楼市金九商住项目先热通州大兴成热点区域

随着楼市整体回暖,北京商住公寓市场交易量也水涨船高。金九首周，商住项目再度成为楼市的主角。受到自住房产品挤压成本的限制，目前单价元/平方米的低端刚需项目已较为稀少，商住产品以小户型、低总价、不限购的优势受到自住以及投资客群的青睐。

商住类项目持续热销

日前，位于大兴黄村的泰禾中央广场开盘，当日即交出1小时狂销8.5亿、 80余套的成绩单，毫无悬念地成为今年大兴区域项目单日销冠。

泰禾中央广场位于大兴新城区的核心地段，作为泰禾地产旗下广场系在京开疆拓土之作，泰禾中央广场此次推出全新LOFT .0时代产品，主推户型面积为45平米-160平米，层高4.2米，总价160万/套起，引起广大市民争相抢购。

除了以泰禾中央广场为代表的大兴区域外，朝阳、通州等北京楼市东部片区的商住产品近期同样走热。在东五环豆各庄，领域继8月销售4 套之后，9月以来继续保持热销势头。事实上，自4月25日开盘以来，恒大领寓 数次领跑区域内商住市场。项目销售人员表示，近期包括东五环在内东部楼市整体走热，加之前阶段在全国范围内无理由退房承诺的出台，目前项目销售逐月攀升。此外，调查发现，朝北8080 、珠江四季悦城等项目在前期热销的基础上近期同样取得不俗签约，全力备战金九。

刚需属性优势明显

上周是楼市金九首周，随着楼市整体回暖,北京商住公寓市场交易量也水涨船高。

据亚豪机构统计数据显示，9月首周（8. .6）北京住宅市场共有5个项目入市，与之前一周持平。其中包括泰禾中央广场、东亚尚品台湖两个商住项目，中国铁建 原香漫谷、建邦华庭 两个普宅项目，以及使馆壹号院 一个豪宅项目。5个项目共新增住宅产品1 17套，预售许可面积11万平方米，环比分别大增252%、118%。

首周（8. .6）普宅市场（不含保障房与自住房）成交来看，泰禾中央广场以111套的成交量高居上周成交排行榜的榜首，而该项目也是上周新盘入市，据了解其首批46 套房源产品已基本认购一空。

亚豪机构市场总监郭毅表示，这个项目的热销是由于其集合了目前易热销的两个 点 ：一是成熟板块中低端刚需产品，像排行前十当中韩建 青春志、金第 金域东郡 、首开 熙悦山等均属于这一类型；另一个则是商住，小户型、低总价、不限购的优势受到自住以及投资客群的青睐，排行前十的项目中IDCITY艾迪城、东亚环球国际 、珠江四季悦城等均属这一类型。

商住产品成住宅市场有力补充受到自住房产品挤压成本的限制，目前单价元/平方米的低端刚需项目已较为稀少，商住项目虽然位置较远，但由于绝对价格的优势，仍吸引了大量人群购买。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年前8个月，北京全市新建商住项目共成交10717套，比去年同期上涨了1 %；成交均价突破 万，达 1010套，比去年同期大涨40%。其中，今年前8个月通州区域商住成交占比位居全市第一，成交总量为2 04套，比去年同期上涨 %；成交均价为24870元/平米，比去年同期上涨21%。

8月份，北京商住公寓市场更是表现不俗。研究部统计数据显示，8月北京商住公寓共签约 24 套，创下最近29个月的单月最高成交纪录。从6月份以来，成交量连续突破千套，这也是近几年来商住公寓成交量首次连续 个月破千套。

对于北京来说，住宅可购买的量有限，特别是目前住宅高端化趋势已经形成，中低总价的住宅房源稀缺。这种情况下，商住公寓成为市场可买的主要房源。 中原地产首席分析师张大伟认为，住宅供应的减少，导致商住公寓市场依然处于升温过程中，目前大部分商住公寓具备比较完善的居住功能，成交量持续上涨或成为趋势。

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