买房办理贷款的流程买房办理贷款流程团购

买房办理贷款的流程 买房办理贷款流程

申请购房贷款的流程是什么呢？ 按揭贷款流程图： 办理申请手续准备相关贷款材料→银行初审→购买保险→银行复审→签订《住房抵押贷款合同》→与卖方办理房屋产权过户→7银行为该房屋办理抵押登记手续银行放款。

发放贷款操作流程图： 借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

办理一手房购房贷款的基本流程是什么？ 第一步：签订购房合同，付首付 这是办理贷款的基本前提。

购买首套房首付款不低于房屋总价的30%，二套房不低于60%。

第二步：选择贷款银行 通常开发商都会指定几个合作银行，如果没有指定，购房者可以自己选择利率较低、服务较好的银行办理房贷。

第三步：向银行申请贷款并提交材料 第四步：银行审批通过后签订贷款合同 在此阶段，购房者还需要办理公证、保险、抵押登记等手续。

第五步：银行放款 银行最后会将贷款发放到购房者的指定账户中。

今后，购房者只需按照贷款合同的约定按时足额归还月供即可。

办理按揭贷款买房的流程是什么？ 此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

办理购房贷款按揭的流程是怎样的？ (1)年满18岁，能承担民事行为能力的国内人士； （2）如若未满18岁的青少年仍需要办理贷款来给银行判定是否给予贷款； （3）对于男性年龄与按揭年限之和不超过60岁，女性年龄与按揭年限之和不超过55岁（具体事项应以相关银行确认为准）； （4）贷款人应具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。

异地按揭购房所需什么材料呢？ 递交申请审批表时，请同时提供以下资料： （一）个人经济收入证明； （二） 抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明； （三）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）； （四）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件； （五）符合规定的合同意向书、购房契约； （五）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）； （六）银行要求提供的其他文件或资料。

既然知晓材料，那么实际流程应该如何操作呢？ 首先借款人在办理贷款前，应查明银行是否提供个人住房按揭贷款承诺书。

其次，住房按揭贷款在被申请时，要填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款给银行。

发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字和盖章。

通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款银行。

贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。

贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

贷款行信贷员将贷款档案归档。

在您全部房款到帐后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，您会按合同约定的联系方式被通知到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。

如您未能及时收到通知，请按合同约定的交房时间与开发商联系，办理交房手续。

买房向银行贷款流程是怎么样的？ 申请个人住房贷款程序如下：一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料：1、 身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。

外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；3、 向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。

b、售房单位的营业执照复印件；4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；5、 有权部门出具的抵押物估价证明；6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；2、 在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；3、 购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；4、 在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。

二、 贷款额度与期限1、 本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。

2、 外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。

三、 贷款银行审查贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。

四、 签订合同1、 借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。

2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。

五、 办理住房抵押合同公证到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。

六、 办理房地产抵押登记持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。

抵押登记费由借款人负担。

七、 办理所购房屋的保险手续贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。

八、 办理贷款以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。

接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

买新房办理购房贷款需要的资料及流程有哪些呢？ 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料） 条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

首次购房贷款买房屋流程是怎样的？ 买房流程 首一环节：着手准备买房 买房首先要依据资金实力、还款才能等预算本人的实践购置力，并依据工作生活的需求，肯定房屋的区位、面积、价钱、楼层、朝向等。

第二环节：选择房源 这一环节是准备工作的持续，能够从相关房地产站上查询，购房者需求综合三种媒体的优势，全面细致调查房源信息。

第三环节：实地看房 选房是个技术含量的活儿。

要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的根底学问有所理解。

如购置的是现房，能够直观地看到房屋的构造、户型，但假如是期房则只能以户型图来作为选房根据。

这个时分，购房者一定要学会看户型图。

普通来说，选房要从房子六个方面来思索能否买房。

六个方面包括：地段、价钱、周边市政规划、环境配套、房屋构造和朝向、物业管理。

目前

第四项环节：会谈签定买卖合同 肯定目的后，就进入了和售房人本质性接触的会谈阶段。

会谈签署买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必需把本身的权益和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业情况等关键条款。

第五环节：办理贷款 目前二手房能够办理商业贷款[1]。

依据本身的财力和所购房屋的各种条件综合思索贷款的额度、年限等。

由中介公司辅佐按银行的有关规则办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户 原来卖方的名字要改换成新的买房人的名字。

