买房怎样申请贷款买房申请贷款

买房怎样申请贷款 买房申请贷款

购房申请贷款有哪些流程？

1、提出申请。

客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料； 2、签订合同。

借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续； 3、发放贷款。

经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内； 4、按期还款。

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息； 5、贷款结清。

贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款； ②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

购房贷款如何申请？

谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分了（一般为30%-50%），其余房价的款向银行贷款的，而以购房的合同项下的房地产及其相关的权益抵押给银行做为还贷的保证的，并由开发商为购房者作担保的行为的。

一手房按揭贷款 买的是刚开发的新房子的，需要以刚买的房产抵押的，自己为贷款人申请按揭的贷款的。

贷款手续需要：贷款人的夫妻的双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明的。

一般由开发商的集体办理一手房按揭的，比较简单。

二手房按揭贷款 买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。

贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料： 1、具有法律效力的身份证明。

2、固定经济收入证明。

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、贷款行要求的其他文件。

银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。

审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。

三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。

个体户如何才能申请贷款买房？

一、申请 贷款申请人到其缴存住宅公积金的住宅资金管理分中心填报贷款申请表，并供给以下资料： 1、本人户口本、身份证或别的有用居住证 2、购房合同或意向书等有关证实文件 3、贷款人所在单位同意贷款的信函 4、住宅资金管理中心申请的别的资料。

二、初审 住宅资金管理分中心对申请进行初审。

三、查询 住宅资金管理分中心初审合格后，建设银行北京市分行经办组织对贷款进行查询，并提出查询定见。

四、审批和签定托付合同 住宅资金管理分中心依据建设银行北京市分行经办组织提出的查询定见，对贷款进行审批。

审批同意，住宅资金管理分中心与建设银行北京市分行经办组织签定托付合同，然后由住宅资金管理分中心签发托付贷款通知单。

五、签定贷款合同 依据托付合同，受托人（建设银行北京市分行经办组织）与贷款人签定贷款合同及相应合同。

六、划拨贷款 贷款合同收效后，住宅资金管理分中心将资金划入托付贷款基金户，再由受托人按贷款合同拨付。

假如没有树立住宅公积金的，不符合《北京市住宅资金管理中心自己住宅担保托付贷款方法》中贷款目标的规则，不能够申请住宅公积金贷款。

怎么申请购房贷款？

首先要看你使用的什么贷款方式了，公积金贷款的利率低，自由还款比较的方便.商业贷款可以多贷点，公积金贷款高只能贷款40万，30年.（如果你的个人资信比较高.就是说你的学历和工资以及职称都高可以评贷款的等级.高可以贷52万）还有如果你觉得40万不够的话可以选择公积金贷款+商业贷款的组合贷款方式. 不管是什么贷款都需要提供购房人和配偶的身份证，户口本、结婚证，还有银行的还款存折.商业贷款还需要公司的收入证明和营业执照副本复印件。

需要说明的是如果是一手房有的开发商嫌公积金贷款过程麻烦，都会主张你用商业贷款的. 现在的公积金贷款利率是4.86，商业贷款是7.2。

如果你有公积金，当然是公积金比较的合算。

公积金贷款从今年7月1号贷款额高调整到60万。

申请人应具备的条件 各银行一般都要求“个人一手房住房贷款”对象应是具有完全的民事行为能力的自然人，同时具备以下的条件： 1.具有城镇常住的户口或有效的居留身份； 2.有稳定的职业和收入，信用是良好的，有按期还贷款本息的能力； 3.不低于购买住房全部的价款的20%作为购房的首期付款； 4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 5.具有购房合同或协议。

申请所需的证件 在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括： 1.身份的证件（居民的身份证、户口簿或其它有效居留的证件）； 2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力的证明； 3.购房合同的意向书、协议； 4.抵押物或质押物的清单、权属的证明以及有处分权人同意的抵押、质押的证明和抵押物估价的证明； 5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信的证明。

个人贷款的额度 个人一手房住房贷款的贷款的额度为不高于购买住房价值的80%，贷款的期限长可达30年。

该如何在申请贷款买房？

新房选购：贷款买房的基本概念房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

购房合同可以申请贷款吗？

只是购房合同不可以申请贷款。

个人无论是在银行申请贷款，还是要找当地的贷款公司申请贷款，都要求申请人有贷款所需的资料才可以办理贷款，而贷款所需的资料主要是身份证，户口本，工作证明，收入证明，银行流水等。

个人要申请贷款，虽然大家都知道，个人名下有房产抵押才好申请贷款。

但是房产抵押贷款是要有房产证，在没有房产证的情况下，如钟先生的情况，也不可以用购房合同来办理抵押贷款。

虽然个人的房产不可以办理抵押贷款，但是申请人只要有稳定的工作和收入，信用记录良好，就可以申请无抵押贷款。

虽然不能直接用购房合同申请贷款，但是个人在申请无抵押贷款的时候，也可以提供个人的购房合同，证明个人名下有房子，这样一来，可以在一定程度上提高无抵押贷款额度。

自由职业者怎么申请贷款买房呢

作证明的申请材料多种多样，不同职业者可根据自身的职业性质，提供相关证明。

如出租车司机、可以用行车证、养路费单据等；有营业执照的个体工商户、私营企业的法人代表，可以提交税收凭证及收入账目；小商小贩、可以由市场主管部门来出具收入证明。

贷款银行凭借这些材料，间接地对借款人的还款能力进行审核，然后再向符合条件的自由职业者发放贷款。

另外，如果是个体户，则需要提供纳税证明、营业执照等材料，向银行申请贷款来买房。

虽然自由职业者贷款买房比较麻烦，但是只要找对方法同样可以贷款买房，当然，需要银行认可才可以办理。

申请贷款买房有哪些技巧？

技巧一：买尾货、特价房 一直以来，尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。

其实当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。

技巧二：选择赠送面积的楼盘 目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，常见的是送飘窗露台。

不过要注意的是，问清楚这些面积是否写入合同等信息。

技巧三：合理利用公积金贷款 相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。

技巧四：提前还贷可选等额本金 从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。

如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议采用等额本金还款法。

因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越到最后还款越轻松。

如果是一位工作四平八稳的购房者，建议选择等额本息还款方式。

技巧五：购买低物业费的现房 对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。

按揭贷款买房如何申请,条件是什么？

贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种。

有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。

不过公积金贷款要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷，商业贷款条件则相对宽。

申请购房贷款的流程： 首先，请到银行了解相关情况。

并办理相关带齐相关资料申请个人住房贷款。

然后，接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来，就可以办理借款合同，且由银行代办保险。

办理产权抵押登记和公证。

最后，剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

怎么计算自己的贷款额度？ 借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和*12个月*35%*贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方） 按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。

两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。

并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。

购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。

但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

按揭买房流程： 选择房产 购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。

购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

办理按揭申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

签订按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

住房公积金贷款的六大好处 利好1：第二套房可享受公积金贷款。

根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

利好2：首套自住住房贷款额度有望提高。

住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。

利好3：申请100万贷款最高可省8000元。

根据新政策，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

利好4：异地就业者可回户籍所在地申请房贷。

职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

利好5：连续缴存6个月就可申请房贷。

职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。

对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

利好6：“钱荒”地区支持“组合贷”。

住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。

一、 申请贷款前不要动用公积金 按照政策规定，按时足额缴存公积金满六个月的职工，买房时可以申请住房公积金贷款（各地政策略有不同，以当地最新政策为准）。

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，也就意味着你将申请不到公积金贷款，所以申请贷...

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