广州小户型买卖遇冷租市火爆

合富置业成交显示，受今年房地产二次调控政策影响，10月份广州中心六区面积在60平方米以下的小户型单位整体成交量环比下降10%，同比下降一成多，但价格不降反升，二手买卖成交均价为12592元/m2，环比涨幅1%，同比升幅约10%。中原地产市场部人士表示，即使受政策影响令小户型客源减少，但未见业主抛售小户型物业，而转售为租情况亦不普遍。面对业主捂盘惜售，小户型盘源紧缺，各区楼价和租价波动情况各有不同。据中原地产二手成交数据显示，荔湾区、天河区和海珠区下降幅度较大，分别下降了60%、50%和 4%，租赁方面中心六区成交环比上升了5%左右。行家建议，小户型自住型买家可选择一些配套齐备，距离工作地点较近的物业以求节省生活成本。

海珠：自住客与投资客同抢“房改房”

姚先生上周刚卖了一套海珠区晓港中马路的61平方米房改房，售房理由是租金回报率太低，而且担心再过几年这套20年楼龄的混合结构房改房就“卖不到好价钱”。房款到手后，姚先生旋即用从买家手上接过的5 万元，外加自己的12万元存款，从一位投资型业主手中购入一套72平方米框架结构的房改房。“虽然新买入的房子楼龄并不短，不过我并不打算长期持有。现在租给美院的学生，月租2500元，等政策稳定后，这套房子就能高位售出。”

在老城区，像姚先生这类瞄准房改房的投资客并不少。受限贷影响，海珠区投资客反而更关注小户型单位。据德诚行新港西分公司谢荣晓介绍，在新港西附近的市场内小户型的盘源比较缺乏，很多客户来寻找总价数十万元或者月租1000~2000元的小户型单位，在市场供不应求的情况下，小户型买家及租户想找心水楼盘可能要多花心思。

天河：转买为租，租赁火爆

合富置业市场部梁燕明分析，10月有部分业主转卖为租，加上部分租约到期的租盘重新投入市场，令天河区租赁盘源相对充足，而白领、生意人等租客求租以及少量预算不足的准买家转买为租，令年底租赁市场较活跃。这些重新投入市场的租盘，部分业主会加租100~200元/间。

中原地产陈少媛指出，“天河北板块近八成的小户型基本上都是带租约出售，因此业主惜售后，盘源并没有流入租赁市场。而租赁市场方面，观望和资金紧张的买家从求购转为求租，由于7、8月租赁高峰期已经将大量盘源消化，现时市场上租赁盘源也不多，租金相应亦水涨船高。一些原本月租金为2000~2200元的一房单位，现时已经升至2200~2600元/月。”

陈少媛建议手中持有多套物业的业主，可考虑将楼龄较长、素质稍低的物业出售，目前楼价高企，物业的售价会比较理想。将资金套现后，再转购一套楼龄较短、素质较好的物业，无论是自住还是投资，保值和升值空间都比较大。