调控新政或失灵5月北京二手房量价齐涨

在北京调控新政实施两个月之际，二手房市场开始出现新变化。据数据统计，5月份北京市二手住宅签7 6套，环比增长40.8％；二手住宅成交均价27 07元/平米，环比上涨2.9％。量价齐涨的态势使得政策边际效应递减。

北京严厉的调控效果使得刚需购房成为二手房市场主流，投资投机性购房基本已经消失。链接地产数据显示，5月份90平米以下的小户型成交占比达到6 .5％，较4月增长0. 个百分点；二手住宅签平均面积为89.9平米，较4月增长0.5平米。5月份，购房者中本地居民占比为79.9％，较4月增加 .1个百分点，本地居民购房需求小幅释放。由于公积金政策收紧，5月份购房者用商贷的占比由4月的55.9％上涨到5月的60.4％。

在价格方面，5月份北京二手住宅成交均价27 07元/平米，环比上涨2.9％；同比上涨2 .9％。各个区域的成交均价均出现不同程度的上涨，中心城区和郊区县的涨幅分别为 .0 ％、2.07％。而且，业主议价空间缩小。5月平均议价空间为2.5 ％，较4月下降0. 个百分点；业主对挂牌价的调整意愿也降低了。

继4月环比暴跌45. ％以后，5月份新增房源环比再降7％。在市场走势还没有明朗之前，业主的观望情绪普遍加深。但5月新增客源环比上涨6％，入市的购房者逐渐增多。5月末，二手住宅存量房源比4月底减少了1.4％。由于新增房源量持续下滑，二手住宅市场供需矛盾有所加大。

地产市场研究部张旭认为，价格的上涨空间依然存在。目前，免税房源存在涨价空间，非税房源存在缴税压力，对于购房者来说，不论何种房源，购房成本都会增加。

（来源：中证）

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