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贷款买房知识 买房没工作怎么办贷款

贷款买房必须懂哪些知识？ 1、贷前勿动用公积金 如果购房者打算申请公积金贷款买房，那么在贷前就不要动用公积金账户余额，因为公积金贷款额度与公积金账户余额有很大关系，如果你账户余额为零，那么你的贷款就无望了。

2、妥善保管好贷款合同 有些借款人获贷后，就将贷款合同随意搁置，但是这样会给自己造成麻烦。

贷款合同是具有法律效力的，如果以后发生纠纷，它就是最有力的凭证。

3、贷款结清后勿忘办理解除抵押手续 很多房贷客户以为只要结清贷款了，就完事了！但事实并非如此。

借款人结清房贷后，还必须携带本人有效身份证件、贷款合同、贷款结清证明等材料，到原抵押登记部门办理解除抵押手续，办完该手续后房子才真正属于你。

贷款买房前需要了解哪些知识呢？ 1.首选公积金贷款 在贷款买房时，如果按时足额缴纳了公积金，尽量不选择商业贷款，因为相比之下，公积金贷款比商业贷款利率低很多，而且公积金贷款对楼盘没有要求，一般的楼盘都支持公积金贷款买房，而商业贷款对有些楼盘有限制，相对高档的楼盘会比较欢迎商业贷款。

所以购房者在贷款买房时，如果满足公积金贷款条件，选择公积金贷款比商业贷款会省不少利息。

2.对贷款额度、贷款期限有明确规划 在选择贷款额度时要根据自己的经济情况及收入对贷款额度及期限有一定规划，不要想着能多贷尽量多贷，还款时间尽量延长。

这样，会对自己及家庭造成一定的经济压力，而且贷款期限越长，支付银行的利息也越多，所以，在自己经济可以承受的条件下，尽量合理选择贷款期限。

3.申请贷款时提供真实可靠的贷款资料 在申请贷款时，银行会要求借款者提供各种资料，但有些购房者在有些资料不完整的情况下就会伪造提供虚假信息，申请贷款时“弄虚作假”有很大风险，一旦被银行发现，不但此次贷款泡汤，而且还会进入银行黑名单，会以后的贷款、办理信用卡会难上加南。

4.贷款不满一年不要提前还款 贷款买房时因为当时资金不够，但有些购房者在某段时间资金充裕的情况下都会选择提前还款来减轻经济压力，减少贷款期限从而减少支付的利息，但不满一年提前还款会被银行收取违约金，不但达不到省钱的目的，反而会更浪费资金。

所以，提醒大家，在贷款不满一年的情况下不要申请提前还款。

贷款买房必须掌握哪些知识？ 1、学会对家庭的经济实力做出真实的评估，这样才能估算一个适合自己的首付比例和还贷能力。

评估的范围，不仅包括父母在首付上的支持、自己手中的存款及公积金账户的情况等等。

只要保证不要因为买房而影响到未来生活的质量就可以了。

2、还贷则是一个长期的过程，所以贷款时还需要考虑到家庭的未来收入状况，这就要注意工作的发展前景，家庭成员的收入状况等。

比如买房时单身，还贷时则可以依靠夫妻双方了。

3、学会计算自己的可贷额度。

贷款额度对贷款很重要，理所当然，清楚自己可贷额度是贷款买房要知道哪些原则占很重要的地位。

公积金贷款额度在各地都不太一样，都有自己的计算公式，大家可以在公积金管理中心的网站中查询。

商业贷款的贷款金额取决于收入，收入证明流水需达到月供的两倍。

4、一般开发商在贷款时都有指定的银行，如果没有购房者就要学会货比三家了。

不同银行有着不同的贷款优惠，都会在基准率的标准有一定的下调折扣。

选择低利率的银行，就能为自己省下一大笔的利息。

5、组合贷款学会最优组合原则，当然是公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。

但是组合贷款的缺点是批贷的周期较长，一般在3-4个月左右。

6、合适贷款期限，选择不同的贷款期限就会有不同贷款利率，所以选择合适的年限和利率搭配也是省钱的一大方式。

但是一般来说，贷款期限越长，越划算，特别是在目前通货膨胀严重经济环境下。

7、不同还贷方式，适用不同的人群。

还贷方式主要就是两种，等额本息和等额本金。

前者总本金利息要高于后者，但是还贷压力相对较小，如何选择还得结合实际情况。

8、首付款的宽松原则。

付首付的时候，千万不要把手头的资金全部用完，应该适当留一部分资金用于家具家电的购置，房屋的装修费，前期买房需要缴纳的各项税费等等，都要作为前期的预算。

关于贷款买房的几条必要知识有哪些？ 贷款买房的比例仍比较高，大家在购房前，关于贷款的几个方面的知识是要先掌握的： 如何选择贷款银行？ 目前，靖江新楼盘的房贷银行一般是固定的，虽然一些开发商有指定的银行，但并不意味也只能选择指定的银行，如果是二手房贷款就更加要选择好银行了。

