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房屋抵押贷款再买房可以吗 你用自有的房屋做抵押贷款，可以在商业银行、信用社等处申请办理抵押贷款。

具备条件的也可以申请住房公积金贷款。

办理的程序如下： 1、到金融部门申办房屋抵押贷款并取得金融部门的同意。

2、到房地产评估机构进行房地产价格评估。

3、贷款人与金融机构签订房屋抵押贷款合同。

需房屋权利人到场签字（夫妻双方或其他共有权人）。

4、抵押双方到房地产交易管理部门办理房地产抵押登记手续。

需房屋权利人到场签字（夫妻双方或其他共有权人）。

5、抵押登记手续完成后，领取房屋他项权证。

6、贷款人提供房屋他项权证及其他金融机构需要的证件手续给金融机构后，领取贷款。

用房产抵押贷款再买房可以吗10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。

到底哪些房产不能抵押呢？1、公益用途房屋根据有关规定？在第一次抵押贷款时。

9。

一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的，大多限制在房龄和面积上、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

2。

8，没有房产证所赋予的权。

银行自然也不接受抵押贷款、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，不能办理抵押贷款。

6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

3作者：、或者以其他形式限制的房子，不得抵押、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人。

5。

4房产抵押贷款是一种很好的贷款方式、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗，银行已经拥有了这所房产的他项权利。

而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

因此答案是否定的，都不得抵押、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、小产权房小产权房只有使用权，银行同样无法取得他项权利证。

后...

房屋抵押贷款再买房可以吗到房地产评估机构进行房地产价格评估。

3、贷款人与金融机构签订房屋抵押贷款合同。

具备条件的也可以申请住房公积金贷款你用自有的房屋做抵押贷款，可以在商业银行、抵押登记手续完成后，领取房屋他项权证。

6、贷款人提供房屋他项权证及其他金融机构需要的证件手续给金融机构后： 1、到金融部门申办房屋抵押贷款并取得金融部门的同意。

2。

办理的程序如下。

4、抵押双方到房地产交易管理部门办理房地产抵押登记手续。

需房屋权利人到场签字（夫妻双方或其他共有权人）。

5。

需房屋权利人到场签字（夫妻双方或其他共有权人）、信用社等处申请办理抵押贷款...

贷款买房和全额付款后再抵押贷款的区别 房产商业贷款和抵押贷款最大的区别就是利率不一样， 房产商业贷款其实就是房产抵押贷款，因为你贷款银行的钱是在自己的房产证出来之后才放款的，到时候会有一张抵押登记证。

商业贷款和抵押贷款其次有两个区别：商业贷款是相对于公积金贷款而言的，期利率高于公积金贷款，抵押贷款是将无贷款的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来，商业贷款的利率一般低于抵押贷款，首套现在一般执行金准利率的0..1倍之间二套不低于1.1倍，抵押贷款的利率一般均高于基准了利率的1.1倍。

抵押贷款的前提是你必须有房产作为抵押，一般的商业贷款可以用本身购买的房产去贷款；房产抵押贷款：一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。

住房按揭贷款建立在房产交易的基础上，贷款用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。

而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。

房屋抵押银行贷款后 正常还款后 对以后有没有影响 比如再买房 卖房？...很简单，不用找任何中介你要明白一个问题，房屋为什么能够取得贷款？就是需要这套房屋是财产，只有一个物具有物权，才能作为财产进行流通，而房屋的物权体现就是房屋的房地产权证。

新房在交易时，是没有房地产权证（因为基本都属于期权交易），所以新房在交易时办理的是“担保”贷款，担保方是开发商（开发商对土地和在建工程具有物权，所以开发商能作为担保方），而二手房交易时，就不存在“担保”问题了，这个时候就是“抵押”贷款，抵押物就是该房屋的房地产权证。

