长期限购将使房价再涨是杞人忧天

据2011年6月22日《东方早报》消息，“目前楼市调控的限购政策不应长期延续，若长久使用限购‘麻药’将令商品房领域投资减少，加剧住宅供给不足，令房价再度上涨。”6月21日中国房地产开发集团理事长孟晓苏说，中国楼市不存在泡沫，今年中国商品住宅的价格仍将稳步上涨。

作为“集高级领导干部、企业家和学者等多重角色为一身”的孟晓苏先生，其言论有的十分在理，且符合实际情况，而对中国房地产业的发展产生了深远影响。

但是，笔者认为孟晓苏先生的“中国楼市不存在泡沫”等言论是抹杀事实，而其所说长期限购将使房价再涨既是杞人忧天，又是另有隐情。

孟晓苏先生所谓的房价再涨之原因，看似颇为在理。然而，一个常识是，随着开发总量的不断增加，世人对于房子的需求总量必然会降低。也就是说，商品房领域的投资减少，这只是一个时间问题。

诚然，就理论而言，商品房投资的减少，会影响住宅的供给。但综合考量，中国房地产行业尚属暴利行业。在此利益驱动下，有多少房地产开发商会舍弃“商品房”这块肥肉呢？——中国房地产大佬孟晓苏、冯仑和潘石屹等先生谁退出房地产行业了呢？

其次，一个残酷而不得不承认的事实是，就在孟晓苏等开发商呼吁限购政策不应长期延续之时，中国现有的住宅库存不少。

譬如，新华2011年6月21日援引自《京华时报》的消息称，从中原地产了解到，6月19日，北京商品房期房住宅库存再次回到了7万套以上，达到7116 套，现房住宅库存为 5917套，总库存达到了107080套，相比第三轮调控后的库存总量上涨了近1.5万套。

是的，这10万余套住宅，跟“限购房政令”的实施不无关系。但是，中国现实购买商品房行为的减少，就目前而言，并没有从根本上动摇房地产开发商的热情。为何呢？其实原因非常简单，这就是任何一个房地产开发商及其代言人等群体都深知房地产行业还是一个暴力行业，即大家还是有大把大把的钞票可赚取的。

正是在此背景下，中国房地产开发商及其代言人等群体才自行“解套”了，即用一些貌似有理的言论试图去影响国家有关房地产方面的调控决策。作为商家，其如此而为，十分正常，因为商家往往首先考虑的是其自身的经济利益。

但是，作为有关决策层和亿万民众，却不应受其误导。

再者，限购政策出来之后，就整体而言，中国房价出现了下降趋势，甚至在一些地方出现了较为明显的降价现象，而且正在日益明显。

换言之，国家的有关限购政策对于抑制房价的上涨，还是有一定成效的，且这种成效正在日益凸显。

另外，全国性的保障房的大面积开建，将会在客观上成为“克制”商品房上涨的重要因素，而这种“克制”将是持久的。即长期影响中国房地产市场。也就是说，未来中国商品房的市场份额降低，是必然的。即孟晓苏先生所讲的“商品房领域投资减少”那是大势所趋，是不以任何人的意识为转移的客观规律使然。

还有，中国房地产开发商不会让肥肉烂在锅里面，而不追求暴利的。

据《中国经济周刊》2010年11月2日消息，据国家统计局公布的数据等公开资料显示，从2000年至2009年，全国房地产企业一共购置占地面积近 亿平方米土地，而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米，这意味着仅仅这10年出让的房产开发土地，就被房地产开发企业雪藏了近12亿平方米，这并不包括2010年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。在2009年，全国房地产完成土地开发面积为2. 亿平方米，这意味着仅仅这10年来储存的土地就够全国房企开发五六年之用。以目前业内通常的容积率为 的住宅开发指标来计算，这些土地能提供 6亿平方米面积的住宅，以人均 0平方米的居住空间计算，这10年闲置的土地面积足够1.2亿人居住，以户均100平方米计算，这些土地可以盖 600万间“广厦”。

换言之，房地产开发商会将这些储存的土地变成真金白银的，而不会“令商品房领域投资减少，加剧住宅供给不足，令房价再度上涨。”

综上所述，孟晓苏先生所讲的长期限购将使房价再涨，既是杞人忧天，又是另有隐情，且有误导国家有关决策层和中国民众之嫌疑。