恩惠沈晓杰房价暴涨之灾被官员统计技巧大大掩盖

沈晓杰:房价暴涨之灾 被官员统计技巧大大掩盖

当前人们在剖析和争论现有房地产市场导向和住房模式危害和利弊的时候，都喜欢拿“数据”说话。其中城市商品房价涨幅的高低，不仅成了各方衡量房地产市场发展是否健康的一个较重要的指标之一，而且也成为中央出台新的调控政策的主要依据之一。从某些方面来说，这更成了相关部门{TodayHot}和地方政府官员是否真正落实中央关于房地产调控一系列政策的“标志”。也正是由于商品房价涨幅的高低已影但是用户依然愿意克服这些困难响到官员的“执政能力”和“政绩”考察，所以在全国和各地商品住房房价涨幅的“统计”上，相关的“统计技巧”，就成为有关官员极为重视的一项“政治任务”。甚至在有些城市，“父母官”已经把房价涨幅的“对外公布”，视为“影响稳定”的“大事”，成了媒体和研究机构“不能碰”的“高压线中的高压线”。就像人们所说，在中国一旦什么事情牵涉到“政绩”，那么有关的“数据”就不可避免的存在“猫腻”。{HotTag}

这几年，按照统计局和建设部等官方的统计，全国和各地的每年房价的涨幅，基本上都是在10%左右“上下浮动”。但是在各地老百姓的切身感受中，房价的涨幅要远远大于此。市民们看着居住区域及周边的房价，几乎都是四五年、甚至两三年就翻了一倍。在“官”和“民”之间，对房价的高低和涨幅的真实水平，意见和“感受”各不相同，早已成为十分普遍的现象。

确实，房价的涨势之凶，已远远不是官方统计上的“数据”所能真实反映。现在在一些大中城市，统计报表反映的每年房价的涨幅只有10%左右。但其真实的增长水平，可能连30%也不止。这其中各级政府及主管和统计部门所“精心策划”和“创新”出的各种“统计技巧”，是非常人可以想象的。比如在北京或上海，三环以内或内环内这几年的房价究竟增加多少，翻倍了没有，北京或上海的百姓较清楚。但在统计局的统计报表上，这两个城市房价的涨幅又是多少呢？！有兴趣的人同样也可以把这几年自己所居住的周边区域的房价的涨幅和统计局报表上的数据作一个比较，看看两者之间，是不是相差了“十万八千里”！

我们这里以南京市为例，看看在房价上官方及统计局的“数据”，和现实中的真实状况，究竟差了多少。

根据南京市统计局的一份报告，在“十五”期间(2001到2005年)，南京市5年住宅商品房销售价格“累计上涨44.7%，年平均增长7.7%”。据报道，该市房管局官员甚至声称这几年南京房价年均涨幅3%左右。南京市房价增长的幅度，真的像该市房地产政府主管部门和统计局统计的那样“稳健”吗？让我们还是用事实来来说。