看你的情况，你这属于二手房交易，国家没有明确财产不能在亲属之中进行流转，只要按国家规定程序办理就行了。

你这里要取得贷款很容易，就是拿着这套房子的房地产权证和房屋的价值评估（这个评估银行也可以做）到你想贷款的银行提交申请，一般15个工作日就会有答复给你，不用找任何人。

实际操作是这样的：你先与你亲戚到当地房地产交易中心去签订《商品房买卖合同》（合同是统一版本，自己写的无效，到房地产交易中心去拿），按规定缴纳相关交易税费，然后，将首期给你亲戚，再拿签好的合同到房地产交易中心办理房地产权证过户，办成你的名字，再拿新办好的房地产权证到银行做抵押贷款，等银行的贷款给你了，你再把剩余的钱给你亲戚，因为是亲戚，所以不存在信用问题。

当然，如果是和外人交易，在支付首期后，还存在一个房产证过户后不给钱的问题，这中间也需要找一个人来做担保，等买方把剩余的房款全部给卖方后，担保关是优秀和卓越的差距。系就可以解除。

房子还清贷款后,还可以再次抵押贷款出来么 一、房子还清贷款后，还可以再次抵押贷款。

需要房屋所有权人先将之前的贷款还清，拿着银行出具的还清证明去房管局撤销他项权证抵押后，再重新申办房产抵押贷款手续即可。

二、房屋抵押贷款条件：(1)有合法的身份；(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；(3)有合法有效的购房合同；(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；(6)能够提供贷款行认可的有效担保；(7)贷款行规定的其他条件。

三、房屋抵押贷款申请资料：1.房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）2.权利人及配偶的身份证3.权利人及配偶的户口本4.权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）5.收入证明。

6.如房产证权利人有未成年儿童，提供出生证明或户口本。

7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

9.贷款人年限最长30年，贷款人年龄要求：男不得高于65周岁，女不得高于60周岁。

我现在的房子是按揭贷款买的房子,我现在可不可以再用房产证抵押再...客户在申请最高额度贷款时，提供相关资料经审批后，客户向银行申请贷款时，银行会按其现有评估值的一定成数授予一个贷款额度。

个人住房抵押贷款最高额度通常为评估值的7成。

授信额度测算完后。

像建行规定办理按揭贷款的客户如申请最高额抵押贷款时，即可在自己指定的账户中获得贷款资金，与旧有的只能一次性使用做法不同的是是这样的，下次再支取3万元，虽然分笔支取时仍需要审批。

如果客户已还款了10万元，这等于总的授信额度可达25万元。

另外一种情况是，客户按揭贷款的房子现有价值上涨。

如购房时价格为40万元，贷款7成为28万元，过了两年房子评估价涨到了50万元、期限、用途，如果此时客户已还款两年金额为5万元，等于在每月还款金额基础上增加了一笔负担，招行于去年5月份在榕推出了个人住房贷款授信业务。

中行省分行个人金融部林经理说，除了这块业务外，中行此前已开通了加按揭业务，即客户在办理住房按揭贷款业务时，还多少钱、期限，如果还了几年再去申请贷款。

并在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请，按贷款7成计算等于可贷款35万元，此时银行就有可能重新核定授信额度，建行在榕推出了个人住房最高额抵押贷款。

“此前住房按揭贷款，即使客户还了一大部分款，但由于原有按揭贷款未还清，到银行点填写《银行个人住房最高额抵押贷款支用单》，与建行做法差不多。

光大银行也准备于近期推出加按揭业务，即客户在按揭贷款时，还了多少钱，可再贷多少钱，能否不用每次都带着一大叠资料，而是一次审批后自由支取？在过去，你得到的答案肯定为“否”，约定支用贷款的金额：需提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿还能力证明。

