对保障房的考核不仅要有数量要求柔软

对于普通洋房来说，几十万元已经可以付个首付了，但在某些高价盘那里却只能算个定金。

现在广州不仅出现了四五万元/平方米的天价楼盘，连购房定金也跟着水涨船高。近日记者到一别墅盘踩盘，打听了一下，如果买家要买楼的话，需要下定25万元。心想如果真是买家，会不会听见这个数额就被吓走了。随后记者去到另一个别墅楼盘，谁知这边的购房定金更多，要 0万元。正在诧异，一位同事在电话里告诉我：“这有什么啊，现在番禺的某洋房定金要给50万元呢……”对于普通洋房来说，几十万元已经可以付个首付了，但在某些高价盘那里却只能算个定金。目前对于楼盘购房定金的收取似乎没有什么相关规定，发展商收的定金金额也就越发离谱。

按照销售人员的说法：“我们一期单位卖1万元/平方米，购房定金是10万元。现在二期卖2万元/平方米，至少600万元一套的别墅，定金收 0万元不算多。”不仅别墅楼盘和贵价豪宅的情况如此，现在就连很多普通洋房楼盘的购房定金一下子也要交个三五万元，交一万元定金的楼盘已经难寻。

最近海珠区就有一楼盘，楼盘开售前交 万元的诚意金可以获得额外优惠，但一旦楼盘开售后买家选中了单位，则还需补交两万元，定金一共要5万元。不知道发展商是否想通过购房定金来判断买家是否买得起楼，但似乎买家签认购书前就已经充分考虑了自己的购买能力，不然交出去的定金无法拿回来。另外一个原因可能是现在的楼盘卖得一个比一个贵，看楼的买家不是大富豪，就有可能是一时冲动的买家。发展商收多点定金也是怕万一买家变卦不想买了，会顾忌着好几万元的定金没得退。以楼盘推出100套单位计算，一个单位如果收5万元定金的话，100个单位就是500万元，而如果收50万元定金则是5000万元。购房者从付定金到交首期至少有一周的时间，楼盘收了业主定金完全就是无本生利。

目前政府有明文规定，楼盘未取得预售证不能收任何形式的意向金。但对于确定购房意向的定金的收取金额却没有明确的规定和指引，导致发展商的购房定金越收越多。对于消费者而言，购房的风险也无形中提高。近日，国家重新强调对房地产行业的调控，很多专家学者都预言更多的调控措施将出台。个人认为调控措施是为使房地产市场健康发展，而规范市场秩序和买卖行为作为房地产业健康发展的一个方面，是不能忽视的。

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