买房不用愁看选查观四步走

　　初次买房，或者去一个陌生的城市买房，最好遵循四步走流程，能避免很多风险所谓四步走流程，是指看、选、查、观第一步：看看盘主要看三...

　　初次买房，或者去一个陌生的城市买房，最好遵循 四步走 流程，能避免很多风险所谓 四步走 流程，是指看、选、查、观

　　第一步：看

　　看盘主要看三个方面，分别是开发商、地段和小区配套设施

　　选择开发商应优先选择信誉好的开发商开发的楼盘，他们一般能保证房子质量，交房日期等

　　地段则直接决定了房子价值，而交通的便利度则是衡量地段好坏的主要因素现在城市出行主要依赖公共交通、私家车和出租车因此喜欢公共出行的可选择周边有地铁站和公交站的楼盘，对于喜欢自驾或打车的人群，应关注小区距离主干道的距离和拥挤程度

　　小区周边的配套主要是指日常生活配套、教育配套和医疗配套日常生活配套具体来说就是周边是否有大型商场、超市、菜市场，饭馆、干洗店、理发店等数量和质量

　　医疗配套是必须要考虑的，周边最好有一家大型医院，社区医院只能解决一些基本医疗，另外，有一家药店也是必须的

　　教育配套是重点刚需买房为了孩子入学，投资买房升值也十分有利教育配套主要看幼儿园、中小学，注意是公立还是私立，收费标准等问题

　　第二步：选

　　选楼层和户型

　　好的户型一定是房子方正、大小合适、功能分区合理、使用率高对于客厅和卧室要格外注意，一个是日间主要功能区，一个是夜间主要功能区

　　对于楼层尽可能选择中间楼层，能兼顾观景和经济性

　　第三部：查

　　查是指查房子各空间是否做到了有效分离一般包括生理分区（私密性）、功能分区（客厅有客厅的功能、餐厅和厨房有各自的功能）、动静分区（活动频繁的区域要和私密区域分开）

　　第四步：观

　　观房子采光和通风情况

　　主卧和客厅尽可能南向采光，或南偏东（西）不超过45度而厨房和卫生间尽快能有个窗户

　　在选房时，可以选择在早上和晚上看房，这样能大致估算到采光时间和采光效果看房时应注意楼间距的影响除此之外，窗户开启面积也不得小于1.2米，建筑进深不能超过14米，否则北侧房间采光效果会非常差

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