北京明示调控仍收紧自住商品房还将唱大戏

很多城市都相继放开限购 紧箍咒 ,北京会怎样?

9月9日,北京市政府召开常务会议,给出了较为明确的答案。该市新确定了 基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控 的总体思路,建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。其中, 高端市场有调控 指对于商品房市场,坚持基本方向,充分发挥市场调节作用。加强房地产调控,加大税收、信贷调控力度,实行严格的限购政策。

调控紧箍咒不松

北京市长 在7月下旬召开的北京上半年经济形势分析会上披露,今年上半年,北京市新建商品房签约量减少44.5%,价格增幅比去年同期连续8个月回落;二手房签约量减少52.6%,当月价格较上月连续 个月下降。但他当时就表示,要冷静观察,不能因此进行干预,不轻易出台新的房地产政策,甚至采取放松限购等措施,否则,会削弱结构调整的动力,影响城市可持续发展。

从本周举行的会议内容来分析,对于高端市场的调控方向变化最大,措辞上由 高端有市场 转变为 高端市场有调控 。

亚豪机构市场总监郭毅分析说,2010年以来,北京的土地出让中,大多按比例配建保障性住房,而201 年又将自住型商品房纳入到配建范畴,使得纯商品房的土地面积进一步受到挤压,也将土地成本再次转嫁给商品房地块,促使商品住宅土地成本不断抬升,北京楼市 泛豪宅化 趋势渐显。他认为,在此情形下,对高端市场继续实行限购管制,利于控制中高端项目的成交速度,降低其在整体市场的交易量占比,有助于控制北京的平均房价。

上海易居房地产研究院研究员严跃进还告诉《每日经济》,一线城市不能放开,松绑一线城市限购会有被市场过度解读的可能,也会刺激一群投资者入市,从而彻底扭转楼市的走势。他表示,北京市政府常务会议的一番表述,其实比以前的说法有从严意味,这也合乎常理,北京不可能放开限购,目前京津冀一体化中需要着力解决的问题之一,便是北京对于人才与资源的虹吸效应,放松限购则是反其道而行之。

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