注意银行流水不够贷款下不来咋办团购

[导读]实际上，很多人贷款的工资证明却可能达不到要求，尤其是像做销售的人群，其 部分，有些公司是不会写在收入证明上的。所以，如果碰到这种情况，该如何解决？

银行流水是证明个人收入情况的一种证明材料，是向银行申请贷款所必须的材料。

一般来说，银行对贷款人的收入要求为月供的2倍。

但实际上，很多人贷款的工资证明却可能达不到要求，尤其是像做销售的人群，其 部分，有些公司是不会写在收入证明上的。

所以，如果碰到这种情况，该如何解决？

先说说银行流水是什么？想要申请房贷，银行流水要符合哪些要求？

银行流水是指银行活期账户（包括活期存折和银行卡）的存取款交易记录。根据账户性质不同，分为个人流水和对公流水。普通上班族的是个人流水，中小企业主、个体户是对公流水。

对于工薪阶层，银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。

对于中小企业业主、个体户业主等，银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。

银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。

银行流水不够可以通过以下办法解决

一、一次性存入一定数额现金（自制银行流水）

一次性存入一定数额的现金，同时提供自己的收入证明，银行一般也是认可的。除此之外，还可以向银行提供其他大额去年延续全年的项目“限涨令”也出现变化。固定财产证明，比如房子和车子等，还可以提供你所购买的理财产品合同或单据。

或者在每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内，长此以往坚持3－6个月，打印出的自存流水也能得到多数银行的认可，适用于有计划买房的群体。（ps：现在有部分银行）

二、不定期存取

把可用金额汇入同一张卡，不定期的存取。这个方法主要适合于那些资金较为分散的个体户经营者，每月不定期的从卡中存取部分现金，连续操作几个月，这样就可以以每月有隐性收入为由，向贷款机构争取，但是，需要注意的是，严谨的银行通常都不予认可，只有部分贷款公司这样的非银行贷款机构，才能够接受。

三、增加共同贷款人（已婚夫妻共同贷款）

对于已婚人士而言，如果一个人的流水不足以申请目标数额的贷款，可以增加共同贷款人。若夫妻双方共同的银行流水符合银行要求，也可以申请到贷款。

比如，小王和小李是夫妻，小王的月工资8000元，小李的月工资5000元，买房的月供是5000元。

如果小王要顺利通过审批，就必须提供10000元以上的收入证明，显然小王是拿不出的。

但是只要在这个时候，小王和小李选择共同贷款，就达到了要求！需要注意的是，年龄较小、收入较高的一方作为主贷人，有助于银行批贷。

四、提供担保证明（未婚担保贷款或合力贷）

有些银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明综合还款能力符合贷款要求，银行也会予以贷款的，不过由于各个银行政策不同，这种方式也要先咨询具体银行。

担保贷款，指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。但是这未必是所有银行都接受。并且银行在审核的时候也会审核担保人的资质。

基本要求如下：

具有城镇常住户口或有效居留身份；

具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

具有购买住房的合同或协议；

在贷款银行开立储蓄存款帐户（或交纳住房公积金存款），存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款；

担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。

合力贷，指的是以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

如果说增加父母作为共同还款人的话，也是能够更加轻松的获得贷款。这种方法的手续较为简单，贷款人只需要与父母同时前往银行，出示 、户口本、贷款人结婚证（单身证明）、父母结婚证、父母银行流水等材料，就可以轻松的将父母添加为共同还款人了。但要留意的是，如果父母的年纪过大，贷款年限有限制或银行不批贷。一般来说，周岁年龄超过60周岁，就无法申请银行贷款，不过，有些银行年龄可以放宽到65周岁。

五、提供兼职收入流水账单

目前很多银行都认可兼职收入（除了法律规定不得兼职的职业除外：如国企单位职工、军人、公务员等）。

但对于兼职收入的金额和流水，不同银行有不同的规定：有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50%左右；有的银行规定，贷款人只需要提供半年内的兼职收入流水就行……

所以在贷款的时候，如果想用兼职收入流水，就要咨询清楚是否能用以及需要提供的证明。

六、公积金缴存证明或个税证明代替

有的银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明来代替银行流水，前提是每月都是在同一时间固定缴纳，这样才能证明借款人有稳定的收入。

