政策新动向促供应抑投机或成未来基调

政策新动向:“促供应抑投机”或成未来基调 2009/6/5 9:46:00来源： 近期全国各大城市楼市的回暖再度引发高层对楼市的重点关注,房地产市场也在去年下半年后再度进入了政策密集期。1 年来首次下调商品房资本金比例等新政预示当前政策风向“偏暖”,但物业税的重提也对部分城市楼价上涨发出了警示。在前一轮楼市政策调整成功释放市场需求后,楼市的政策着眼点开始趋向于刺激供应和抑制投机。

降低资本金比例鼓励多盖房

根据国家统计局资料,1至4月,全国楼市销售情况好于预期,全国销售1.76亿平方米,同比增速17.5%,住宅销售增速更高达18.6%。5月份的重点城市成交显示,重点城市成交量除北京小幅回落外,其余均继续回升,环比上升幅度10%到55%不等。开发商资金困难状况也得到明显改善,开发商资金来源中个人按揭贷款增加了28.7%,明显高于12.4%的资金总额增速。

但管理层显然关注到了在固定投资高速增长的同时,房地产开发投资势头较弱的问题。近期中央将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从 5%调低至20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例下调至 0%,政策刺激力度直逼1996年的水平。有专家预计,此次资本金比例下调5?15个百分点,将为下半年的房地产投资释放至少 000亿资金。

此前政府出台的针对房地产刺激政策全部指向“购房者”,包括降低首付比例、减免交易税费等,意在恢复房地产需求；而此次降低自有资金比例,直接针对开发商,意在提高开工和投资的积极性。

房地产专家赵卓文表示,在当前市场不明朗、资金偏紧的运营情况下,此项新政不仅为新项目开发降低了门槛,也将提高发展商自有资金回报水平???“以一个1亿元投资的项目为例,投资回报率是15%,按 5%自有资金计算,发展商自有资金回报率大概是44%左右。如果按20%自有资金计算,发展商自有资金回报率大概是75%,将有大幅提高”。

国泰君安发布的研究报告称:此政策短期将增进经济复苏信心,进一步缓解开发商资金压力,行业影响为“利好”；中期会增加供给,降低行业竞争门槛,影响“中性”；长期使得行业有望从宏观经济复苏中受益,进入供销两旺的阶段。

物业税透露调控过热信号

但另一方面,随着楼市持续回暖,担心房价涨速失控的担忧开始隐现。日前住房与城乡建设部某官员就透露,政府部门对此已有所顾虑,目前情况下不会再出台刺激性政策,并认为未来房价上涨并不现实。银监

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