锦上国际区五证不全开发商涉嫌违规售房

南五环边上的房子才卖1.2万每平米，比周边房子便宜很多。 购房者袁女士称， 锦上国际区 的楼盘售价低，但楼盘的手续不全，且不能贷款，其担心售房系骗局。

昨天，北京市住房和城乡建设委员会表示，五证不全的房屋建议谨慎购买。

便宜楼盘引买家担忧

袁女士介绍，她从上搜索找到万邦铭国际企业研发中心（推广名：锦上国际区）楼盘信息， 房价很低，很吸引我。

前天，袁女士来到该楼盘位于南三环方庄桥东的售楼处，该楼盘售价低， 12500元每平米，我觉得很心动，当时就交了20000元定金。 事后当她要求查看开发商的 五证 时，置业顾问称目前只有四个证，预售许可证还没有办下来，所以不能贷款，只能一次性全额付款， 那么多钱，很担心是一个骗局。 之后，袁女士表示想退回定金， 但他们告诉我说退定金很麻烦，也许退不了 。

■探访

售楼者证实五证不全

昨天下午，以买房人身份来到袁女士给出的售楼处地址，咨询买房事宜。

一名置业顾问称，房屋有47平方米户型和51平方米户型，均价12500元，带精装修，但需在 天之内全额付清。当询问房价为何如此低时，该置业顾问称，是因楼房的配套设施不齐全，手续还未齐全。当要求查看 五证 时，该置业顾问坦言，目前开发商手中只有《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》，并没有《商品房销售(预售)许可证》。询问，为何无《建筑工程施工许可证》便已开始动工，该置业顾问并未正面回答， 这个你放心，我们老板有关系，五证两月内就能办下来 。

随后，查阅置业顾问拿出的《国有土地使用证》复印件和《建设工程规划许可证》复印件时发现，该楼盘《国有土地使用证》土地用途一栏标明的是 工业 ，《建设工程规划许可证》上的用地性质却为科研设计用地，但出售的则是***公寓，明显有改变土地使用性质的嫌疑。面对质疑，该置业顾问称 开发商有办法 。

栋在建楼已盖4层

昨天下午，来到了楼盘所在的东南五环亦庄科创五街。看到，该处被施工围挡围住，工地内有 栋在建的楼房，已建4层，但在楼盘周围并没有楼盘的名称。以买房人看房的名义才被保安放行进门内观看。进入工地内，才能看到墙上挂的标注牌上写有项目名称 万邦铭国际企业研发中心 。

在 看房 时，又有 名买房人来到该处观看，一名买房人告诉， 房屋一两天内卖出很多个价，差别悬殊，感觉像是骗子 。

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