个税和社保证明也能代替银行流水，这是证明收入水平的重要条件。但是注意一点，扣款时间最好保持稳定，这样能证明申请人有较稳定和固定的收入。不过这种方法需要咨询银行，并不是所有的银行都接受这种方式。

银行流水问题解决方法这么多，可是首付却是没法少的。对于手头资金紧缺的朋友们来说，付不起首付，难道就要放弃购房了吗？

当然不！据了解，南昌不限购区，有很多楼盘都可以做到首付二成，用最低的首付，在南昌安个家，一起来看看有哪些选择吧。

金科集美九龙湖：100米内公园、教育、医疗等配套齐全

金科集美九龙湖位于九龙湖畔，九龙大道与回龙路交叉口西400米。

与项目相邻的即为今年3月20日被融创&红谷滩城投拿下的九龙湖地王项目，楼面价分别为9310元/㎡和9340元/㎡。而在2018年9月28日，金科拿下该九龙湖地块，楼面价仅7605元/㎡。可见，九龙湖版块的价值一直在提升。（9340元/㎡！融创&红谷滩城投刷新九龙湖楼面价！）

从周边用地的规划情况来看，项目100米范围内，能享受到公园、教育、医疗等资源。

项目东面规划有行政中心、社区医疗用地，业主在家门口就能享受到基础的医疗服务；与融创地块一路之隔即为九龙湖湿地公园（规划中），业主下班就可去公园里放松心情；另还有约4.7万方的商办中心；项目北面规划有九年义务教育用地，业主小孩的读书问题，在家门口都可以得到解决；小区自带约3000㎡的邻里菜市场，是家里老人们的最爱；南面为绿化用地。此外，项目距离南昌融创乐园步行约860米，工作之余，可以带着家人小孩去游乐场游玩。

而从整个九龙湖的配套来说，奥特莱斯、融创茂等繁华配套近在咫尺，九龙湖过江通道（规划）、地铁2号线（已通车），可快速通达红谷滩、朝阳、老城区等板块。区域内设立有11所学校，市民中心、省妇幼保健院、第一医院等，生活配套一应俱全。

金科集美九龙湖由18栋住宅、1栋养老用房、及1栋2层商业及部分沿街底商组成，其中住宅规划有12栋电梯洋房。总建筑面积126088.23㎡，其中，住宅总面积91121.74㎡，配套商业住宅建筑面积1778.4㎡，肉菜市场住宅建筑面积1201.71㎡。

高层户型为95、110㎡三房，洋房户型均为123㎡大四房，刚需改善均可满足。项目已于5月19日首开高层9号楼、洋房3号楼，据悉，首开劲销8成，另洋房8号楼紧急加推，高层均价14900元/平米，洋房均价16600元/平米。

红星中奥九龙都会：九龙湖西 45万方国际都会生活体

红星中奥九龙都会地处九龙湖西望城片区，项目位于武功山大道与永强路交会处，规划有6栋高层住宅、2栋公寓、1栋星级假日酒店、1栋环球商务中心，以及红星MALL、风情街区。

与项目一路之隔即为银凯公园九珑小区，该小区已经交付，目前底商已经非常成熟，超市、酒店、药店、饭店等，能满足业主的基础生活需求。

距离项目约890米处，有一个望城新区综合市场，小吃店、菜市场、修理店、衣服店等均有，是老大爷、老大妈最爱逛的地方。

由项目向西走约300米，即可到望城新区最大的公园：望城滨水公园。公园共占地300亩，具有湿地的生态功能和典型特征， 是游玩、散步的好去处。

周边教育资源齐全，项目距离望城新区中学步行约770米，距离望城新区中心小学步行约910米。另外距离项目约740米处，为在建的慧谷智立方，项目内部规划有一个幼儿园。可见，在项目1公里范围内，能满足业主九年内的义务教育。

当然，最吸引购房者的还是项目本身。项目由红星和中奥联合打造，45万方国际都会生活体，囊括国际潮牌街区、特色美食街、红星生活MALL等，弥补了望城新区在大型商业配套这一块的缺憾。

目前，红星中奥九龙都会在售3玩家不仅可以变身为神将、6号楼高层，主力户型88㎡、107㎡，总高34层，两梯四户，均价12500元/㎡，该批房源预计2021年10月交付。

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