如何选择适合自己的银行来办理房贷呢，可以从这几方面考虑：放款速度、对于提前还款的约定、采取的调息方式等等。

还款方式如何确定？ 现今银行贷款买房，主要有两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金。

等额本息总共的利息会高一些，但每月还款压力小很多，等额本金虽然利息少一些，但前期月供较高，压力比较大，适合高收入人群。

贷款年限该多长？ 当利率一定，额度一定，那么贷款年限越长，利息就会越高，反之利息就越低。

需要知道，贷款年限过长或是过短都是不明智的，太长利息高，太短月供高压力大，因而需要根据自己的实际情况来做出选择。

此外，在申请贷款买房时，最好准备好银行所要求的齐全资料，资料真实，而且要明白，申请了贷款，就要按时还款，不要让自己的征信记录受损。

买房有哪些贷款知识需要掌握呢？ 一、珍惜个人信用购房者是否能顺利申请贷款和个人信用状况有着十分大的关系。

一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。

如逾期记录多来自于信用卡、房贷、车贷等，购房者在购房前要可以登录中国人民银行个人征信进行征信查询，提前了解自己的信用情况，发现问题，及时处理。

当购房者顺利申请贷款之后，也要注意保存好贷款合同、按时还款，如果出现违约行为会损害自身利益或者个人信用。

二、了解贷款政策随着2016年全国多个城市陆续重启限购限贷政策，购房者申请商业贷款需要满足一定的条件，首付比例也根据购房者拥有的房屋套数及贷款记录等情况有所不同。

一般情况下，限购城市首套房的首付比例多在30%，购房者可以提前向当地银行进行咨询。

三、提前准备材料购房者办理商业贷款前应尽量将材料准备齐全，以免申请过程中浪费时间，这些材料主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。

其中需要注意的是，根据银行规定，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。

四、选择合适的还款方式在购房者申请贷款的过程中，还有一点需要注意，那就是还款方式的选择，常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。

等额本息为每个月还款额固定，但还款利息多；等额本金总支出较少，每个月还款额不固定。

购房者可以根据自己的资金状况和工作稳定度来选择。

五、尽量不提前还款贷款买房只是为了应对不时之需，随着经济生活的改善，很多贷款买房者会选择提前还款，虽然这种行为在一定程度上可以降低借贷的成本，但这只针对那些手上还有闲钱的购房者。

而且在实际的操作的过程中，银行对贷款一年内的提前还款行为都会收取一定数额的提前还款违约金。

六、贷款结清办理抵押撤销最后一点值得注意的是，贷款买房者在贷款结清之后记得办理抵押撤销，养成合理贷款的习惯。

贷款买房常识有哪些 一、准备材料 1、购房人与公司签订的购房合同及首付款发票； 2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、购房人收入证明、工资流水等。

二、贷款基本常识 1、贷款期限一般在30年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。

2、贷款利率执行人民银行的规定。

如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

3、还款方式主要包括等额本金和等额本息两种，购房人可自由选择。

等额本金为按月还本付息，先多后少；等额本息为按月还本付息，每月还款额不变。

三、贷款流程 1、买卖双方签订购房合同，根据合同要求，买房付清所需首付房款； 2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。

具体包括：房屋买卖合同（备案登记）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

贷款买房知识有哪些大全？ 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。

2、个人住房商业性贷款：只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

组合贷款利率较为适中，贷款金额较大。

贷款买房有哪些知识需要掌握呢？ 一、贷款利率高者得房贷 即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。

在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。

在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。

二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷 银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。

想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。

谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。

三、不同楼盘利率差别化 贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。

同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。

四、当心空白合同 空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。

一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。

空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。

在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。

五、公积金贷款受歧视 公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。

公积金贷款受歧视，有下面这些原因： 1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。

2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。

之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心（分中心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。

3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。

4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。

房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。

因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。

六、银行“嫌弃”组合贷款 办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。

组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。

但并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。

七、房贷提前还款要交“罚金” 提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。

如果购房者坚持提前还款，银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。

一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金。

在我们买房办理贷款的时候，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘中选择符合自己要求的房子。

同时，也注意问下售楼部，与其合作的贷款银行的贷款利率优惠。

开发商与银行有合作，一般商业贷款都会批下来的，毕竟双方是建立者互惠互利的合作基础上的。

想要贷款需要些什么条件我二手房经济客户想要贷款买房关于贷款些知...我尽量帮你解答，那你可以用别的抵押物去贷款是没什么问题.你现在最好的办法就是问父母或亲戚朋友先借满首付的钱，去银行抵押了贷款，拿贷款拿到的钱去买房，那你要买的房子还不是属于你的，你怎么能去抵押贷款呢.贷款买房和按揭应该是一个概念，只是贷款的形式不同，有的是按揭有的是公积金贷款，还有的就是他本来就有房子或别的什么抵押物，不能用要你将买的房作抵押物，然后再买房按揭贷款或公积金贷款，一房不能两贷，你买房没有首付钱首先你要弄清楚一件事.如果有什么不明白的欢迎来问...

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