角地区： 火从心中来，冰火两重天，最终留一物，金钱！

知名项目： saltwater coast- 怎么翻译，我要老老实实说 盐碱地？还是金沙湾、还是咸水湾，都太扯了，就叫 咸湾吧，呵呵，有点土

address 叫什么呢？ 再大的公司在这里土地公司起的名字都给中文翻译带来了巨大恶心，总不能叫 地址别墅吧，啊拽死？ 也不好听啊，好吧，就叫购物中心斜对门社区吧。

LIFE我们官方翻译：库克湾，终于有一个有才的翻译名字了。

Catelina 卡特里娜，

周边还有一个坑死人的 延迟交割 seapray 静湾别墅。

这个地方从 湖心岛开始，地价飙升。几度提前尝尽了银行黑名单的苦头，直到现在不是黑名单没有了，是黑名单扩大到全体了，她便不苦了。

购物有西南最好最近的购物中心，说实话规模不大，但是南来北往的都能看到、周边还是有很多建成的别墅社区、挺好的至少不是工地了。

店里面中文服务日增，华人生活很方便。什么都有。

至于湖心岛为什么造的跟棕榈岛一样？ 我只能说可能土地投资基金里有迪拜血统吧？？

该地区高尔夫球场、沼泽湿地、日常购物、开车到williams landing 和 欧若拉之间150年文法学校还是不远的， 全市第三的高中苏珊娜，还真是不远。

别为难那些中介了，他们根本不懂统计学，但是咱们还要看统计数字

这个图叫做，澳洲地产双升图

放心的住着吧，英国人都跟你抢这里，还有什么好担心的呢？

又有人问了UPC- upper point cook，你怎么不说？

再次重申一下，那个不是这个地区的，远了去了，价值不属于次范畴，下次我给你看政府批文，那属于边远的另外一个区的项目。别老往这里面拉。

好了， 我们介绍完了西区20公里左右的唯一几个有货的楼盘，

早点找我们吧，随时有货，西区除了这几个楼盘外，土地多得是。没意向金别瞎打听，包括UPC什么，Alwood， 什么Jubilee等，销售伎俩除外，随时能出来土地和建筑的。

我们要加上本周推的项目信息了，各位入眼！ 剩下几个区域，发展原因，问题，评价 咱们之后2期西区漫谈。

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