2016年莱茵湾楼盘房价信息

合肥楼盘最新信息，有现房楼盘吗？问题详情：合肥楼盘最新信息，有现房楼盘吗？

推荐回答：合肥现房比较少吧，这个要一家一家去楼盘问吧，合肥现在限购了，住宅楼盘都买不了了，只能买公寓了，本来还算买套公寓投资的，但是又不想一家一家去咨询，从上搜了好多房产，看到齐屋里面公寓楼盘还是挺多的，看了好几个比较中意的，准备打过去咨询咨询，现在有络可真方便

0个楼盘齐涨价，威海房价还能涨到何时？问题详情：房价又涨了你造吗？威海8月共有 0个楼盘上调价格，最高涨幅达 5.29%，房价还会涨吗？答案是肯定的！这么高的房价，你买么？赶集-更专业的分类信息_免费发布信息

推荐回答：楼盘感谢邀请！

虽然8月威海出现了 0个楼盘集体上调价格的现象，但是9月威海房价停止上涨，出现了小幅下跌，环比8月下跌了0.22%，新建住宅样本均价为6669元/平方米。

而此前支撑威海房价上涨的逻辑就是：在全国10个省市及5个国家级新区开展国家服务贸易创新发展试点，威海作为山东省唯一城市入选。

但是不管怎么样来说，房价最重还是要看人口的。

如果人口数量不能支撑当前的高房价，那么未来回调是必然的。

很显然威海的人口目前并不足以支撑当地的房价，所以未来威海房价有很多可能性会下跌。

景德镇房价？问题详情：景德镇现在的房价几乎比去年翻了一倍，这个么高的价位，还值得买吗？

推荐回答：景德镇山清水秀，曾被许多現代文人雅士誉为陶翁笔下的桃花源。

虽然近千年的陶瓷烧造，每日窑火不断，生态却未受到影响，浮梁瑶里的森林覆盖率一直保持在90％左右。

上世纪八、九十年代，景德镇人口约三十多万，绝大多数人从事陶瓷及相关行业，对于一个一百多平方公里的城市，住房的供需平衡相对稳定，房价也一直保持在4000以内。

到21世纪初，进入景德镇从事陶瓷行业学习、销售或相关其他产业（飞机、汽车、茶叶、砚台、生态旅游等）的外来人员不断增加，人口达到了70多万，也没能从根本上改变这种局面，直到2017年。

也是在2017年，中央财政给了998亿给景德镇，提升打造陶瓷主题历史文化名城，市政府大力发展交通、提升城市面貌、创建各种名头的城市，老景市的人有人点头，有人摇头。

点头的就不说了，说说摇头的：房价涨了近一倍，工资收入不涨，来买房的大多是外来有钱人，本地人没有得到福祉；放到全国层面看景德镇，房价也不算高，生态又好，外来人侵占本地人生活居住资源将越演越烈，形成恶性循环，其他生活必需品也将形成大涨局面；林子大了什么鸟没有？景德镇的陶瓷产业名片将受到严重冲击，对于一个近千年传承下来的世界知名城市，损失不可估量；城市大拆大建，许多历史遗存、百年古树毁之一旦，景德镇城市的特色不再，民风民俗也不再，这是对这个城市文化的犯罪；可以预见不久之后，景德镇陶瓷文化、产业将风光不再，古徽州文明从这里退出，水变浑，山变色，茶变味，名居变高楼，只有不断上涨的房价和物价不变，景德镇终将被历史遗忘！

成都房价从2016年7月到现在直接翻倍，你还买得起房吗？问题详情：身边朋友都是刚毕业工作没多久的刚需，直接看着成都房价从1万左右，一年时间直接飙升到均价2万以上，部分开发商还要求全款，直接让大部分人买房无望，我常在想既然炒房可以直接一年暴富，为嘛不能向银行贷款几十万，然后买房第二年再卖掉，还掉银行贷款还剩下一笔钱呢？我感觉大学毕业的学生和同龄人，渐渐的已经不怎么谈理想，谈职业规划了，想着买房，想着哪家公司稍微待遇好点，想着如何还房贷！被绑架的人生，真的好无奈

推荐回答：说说个人情况吧，本来在深圳工作月收入大概在12k左右，毕业 年小有积蓄，本来打算回成都定居买房，但是会成都收入大约只有在深圳的一半不到，如果按照 层首付，买一个小两居大约80平左右，总结大约100万，首付需要 0万，再加上税等需要2万左右，简单装修至少也需要8万，前期需要支付40万，每个月按揭贷款差不多接近4000元，不依靠父母支持，根本无法凑够首付和支付房贷！更别说买房后，想要相对轻松的生活！

