并认定成果总体水平达到国际先进柔软

广东省政府6月9日晚间在其官方网站上贴出《转发国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称《通知》），明确要求下属各级政府限制发放第三套房、限制外地人购房、以及加强税的征收。

由于此前广州市和深圳市出台的地方实施细则都未对上述问题给予明确，并为外界质疑“政策过于温和”，此番广东省对房地产的调控政策丢下的“重磅炸弹”，无疑将给这两个城市带来新的压力。

有分析人士指出，广东省政府在目前的时间点位上出台加码的调控政策，很明显是对广州、深圳此前公布的温和细则有所不满。

此前的5月21日，广州市出台的细则中，将“对于第三套房限制的事宜”推到系统身上，也未出台任何涉及限制外地人购房以及税的内容。

同样，5月6日公布的深圳细则虽然重申了国务院文件中的条文，暂停三套房和外地人的购房贷款，但没有出台此前市场预期强烈的“非户籍居民只能购买一套房”等条款，也没提及房产税的内容。

但此次，广东省在《通知》中，却对上述问题进行了明确规定，点名要求“广州、深圳等中心城市要严格限制发放购买第三套及以上住房贷款，严格限制发放不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民购买住房贷款。”

《通知》还明确，“对第二套住房的认定要严格执行国家有关标准，各地房地产主管部门要对金融机构认定第二套住房工作予以积极配合。对境外机构和个人购房要严格执行住房城乡建设部《关于规范房地产市场外资准入和的意见》（建住房〔2006〕171号）等有关政策。”

除此之外，《通知》还在第二条中提及税收管理，要求“严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策，充分发挥税收政策对住房和房地产收益的调节作用。”

“这份文件，其实就是明确告诉广州和深圳，你们都属于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，不要心存侥幸。”广州一位相关人士如此评论。

而广州市社会科学院科研处处长彭澎表示，广州和深圳的政策此前都被认定过于温和，加上目前两地房价并没有明显松动的迹象。而广东省政府要负担起平抑高房价的责任，因此出台了相关政策也在情理之中。

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