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装修物业 物业装修管理规定

装修与物业有关系吗？装修和物业绝对有关系的。

我们这边装修的时候，要先去物业那里交押金，然后装修工人的名单都要交过去。

不然装修工人进不了小区的。

如果要对房子的外观进行什么改造，一般来说，是不可以的。

因为小区的外观要保持一致。

如果严格一点的小区，连把空调挂到外面都不允许呢。

最后装修结束之后，物业要来验收，防水合格，没有乱拆什么东西。

都合格之后物业会返还你的押金，如果你违规了，那押金就拿不回来啦！ 如果你们那里没有交押金，估计他们也会罚钱，或者百般为难你的。

俗话说：小贵难缠啊！ 非承重墙应该不会有太大问题，你们再好好的和他们说说，就当忍一时的气愤，为将来的快乐生活嘛。

祝你装修顺利！

装修与物业当然啊，小区的房子就是这样，如果是私房就无所谓了。

法律规定的 业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修，但是必须事先告知物业公司并申报登记，物业公司要将装修中的禁止事项和注意事项告知业主。

相关的法律参考：《物业管理条例》第五十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理 企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。

非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。

第三十五条 装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。

房屋装修与物业管理1. 首先交装修押金根本就是违法的，国家《物业法》明文规定禁止收的2. 装修物业查看后即要退钱的现在无业应该是把钱挪用了 建议强力追回，以防不测装修污染防治甲醛等方法选择性大1. 通风 简单经济有效，但是不能针对污染源 需要每天坚持2. 摆放花草 针对极低浓度的有害气体时使用3. 暂时不搬进去 彻底远离污染源，不被伤害4. 请专业公司专业治理，最好是针对污染源治理，需要一笔费用，但快速有效常阳环境科技 专业 厂家 室内有害气体净化 0371 679 91129(67993 256)

装修与物业有什么关系吗？物业装修是指业主或使用人为了改善居住、办公或经营环境，对自有购置或租赁物业产权面积范围内的地面、墙面、厨房、卫生间洁具、顶棚（天花）、门窗、给排水、强弱电、有线、电话、宽带进行装修处理的活动、过程。

物业装修管理是物业管理人根据国家有关法律、法规及条例，受开发商或全体业主委托，对物业管辖范围的业主或使用人在装修过程中，监督施工符合规范、结构安全、物业管理、消防、给排水、强弱电供给，天然气、通讯宽带、环境保护要求等行为装修的定义。

物业装修费什么意思？一般在正规的物业公司，如果业主要装修就需要到管理处去签装修协议、保证书、消防责任书，还要交一定数额的装修押金，手续办完后物业会查看业主的装修平面图，如果图纸上没有违规的地方物业就会给业主开出装修许可证，业主就可以择期装修；如果图纸有违规的话物业会让业主重新设计，直到没有违规；办理装修手续时物业会告诉业主装修注意事项：装修中承重墙、梁、柱不得拆除、打孔和改动；洗手间位置不得改动；不得对个立面进行改动；要按图施工，如有改动要事先征得物业同意；在运送装修材料时不能对公共区域造成影响和破坏；施工要严格按照小区规定的装修时间进行；装修期内施工单位不得阻拦物业人员进入施工现场进行装修检查。

装修期内物业会安排工作人员定期对装修房间进行检查，发现违规会业主停工整改，直到装修结束······

物业如何配合好业主装修 一般业主交房时会签置：前期物业服务协议、临时管理规约、并在装修时要签置二次装饰装修管理协议。

办理装修许可证、临时出入证等相关内容。

最好再签一个防渗漏承诺书。

同时在物业前期进驻时就要让工程人员认真仔细了解小区各空调位大小、排水管、广告位规划、水电、有线、网络的进驻情况是加以注明并宣传。

然后业主装修时，要时常跟踪，装修环节是小区管理的重要环节，做的好不好，直接影响以后收取物业管理费的难易。

向物业交装修压金是否合法装修押金属于合法的收取项目，目的是保证房屋装修工程中的风险防范但在房屋装修完毕无法定及约定的扣除情形后应由物业公司予以退还。

当业主与物业管理公司发生纠纷时，可以向物业管理公司主管部门（北京为北京建委物业处），小区所在的市、区、县的居住小区管理办公室、物价局、土地管理局、消费者协会等部门投诉。

目前，几乎所有的物业管理公司对住户、租户的装修行为都要收取一笔费用。

概括起来，这些费用分为两种：一种是所谓的装修押金，一般情况下，物业公司应将这笔费用退还给装修人；另外一种则是所谓的装修管理费，这笔费用物业公司一般不予退还。

由于目前国家对于装修管理相关费用没有一个明确的规定，所以各家物业管理机构就根据自己的情况来制定标准，互相之间差别很大，随意性也较大。

个人认为：1、 装修押金可以收取，但应保证按约定返还实际生活中，确实有些装修队伍进行装修时野蛮施工，不考虑他人生活的方便、安全，也不顾及对建筑物、设施设备的保护。

为减少、控制此种野蛮施工的行为，由 物业管理公司向装修公司、装修队伍收取装修押金，如果在装修过程中出现损坏物业、破坏物业设施设备或给他人造成生命、健康、财产方面的损失等情形，则相应的修缮、赔偿费用可以从押金中扣除。

反之，如果装修过程一切顺利，并未出现上述情形，则物业管理机构应把收取的押金如数返还。

2、不应当收取装修管理费物业管理公司认为收取装修管理费用的理由是：装修过程中物业公司要对装修工人、装修材料、装修行为进行管理、监督，而这些工作是正常的物业管理工作以外的工作，由此产生的开支不能在物业管理费中列支，而要额外单独收取。

其实，物业管理公司与业主间是平等的民事主体，他们之间是服务合同关系。

物业管理公司提供服务，业主支付物业管理费。

物业管理公司的本职工作就是管理物业，全体业主交纳了 物业费，物业公司就应当为全体业主服务，而物业管理公司对装修工人、装修材料、装修行为进行管理、监督正是物业管理的工作，当装修行为可能会对整个物业、相邻部位、其他业主造成损害时，需要物业管理公司出面对其进行管理。

当然，如果物业管理公司提供了额外的服务，并被业主接受，那么物业管理公司就有理由要求相应的对价。

反之，如果并没有额外的服务，就不可巧立名目收费。

综上，个人认为：装修押金就可以基本解决装修队伍野蛮施工的问题，物业公司不应当另行收取装修管理费。

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