如何看待汕头的房价？问题详情：近年汕头房价持续大幅上涨，多处楼盘每平方米超两万，您觉得汕头的房价虚高吗？合理房价范围应该是多少？下一步的房价走势如何？

推荐回答：汕头市真正的房价应该分几个片区。

市中心区，包括金平区，龙湖区。

濠江区是独立一个片区，澄海区是独立一个片区，潮阳区也是独立一个区域，潮南区是最后一个独立的区域。

各个区域的情况都不同。

就中心区域论，汕头的房价目前偏高了，大概是每平方均价过万。

与工资水平，消费水平脱节。

汕头市中心区域对其他区域的吸引力并不强。

就澄海，潮阳，潮南的一些白领，或者中小型企业的老板而言，他们更乐意在本区域的城区购房居住。

这部分人群是有一定购买力，并且人数是最多的。

因为他们的交际圈和生活圈更侧重于本区域内。

外地人口来说，汕头中心区域同样缺乏高大上的吸引力。

倒是东部填海地区有一定的政策期待性，可是也被提前透支了。

南澳岛上的商品房就是卖给岛外的汕头人。

本土的南澳人没有多少购买力，也没有那个需求。

他们有宅基地。

南澳房价能不能再往上走，取决于旅游的深度开发。

其他区域，澄海，潮南，潮阳的房价倒是均价一万以下，总体泡沫不多。

汕头的房子，总体投资意义不是很大。

跑不过其他地方。

刚需的，中年以后求稳的可以考虑。

青岛的房价会不会降？问题详情：2016年1月份到现在，青岛市的房价已经翻了一番，市区两万一下的房子，都是老房子，或者是地角很偏的楼盘，青岛和厦门比起来，青岛的GDP，人口，面积等都高于厦门，而厦门房价比青岛却高一倍，感觉青岛房价还是在路上。

推荐回答：谢谢邀请，感激涕零。

本人06年来青岛上学，青岛大学本科硕士七年，现在青岛工作4年，以实际经验说说这个问题。

关于青岛房子会不会降，我想从这几个方面来说：

首先，房价的增长和人口的增长离不开关系，一个城市流入的人口多，房价必定会涨，那青岛会不会流入人口呢？为了吸引人才，青岛政府对硕士研究生来青岛工作每月补贴800，博士来青岛工作每月补贴1600，这些钱够一个应届毕业生一个的生活费了，好政策吧。

然后，青岛现在也正在引进大学，山东大学即墨校区已经开学有学生入住了，哈工程，清华，中央美术学院，中科院都要在青岛建校区，所以说以后人会越来越多，人才会越来越多。

流入的人口越来越多，留在青岛的人口数量也会越来越多。

其次，房价的增长离不开交通的发展，现在青岛新建胶州国际机场，目前在建青岛到济南 50公里的高铁，青岛的地铁 号线已开通运行，2号线也在联调联试，同时在建6条线，所以说，青岛的交通规划已经提前发展了。

第三，即墨可能要划区，青岛的人口和面积也更大，城市的发展也就更全面。

综上，青岛只会越来越好，你认为房价会跌吗？

龙哥原创，码字不宜，转载请署名。

本人观点，不喜请喷。

贵阳地铁开通后，房价会暴涨吗？问题详情：特别是有地铁站的楼盘，会不会翻倍？

推荐回答：地铁，对于贵阳的影响，可能比你想象的更大！

贵州俗称“地无三里平”，就连省会城市贵阳，也概莫能外。

贵阳的城区板块之间，多被山体、隧道分割开来，板块与板块之间的距离，有时相隔很远，甚至需要穿隧道、跨高架桥，地铁这种轨道交通，相对于公路交通，更快速、不拥堵的优势就相当明显。

地铁，对于贵阳这样由多个板块构成的组团城市而言，其影响力，是很显然的。

△贵阳城市轨道交通远景年线规划方案

贵阳的房价，自然也要受到地铁线路规划和站点分布的影响。

行内习惯于把房价提升很大程度受益于地铁的楼盘，称为“地铁盘”。

地铁盘的价格上涨，通常是这样的：

①地铁站规划传言（涨一波）

↓

②地铁站规划落地（又涨一波）

↓

③地铁站开始施工看得见工地（再涨一波）

↓

④地铁建成通车（大幅涨一波）

1、2号线

1号线、2号线分别呈“7”字型、“L”字形分布，沟通新城区（观山湖区）和老城区（云岩、南明两城区），相交有2个交叉点，类似于“互”字的中间部分。

目前贵阳1、2号线已经在建设了，处于第③阶段，看得见施工工地，通车后，可能还有一波大幅上涨。

号线

号线主要沟通乌当板块（东风镇、新添寨）和花溪板块，途径贵阳中心城区花果园板块。

可能是受山地地形的阻隔影响，该线路几乎与花溪大道重合，即便如此，一旦开通后，这条南北走向的线路，其运力和速度都将得到大幅提升。

目前 号线仍处在第②阶段，站点规划已经落地，还有③、④阶段的涨幅没有经历，投资预期回报可观。

4号线

4号线目前仍处在第①阶段，站点确定上也并不明朗，因此，投资的风险可能会更大一些。

其他远郊线路

关于城市地铁远郊线路，根据清华学者对北京地铁1 号线的研究，开通后，其对中心区的房价影响微弱，反而对郊区的的住宅价格影响比较大——站点周边1km范围内的住宅价格要高出近20%。

可能是因为在远郊线路开通前，远郊线路地铁站对中心区房价的影响，已经在市区线路地铁规划、开通时，就已经产生并被消化了。

因此，如果购房时错过了市区线路的红利期，那么，还有远郊线路的机会：远郊地铁线路开通的时间越靠后，郊区的房产也就越有增值空间。

具体到贵阳而言，目前值得关注的远郊线路就是S1、S2号线，两条线路都是沟通了贵安和贵阳。

△S2号线一期北段

不同的是，S1号线从贵阳主城南部贯穿老城而北上（与1号线相交于望城坡站），S2号线从贵阳主城北部横穿新城而东进（与2号线相交于兴筑西路站）。

换乘站

此外，根据其他城市的建设经验和规律，换乘站周边的楼盘受地铁的影响，与仅仅只是地铁站附近的楼盘，还是有区别的。

通常呈现出如下的规律：

换乘站2公里 地铁站1公里

可见，换乘站周边的房价是明显高于普通地铁站的。

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