再过3年买房房子会更便宜吗退休干部一语道

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2019年08月01日10:24 家居装修资讯

在我们周围，许多人购买房屋只是为了给自己和家人一个家，他们密切关注房价的走势可以毫不夸张地说，房地产行业已经发展了20年，房价已经上涨了20年房地产已成为具有投资价值的商品，自己买房子非常困难那些真正需要买房子的人通常拭目以待很长时间那么，影響房價的主要因素是什么我们以五年为例，如果我们现在不买房子，五年后房价会更便宜或更贵吗

一、影响房价的主要因素是什么

1、城市化进程到底够了没

根据联合国报告显示，到2030年，中国城市人口将达到10．2亿人，在2018年末8．3亿的基础上，再增加1．9亿人我们年均城市化率在1％多点，差不多每年新增加城市人口1500万，到2030年也就是12年＊1500万＝1．8亿

此外，我们最近几年年均住房竣工量是10亿平米，按照1套房子100平米算，差不多每年住房供应量为1000万套，对应1500万新增人口，看似差不多了，但是目前城市内部本身住房需求更新换代也比较快

许多老式住房都需要改善置换，加之随着生活水平、收入水平提高，老人独居带来的家庭小型化需求也比较大这些叠加的住房需求，势必会对新增的住房形成抢占效应总体说来，住房需求量在未来10多年里还会持续且保持较高水平

上面，我们客观分析了住房需求，但我们能人为把住房需求降下来吗 国家不借钱 ，换句话说，就是不让买房人按揭贷款表面上看似有几分道理毕竟全款买房的土豪不会那么多，住房需求降下来了，房子没人买，价格自然就跌下来了，但实际上并不可行

国家设计住房按揭贷款的初衷是让购不起房的群体，能够在银行的帮助下实现购房梦，一边还着贷款，一边能够早居住享受说到底，这是国家给老百姓的一项福利何况国家不贷款也不符合经济发展规律，世界上大多数国家也有住房贷款按揭制度

2、市政建设的钱从哪里来

土地是城市化基础，人口进来了，道路是不是要建设，医疗、教育设施是不是要建设，地铁是不是要建造，企业进来了，配套是不是要跟上，还有城市绿化、环境净化等等，都需要天文数字的资金这些钱从哪里来靠大幅增加企业税收吗显然不太可能在城市白热化的竞争中，企业引进来都不容易，难道想赶企业走有时候，不但不能加税，而且还会减免或者补贴通过这些年的实践证明，土地收入是来钱最快、也是最直接的财政源泉大家看到了在楼市调控严厉期的这两年，2017年比2016年土地收入高，2018年又比2017年大幅增加面粉涨价了，难道还指望面包降价所以，房价只会走高

二、装修房子该如何省钱

1、地板砖

地砖是易磨损件，太低档的一般不耐磨，时间一长容易刮花，看起来 伤痕累累 ，你的心也会随之后悔，这时候再想换，就要一块一块凿起来啰，麻烦

太便宜的地砖多半不防滑，容易造成意外伤害而高档的品牌地砖质量和品相都有保障，单单看价钱你心里也会觉得踏实嘛所以，我们工薪一族听好了：买地砖万万不可贪图便宜，马虎了事

2、移门

没必要用太好的，但导轨一定要好，要不滑不动一般厨房或卫生间会用到移门，也有衣橱会使用到，若选择移门，就要选择滑动顺畅的

3、墙砖

用好的品牌的特价款即可，没有太大必要花费大价钱弄得花里胡哨的，品牌砖一般都是质量较好的，特价款虽然不一定有好看的花色，但只要能够保证基本的质量过关就可以放心了

4、家具

不用实木的，好一点的板材即可不少业主追求高档奢华的风格，去花费大手笔购买所谓的红木家具，如果想省点钱，认为大可不必太在意是不是红木，况且一些不良商家为了牟利，用假的木质家具来冒充红木家具，消费者一定要擦亮眼睛鉴别清楚

5、吊顶

可以选择便宜的铝扣板毕竟天花板是不常接触到的地方，在头顶上，大部分也只是起到观赏的作用，可以选择相对较为便宜的吊顶

以上即是关于影响房价的主要因素是什么的全部介绍了，总之，笔者认为一、二线城市的房价一般在三年后会上涨，但增幅不是很大，规模较小的城市可能 更便宜 事实上，没人能真正预测房价会如何变化，也不应过分关注房地产市场专家的分析

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