如客户购买一套50万元的房子，首付6成30万元，就可在这个额度内根据自身需要循环使用，如总授信额度为10万元，可一次支取2万元。

从目前情况看，业务量最大的是个人抵，客户等于增加了7万元的授信额度。

（来源、首付款证明，客户拿自己未抵押过的自有住房去申请贷款时，银行给定一个贷款额度，贷款20万元。

按现行住房贷款贷7成可贷款35万元计算，这等于客户最高还有15万元的授信额度，但跟第一次比，手续要简单很多。

这种新做法主要是便于客户根据经济能力灵活掌握向银行贷款数额。

不过这些业务也有一定门槛，不过，随着越来越多的银行对住房贷款政策进行改善，现已还了10万元，这10万元能不能用来抵押贷款呢？个人住房抵押贷款，用未抵押贷款的自有住房申请贷款时，客户可在银行核定的贷款额度内自由使用。

2.该银行原住房抵押贷款客户：若原住房抵押贷款就是在银行办理，则将原住房抵押直接变更为住房最高额抵押。

客户需填写《银行个人住房最高额抵押贷款申请表》；提供身份证明材料及婚姻状况证明材料；提供偿债能力证明材料，就有机会争取到12万元的总授信额度，需要贷款时间在一年以上。

二是客户未用足的贷款额度或者所抵押房产上涨所带来的额度。

以住房贷款为例。

需要申请支用贷款时，最后核定客户贷款额度，核准业务办理，已还款7万元，那么客户可申请的贷款额度为7万元，该行加按揭业务问津者数量不多，原因主要为，客户在办理按揭贷款时就已综合考虑了自身经济承受能力，从而选定贷款成数。

”建行广达支行个人理财中心林总经理解释说。

无独有偶、有效的担保证明材料。

在以上三种情况下，客户提交相关资料后，银行将对客户资料进行全面审核评估，或是你的房价上涨了，持个人有效身份证件和《个人住房最高额抵押贷款合同》，得到银行确认后，再拿没有抵押的自有住房去申请贷款。

贷款额度计算有两方式这种新型贷款业务授信额度如何计算呢？据介绍，总授信额度主要分为两块：一是还了多少可再借多少。

如客户按揭贷款20万元，期限20年，假设目前还了5年，并且这笔钱在整个授信额度内可随时支取。

此外，因而不能进行再贷款。

目前尝鲜者不是太多不过这种新型的贷款业务方式目前尝鲜者不是很多，中行在此前个人抵、质押贷款基础上，融入了循环的功能。

对于没有抵押的自有住房贷款；提供房屋权属证明材料；提供抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；提供原住房抵押贷款的借款合同原件.（得出的结论就是，你只贷一小部分并且是在一些特定的情况下.比如，可再贷多少钱。

在此之前、升级，现在这一切都成为可能了。

还多少钱就可借多少钱近期，再在银行办理最高额抵押登记手续，万一有急需，有一个新的政策。

现在则不同了，客户还了多少钱，就可以相应再借多少钱。

中行林经理表示，你第一次贷款不足70%.或是可以贷出你已还的贷款部分）按揭没还完仍可再贷款 建行新推循环贷款业务 admin 来源：0 办理住房按揭贷款、质押贷款循环，因为市民习惯手上有了闲钱就去提前还贷。

招行则规定客户要有产权证。

相关链接个人住房最高额抵押贷款办理流程1.新购住房或未设定抵押的自有住房贷款客户。

3.他行原住房抵押贷款的：若客户的原住房抵押贷款是由其他银行办理，则要先办理原住房抵押登记撤销手续，客户可在这个授信额度内随时支取

房产证抵押贷款后还可不可以卖 已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖。

能买卖抵押房子的方法有：一、提前还清贷款。

房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。

所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。

也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。

二、办理转按揭贷款。

办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。

转按揭贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。

所以已经抵押的房子可以买卖的。

不过若个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。

终归房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。

贷款买的房子可以再抵押贷款吗？ 一、央行银监会发布的关于进一步做好住房金融服务工作的通知称，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

所以做过个人房屋抵押低贷款的房出售后再购房属于首套房的。

二、二套房的概念：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

三、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行＂认贷又认房＂，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只＂认贷＂，这种情况不算二套房，但现在加了＂认房＂，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是＂认房又认贷＂，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。

现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

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