自今年月乐天成都攀成钢项目被媒体曝出容易

乐天成都商业项目再次开工 投资逾50亿开业仍需4年

自今年3月乐天成都攀成钢项目被媒体曝出停工后，这个乐天在西南片区落地的第一个城市综合体一直备受关注。

11月17日，在成都乐天地产举办的商业战略发布会上，该司总经理闵庚泰表示，成都乐天广场项目正在按照计划建设中。

乐天地产成都公司营销总监刘兵在接受采访时表示，乐天广场系地铁上盖100%自持项目，投资超过50亿元，预计会在2021年前后开业。值得关注的是，由于乐天广场所在版块发展逐渐趋于成熟，且与周围3～4公里范围内的大型商圈距离较近，未来也面临激烈竞争的挑战。

拿地第5年 停工再开工

一直存在于“北京市行政事业性收费项目目录”里 截至目前，乐天攀成钢地块的住宅部分乐天圣苑已经销售完毕，并于今年9月底全部交付入住。而成都攀成钢乐天广场项目在成都亮相以来已经超过30个月，从最初规划落地的乐天世界到最新规划的乐天广场，此次正式开工令业内有所期待。

关于项目曾一度停工的问题，据当时媒体报道

，原因系项目计划与牛市口地铁站做无缝接驳的相关问题而暂时搁浅。此次刘兵对表示，乐天地产在成都的运转一切正常，项目建设也在积极推进。

从该公司了解到，项目已于近日开工，此次发布会意在将产品重新向市场亮相。

早在2012年，韩国乐天集团以底价17.4亿元拿下成都攀成钢片区地块，合约106亩，楼面价为5000元/平米。当时这块地是2010年10月后攀成钢片区首次推出的规模在百亩以上的地块。随后在2016年11月14日，乐天地产以底价1208万元拿下锦江区二环路与东大街交口处地下空间地块，楼面价4740元/平方米。

事实上，成都乐天广场即将再次动工的消息早有踪迹可循。就在今年8月28日，中建一局官挂出信息，称中建一局建设发展公司中标成都乐天广场项目，合同额14亿元，该项目总建筑面积约33.7万平米，包括1栋38层办公塔楼、1栋36层酒店、1栋7层商业裙楼及地下室等，其中办公塔楼建筑高度182.2米，工期910天。另外在10月26日，中建一局集团官再次公告正式与成都乐天广场签订了工程合作协议。

戴德梁行成都公司商业地产部董事钱峰向表示，乐天广场所在的攀成钢区域处于东大街金融街沿线，未来商务和商业的发展都具有潜在市场需求。

紧邻成熟商圈 面临激烈竞争

发现，在乐天广场所在区域的3～4公里范围内，有已经发展十分成熟的春熙路商圈，包括了远洋太古里、IFS等领头商业综合体，还有成熟的万象城商圈、锦华万达广场、建设路商圈等，另外还有即将开业的泰合财富、ICC环贸广场、Wecity环球汇，都属于颇为优质的商业项目，未来商业竞争十分激烈。

因此，如何打造差异化的产品体验也是商业综合体必须考量的内容。刘兵对表示，乐天广场未来会与万象城、锦华万达广场一起形成一个新的商圈，在动线设计、商业体验、品牌引进上等内容上，乐天广场也会带来更多的亮点。

钱峰向表示，由于乐天项目是大体量的城市综合体，需要长时间的工程建设时间，这几年时间是培育成熟市场的过程，可以帮助开发商更准确地找到定位，并且万象城从行政区划分来讲属于成华区项目，从商圈划分来讲万象城也是与建设路商圈贯通的万年场商圈，而乐天是属于锦江区的攀成钢商圈，二者间仍有一定空间距离。

西南财经大学经济学院副教授刘璐同样认为，攀成钢片区自2009年开始供地以来，经过8年多的发展时间已经成为比较成熟的高端住宅区，但只有一些零星的社区底商，始终缺乏一个大型的商业配套，以及教育配套。另外，住在攀成钢的很多人都是在城南上班，上下班高峰期交通拥挤，当乐天广场的写字楼修建完成后，也可以填补区域空白。刘璐认为，乐天广场从开建到开业的4年时间，攀成钢居住人群会更庞大，需求更旺盛，乐天广场此时开工其实是“捡”到了一个很好的进入时机。

来源：每日经济