首开全年目标20亿有难度

对于房企而言，金九银十是最佳推房期，也是一年最热销的时节。然而，对于今年的首创却错过了这段楼市佳期。

11月8日，北京首都开发股份有限公司发布10月份销售报告，指出，201 年10月，该公司及控股子公司实现签约面积5.45万平方米(含地下车库等)，同比下降55.8%；实现签约金额7. 5亿元，同比下降56.8%，跌破9月份创下的降52.45%的记录。

这是自今年6月份以来，这是首开股份签约面积和签约金额连续下滑的最大幅度。

北京预售证发放收紧 首开称20亿有难度

公告显示，201 年1至10月，首开股份累计实现签约面积120.2万平方米(含地下车库等)，同比增长8.5%；实现签约金额16 .4亿元，同比增长10.2%，距该公司184亿的全年目标仅差20亿元。

但首开股份证券事务代表钟宁对观点地产新媒体表示，虽距离全年销售目标只差20亿，但目前要达到目标还是有一定难度的。

钟宁坦诚，首开股份主要受到北京预售证发放收紧的压力。

他对观点地产新媒体说： 今年预售审批受限制，首开是始料未及的。我们几个月来一直受预售证政策的影响，7月份的时候，确实拿不到证，但是还是有的可卖；但到了8、9月份的时候，拿不到新证，然后老盘也基本上卖光了，手里基本上也没有什么项目可开售了。

相关业内分析师指出，目前首开股份的麻烦在于，京内项目拿不到预售证，而最后两个月都会继续这种比较低的水平。

钟宁表示，现在首开股份整个推盘的节奏完全被打乱了，原本在北京20亿也就是推出一到两个项目、开一次盘的事，但现在开不了盘。同时京外的项目供应虽认在继续，但压力还是有的。

据了解，今年4月以来，北京市住建委有关负责人明确提出实行 限价令 ，要求楼盘报价不能明显高于此前成交价格，也不能明显高于周边同类品质楼盘。如果开发商不接受指导，可能就不发预售证。

6月，北京市住建委又继续下发了《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题》的通知，进一步收紧了预售证发放的条件。

而就在11月1日，北京市住建委更严格要求，今年年底前涨价项目将一律无法获批，单价高于4万元的楼盘今年也不会批预售许可证。

此外，对于前期已经上市，而在今年尚未取得过预售许可证的项目，即便有新货量要入市，涨价幅度也不高于10%。

目前相比于全国性布局的地产公司，北京本土房企受到预售款等监管政策的影响会更大一些。作为典型的北京本土房企，六成产品集中于北京的首开股份自然首当其冲。

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