房产税真的有让房价至少下跌30的力量吗1搭配

房产税真的有让房价至少下跌30%的力量吗

【原创】房产税真的有让房价至少下跌30%的力量吗

●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

近一段时间以来，随着房产税频频被提到，并有一些媒体证据“确凿”地认为已经进入实质性推进阶段。因此，有关房产税与房价的关系问题，也越来越引起各方的广泛关注，甚至出现了房产税一旦开征，将带来房价至少30%下降的断言。

房产税能对房价产生一定遏制和影响作用，这一点勿容怀疑。但是，房产税能否让房价在现有基础上出现下跌，且下降至少30%，这种观点，有点武断，也有点盲目。房产税到底能对房价产生怎样的影响，判断的难度比较大。

其实，就目前的情况来看，决定房价变动的因素，主要是土地价格和住房需求。土地价格，取决于地方对土地收入的渴望度。渴望度高，就会利用一切手段推高地价，使地价上涨的概率增大。地价一涨，房价必涨。渴望度低，就不会有那么多人为推动地价上涨的因素，地价上涨的概率就会较低，对房价的影响也会更正面一些。

应当说，从目前的情况来看，地方对土地收入的渴望并没有完全消除，在不少地方，通过土地交易获得收入的热情依然高涨。推出的土地，也都是一轮接着一轮。如何才能真正使地方对土地收入的欲望下降、渴望度降低，对房价的影响很大，对房产税政策的出台和执行也影响很大会。

除地方对土地收入的渴望和追求外，居民对住房的需求、尤其是刚性需求，对房价的影响也很大。需求大、房价涨，需求少，房价跌。而需求又分为刚性需求和改善性需求，刚性需求无法遏制，只是早买晚买的问题。改善性需求则要看市场的变化，看房价对这部分需求的影响。如果房价继续上涨，改善性需求会加速。反之则会平稳。

也正因为如此，房产税对房价的影响，也就未必如某些专家学者所言，会有那么大的作用。因为，房产税作为一种长效管理手段，一方面，很难排除是为了稳定地方收入，让地方不再过度在土地上做文章，也不会因为楼市趋于稳定而影响地方财政收入增长；另一方面则是为了防止房产炒作和过度投资。房产税政策出台以后，会对房价构成一定约束和限制，但不会导致房价出现大幅下跌。退一步讲，就算房价下跌30%，对已经居于高位的房价来说，又能产生多大的影响呢？对购房者而言，又会出现怎样的心理变化呢？风险如何防范呢？

所以，期待房产税政策能够早日出台，毕竟，其对炒房等的作用还是很大的。但是，又不要把房价下跌的希望寄托在房产税身上。房产税不会有这么大的威力，也不希望房产税政策出台会造成房价的大幅下跌。那样，反而又会让市场处于不稳定。一旦出现大跌清晨5点出发差不多中午2点左右就能到，接下来的可能就是大涨。因为，上涨的动力仍然远高于下跌。尤其是推动上涨的外力因素很多，如果不是调控政策不变门户站行业站专业站普通站公司站......存在这么一个从大到小的权重关系。，这些外力早就让房价再度步入快速上涨通道。如此，不如稳定。不然，调控政策一松，房价必然再度大幅上涨。这，显然是不希望看到的结果。