买房资金不足永恒

买房资金不足,不知道在哪里买?手把手教你挑到好房子!

随着市场房价下降，房地产业不堪重负，所有城市都在想办法加速楼市筑底以免陷入交易量、房价双双下跌的恶性循环里。

但对于刚需人群，只要有住房需求，还是要买

，也就是房子至少得有一套。

除了要关注政策、市场趋势，也应学习一些实际的选房方法。

买房资金不够，买不到公司附近怎么办？

这也是刚需买房者常常面临的问题。

其实不管是不是刚需，我们都可以从投资的角度对待买房这件事。

很多人一辈子不止买一次房，而首套房子就是你下套房子的资金基础，用房换房是常态。

当你把房子当成是投资而不是住，心里很多纠结也就迎刃而解了。

例如你在A区工作，因为资金问题买不起附近的房，这时你可以选择在公司附近租房住，然后将自己在远处买的房租给别人，幸运的话可能还可以赚个差价。

等过几年，工作稳定结婚或者生子了，可以把以前的房卖掉换一套自己需要的房子。

那么在买首套房子时，没有充裕资金的情况下，是选择在郊区买个空间更大的两室一厅，还是交通更方便设施更完善的中心一居室，个人建议选后者。

本赛季在欧冠小组赛的较量中 因为市中心的房子更抗跌，增幅相对也更可观。

当然，如果郊区房通了地铁，或者周边建筑了大型商场、写字楼，那这种郊区房的涨幅通常会比市中心要大，要买到这样的房子，就需要花功夫去寻找有价值的地段了。

地段好的房子升值潜力大，抗跌性强，是财富增值的优质资产。

通过什么参考是不是好地段？

如果你买的房子周边建筑了很多写字楼，每天在楼里工作的人群就是未来买你房子的潜在用户，你的房子的需求价值就一定会很高。

怎么去找有升值潜力的房子？

就需要多关注一些关于各区域的规划。

北京的高房价，是政府用各地纳税人的钱持续投入和经营的结果。如果政府想发展一个地方，就会提前对这个地区做10年以上的规划，再用纳税人的钱做投放。

以通州区为例：今年北京市政府迁入通州，2万多政府公务员也跟着挪动，可以预见，未来通州的居住环境和商业配套都会得到进一步加强，房价必然水涨船高。

我们再通过百度找到通州区的“控制性详细规划图”，简称控规。

在控规图上，五颜六色的颜色代表各种建筑设施。

其中最重要的就是红色和黄色，红色代表产业用地。

如果一个区域，红色占比高，表示这个地方会建造大量的商业建筑，能提供大量的工作岗位。

在里面上班的人群更倾向在附近购房或者租房，这个区域的房价和租金也会相对较高。

黄色代表居住用地，如果一个区域，黄色占比较高，表示这个地方会建造大量住房，主要提供居住功能。

下图，三个红圈区域，红色占比都高于黄色，说明这三个地方都主要是商业建筑。

通过购房软件查询区域房价，你会发现上面三个地段的房价普遍高于周边房价，并且高过通州区的均价。

当然房价还跟房屋年龄、小区绿化、周边配套设施、是否临近地铁等有很大的关系。

除了要注意控规图上的红色和黄色，我们还要注意粉色，即居住产业混合用地，简称商住写字楼。

因为公寓会分流走一部分居住需求，所以这种颜色多的区域会抑制周边住宅的房价，应尽量避开。

在选择了地段后，就要开始了解附近住宅和写字楼的建造时间了。

优先选择先建设住宅的区域，因为写字楼建成后，会带来居住需求，周边房租和房价会顺势上涨。

同时也要观察写字楼的品质，一般写字楼装修越高档、层数越高，入驻的公司越有实力，员工购买力也越强。

当然，我们还要有风险预估意识，就是政府是否会按照计划完成投资建设。

像通州区，有北京政府入驻，有一同迁移过去的2万多就业群体作为保障，同时也有财力基础，按照计划兑现相对容易。

看懂控规图，能了解所属区域的未来发展方向，结合实时政策和信息，同时明确自己对房屋的需求和期望，你也可以成为“房产专家”。

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