要在中介公司的指导下准备齐相关的材料，然后权证人员辅佐办理产权过户手续。

第七环节：验房入住 验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

买房---签署认购书 认购书签署必需的流程： 1、认购物业； 2、房价，包括户型、面积、单位价钱（币种）、总价等； 3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款； 4、认购条件，包括认购书应留意事项、定金、审定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只要明白其中内容，才干顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者拜托别人签约时有关拜托书的证明、有关贷款凭证的阐明、交纳有关税费的阐明。

买房---产权证办理 房屋买卖当事人签署的商品房预、出卖合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权注销部门办理房地产产权证。

产权证办理的根本程序？ 1、买卖双方至产权注销部门，上交办理产权证的相关材料： 商品房：个人身份证、房屋注销申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款*、买卖监证文书。

拆迁安顿房：个人身份证、房屋注销表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交流 证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安顿补偿结算单、房屋分户平面图、缴款*。

单位新建房：法人资历证明（法人代码证明或停业执照、房屋注销申请表、建立项目批文、征地批文或用地答应证、征地红线图、建立答应证、建筑红线图、建立设计防火审核意见书、完工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、完工验收报告）。

个人新建房屋：个人身份证、房屋注销申请装、建筑答应证、建筑红线图、建立设计防火审核意见书。

2、申请人上交材料后，房屋产权注销部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期普通距交件日期10天3个月左右。

3、产权注销部门将对所收材料停止审核，如发现申请人所交材料不全等特殊状况.会按房屋注销申请表所上所用申请人通知申请人.并顺廷办证时间. 买商品房的短斤少两现象，百姓是非常痛恨的，由于短斤少两形成了大的损失，缺少几平方米的面积，在大中城市是好几万元，在小城市也是好几千元，况且在物业管理费中也是以此面积来决议费用层次的，这样形成的损失会更大。

买房子申请贷款的流程是怎样的呢？ 1准备申请办理的相关资料 本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。

贷女人最怕被骂“狐狸精”。仔细一想款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。

2、银行初审。

贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。

通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3、购买保险。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4、签订《住房抵押贷款合同》。

经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》 5、办理房屋产权过户 买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。

提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。

领取申报表填写出一个市场成交价（交房产证原件及身份原件）。

交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。

办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。

凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。

在办理5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

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6、办理抵押登记手续 完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

7银行放款 交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

关于买房子应该如办理商业贷款的流程就介绍完了，希望这些能帮助到不知如何办理商业贷款的人。

人们在办理购房贷款的流程是怎样的？ 借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

相关规定央行上海总部表示，根据2010年5月住房和城乡建设部、央行和中国银监会的联合发文，对于商业性个人住房贷款的第2套住房认定标准，是以家庭为单位，认房又认贷。

目前，各行依然严格执行这一规定。

不过，央行也表示，各家银行可以根据自己的信贷额度，资金松紧情况考虑发放贷款，具体细则由银行自己把握。

此外，在上周五的新规出台之前，已经花钱把孩子的名字从房产证上去除的家庭，现在也不必特别懊恼。

因为如此一来，孩子购买婚房将有资格从银行贷款。

在郑州，房屋贷款按贷款形式分为：按揭贷款、抵押贷款、公积金贷款三种；按自己来源分为：银行贷款、民间借贷两种。

在扬州地区办理购房贷款，要根据自己的具体情况，如资金需求的时间要求、额度、还款压力等来进行综合考量，相同的贷款额度，不同的银行，利息差距非常大。

以100万20年期计算，不同银行贷款利息相差达20万在之多。

另外，对于时间要求紧迫的，民间借贷办理抵押、公证后当天即可放款，银行一般在25天左右才能放款。

购房贷款的流程有哪些呢？ 楼盘审查 在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。

房地产公司提出申请，信用社（部）要求房地产公司（以下简称“开发商”）提交以下资料： 1、书面申请； 2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等； 3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等； 4、农村信用社认为需要提供其他资料。

项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。

项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。

2、发放贷款操作流程 具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

借款人申请 借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。

受理和调查 信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括： 1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上； 2、房屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当； 3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年； 4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。

贷款审查、审批 审贷部门重点审查： 1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款； 2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂； 3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见； 4、借款人偿还贷款本息的能力； 审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。

签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。

在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。

发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。

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