东方家园品牌扩张陷入尴尬空租率超过15

东方家园品牌扩张陷入尴尬 空租率超过15%

在上游楼市冷淡、家居市场持续低迷的环境下，东方家园家居广场的扩展战略正面临严峻挑战。据走访调查，作为东方家园家居广场的首个连锁店立水桥店已有近50家商户撤场，空租率超过15%；在南城玉泉营桥畔，开业不到一年的另一个连锁店建材基地也处境尴尬，三个区域中一个区域大门紧锁，另一个区域变身板材城，只一个小区域尚有几个壁纸、窗帘厂商凄凉留守。东方家园家居广场旗下的三家门店中，两家遭遇窘境，使其品牌扩张严重受挫。

北苑店多个展位撤出

9月17日，来到东方家园家居广场立水桥店，沿着自动扶梯走上二楼，迎面看到的第一个展位，门楣光秃秃的，展厅里则横七竖八地散落着一些报刊架和椅子，一面展示墙上稀稀拉拉地搁着几个马桶盖，整个展厅仅有一侧墙壁上有不太清晰的白色字样箭牌卫浴

。

在二楼，和箭牌一样空空如也的还有欧神诺瓷砖。展厅外的顶部招牌上，仅剩神诺二字还粘在上面，招牌下的墙壁上则有多处掉皮，其中装饰窗一侧的墙边露出了黑色电线。由于里面没有灯，走进去时还险些被凸起的台阶面绊住脚。

在三楼的橱柜区，沿着方太灶具绕到最里侧的一排走廊，发现左右两边的商户已经全部撤走，各个展厅里连柜台或椅子之类的物品都难以见到，仅从墙壁上还存留的一些图案精美的装饰壁纸察觉这里有过营业。你是看商品还是找展位呢？找展位就不用考虑这里了，你看那么多商家都撤走了，就知道生意好不好做了。多美多橱柜的销售员一边擦拭着展品，一边漫不经心地对说。

据统计，东方家园家居广场共有各类展位约300个，将近50个展位已经撤出，空租率超过15%，其中不乏一些知名建材品牌，比如萨米特陶瓷、马可波罗瓷砖、恒洁卫浴、法诺亚瓷砖、米开朗精品五金、红科地板、佳美橱柜、雅佳橱柜、欧普集成吊顶等。

建材基地变成板材城

除了立水桥店，东方家园家居广场还有玉泉营桥东北角的建材基地，开业不过一年。9月17日，前往探访，发现黄色铁架上醒目的东方家园建材基地蓝色招牌下，悄然出现了板材城的小招牌。

创业建材配送中心、东南建材配送中心、安东建材沿着立交桥柱往建材基地里面走，一路看到已开门的商户几乎都是卖板材的，门口堆放着长度不一的木料。其招牌上面，依然是金都橱柜、樱奇橱柜、现代集成吊顶、联塑管道、圣玛特地板、欧曼地板等各类广告，让人想起这里曾经有人做过建材生意。

在建材基地B区对面的C区，发现这里倒有售窗帘、壁纸和涂料等产品的。沐蕾拉帝思壁纸的销售员称，生意不错，十个来逛九个是买的。但从仅有落寞的10家商户和走过时忽然从黑暗中冒出来的销售员来看，生意好不到哪儿去。至于建材基地的A区，则是铁将军把门，保安称，在调整，什么时候开、做什么，得问领导。

品牌扩张陷入尴尬

东方家园家居广场总店位于玉泉营桥西南角，开业于1997年，包括家具城、建材城和办公家具城等。旁边就是居然之家玉泉营店。二者相互映衬，生意还算火热，与两家新开连锁店的惨淡景象形成了鲜明对比。

作为首家品牌连锁店，东方家园家居广场立水桥店从选址开始就有些不祥那里曾经是立志要给中国建材超市探路的家福特灭亡之地。虽有城铁从边上通过，但开车和公交都不方便，方圆两公里之内，北有百安居，东有正时和集美，南有红星美凯龙、东方家园建材超市，夹在前不着村后不着店之处的立水桥店难以汇集客流，更兼陶瓷、卫浴等产品不像家具那样随意可换，撑不下去率先撤出也在情理之中。东方家园家居广场副总经理殷玉新在回答咨询时称：有些空展位很正常，有撤出的也有进入的。

至于东方家园建材基地改弦更张，一个甚嚣尘上的说法是一直没有办下营业执照，商户无法安心经营。殷玉新称，建材基地的规划面积达6万平方米，如此大的项目能在这里留存这么久，相关手续肯定齐全，不存在无证招商的情况。至于商户少，且多以板材商为主，主要因为目前正对建材基地进行重新规划，大约在10月左右出台，由董事会审议后重新招商，就不会像现在这样空场了。

一年前，殷玉新在接受访谈时表示，东方家园家居广场已在外埠展开扩展计划，在香河红星美凯龙对面启动了总建筑面积24万平方米的卖场项目，还将在山西境内开出30万平方米的卖场。在北京大本营里，东方家园家居广场三家店已有两家面临困难，其外埠扩张计划是否存在变数也不得而知。

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