2010年2月08日

进入农历春节，才算真正进入2010年。今年的市场发展在政策介入的影响下，成交量似乎没有出现接连飙升的情形。虽然春节期间连续七天出现成交下滑，但从历年的成交数据看，都属于正常情形。不过，春节后的回暖似乎会变得格外关注，从目前市场关注度最高的地块情况看，中服地块年后的拍卖已经引发了众多关注，而最后的拍卖价格似乎已经对周边地产升值空间起到了一定影响。随着年前购买力的激增，置业者的购买需求必然还会有一定增长，特别是一些纯新项目入市，对市场整体成交量的回暖也会有一定带动，而即将在三月份招开的两会，对今年楼市的发展也会起到一定影响。因此，2010年的北京楼市，在政策出台的严控影响下，虽然不会出现大幅攀升的情形，但也不会出现大幅回落的局面。

从本周总体成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称，除了住宅以外的物业类型都包括在内）受过节影响，都出现了大幅下滑的情形。由于春节期间新盘入市量减少，且整体楼市处于放假阶段，因此出现成交惨淡现象。通常情况下，每年春节期间楼市成交量都出现整体下滑，所以对后期楼市回升并不会有太多影响。相反，随着春节结束，许多新项目的推出，对市场影响还是会很明显，必然造成需求增长成交上升。不过与去年相比，这种购买力是否会出现连续攀升的状况，就得看新政影响对市场造成的冲击。本周总体成交 190套，环比下滑47.05%，成交面积 57177平方米，环比下滑 8.06%。

本周取得预售许可证的项目只有一个项目，从获批项目情况看，从7日以后，就没有新项目获批，直到1 日才有一个项目，说明开发商都不愿意安排在春节前入市，而节后入市量会出现集中增长。

从本周整体成交情况看，由于2月1 —19日春节期间放假，没有成交量，所以相比上周肯定是处于下滑。从走势图上可以看出，8日—11日春节前，成交量都还是较高，特别是8日，已经达到了994套的高成交量，不过随着春节假期临近，成交下滑的速度也开始显现。特别是到了12日以后，几乎到了最低点，从而也拉低了整体成交市场的回升。从往年的成交数据显示，春节期间都是一年中成交量最低的时候，随着年后的调整，成交量也会随着逐渐回升，但增长比率不会过快，特别是继去年高位影响，今年政策执行力度的加大，对成交量也会造成一定影响。

期房住宅成交量在8日、9日两天都超过500套，说明春节前期市场购买力还是处在高位。从后几天的成交量看，10日还达到 5 套，11日就下滑到196套，而12日就只有 6套，虽然节后开始出现微幅攀升，但市场成交量依然波动较大。随着年后新盘入市高峰到来，未来几周都会出现高成交的情形。本周期房住宅成交1849套，成交面积182182平方米，与上周相比，成交量下滑 9.59%，成交面积下滑40.8 %。

由于整体市场出现下滑，从走势图上可以明显看出，8日开始，就已经一路下滑了。与上周最高200多套的数字相比，本周成交量少得可怜，最高仅84套，最低只有 套成交量。看来春节放假对市场造成的需求影响还是很明显。从这股低迷成交看，现房成交回升速度还需要一段时间调整。本周现房住宅成交200套，成交面积26267平方米，与上周相比，成交量下降81.29%，成交面积下滑77.02%，下滑幅度较大。

本周正遇春节假期，市场整体开盘量很少。由于很多售楼处在春节期间都处于放假阶段，所以通常情形下，遇到春节这种特殊日子，都不会有新盘入市，往往都会延迟开盘时间。因此，节后新项目入市会逐渐增多。

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