京城开发商豪赌高端楼盘

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据《上海证券报》，在楼市成交萎缩低迷调整之下，京城楼市的玩法正在发生微妙的转变。

如果说在之前市场一片大好时，开发商楼盘遍地开花；那么现在北京楼市的竞争格局特征是高端盘在大力推广。可以说，今年京城楼市是高端楼盘的天下，其背后则是各个开发商之间圈层资源的 比拼 。

开发商 豪赌 高端楼盘

首开、泛海、泰禾、金地、旭辉、方兴地产府、当代置业 今年以来，北京楼市被一连串知名企业的项目搅动。这背后是北京楼市的竞争格局的变化。这些品牌开发商在不断地推介自己旗下的高端盘，而其他中小开发商在北京已经很难玩下去了。

去年原来在北京清河准备拿一块我们自己做完土地整理的地块（一般来说，开发商自己做的土地整理，拿地有一定优势），结果价格远高出我们的预期，最后被广东的一家企业拿走了。 北京本地某区县开发商副总王先生私下向上证报表示，由于去年市场过于火爆，品牌开发商大举高价拿地，他们已经退出北京主城区的角逐。

这家企业的遭遇，是目前京城楼市的一个缩影。随着近几年特别是201 年拿地成本的不断创新高，北京楼市已经成为名牌开发商的天下。

我们将要推出的泛海国际二期都是大户型，目前价格没定，但初步预计单套总价至少在2000万元以上，该项目整体规模达280万平方米，预计首次推出套数上百套。 泛海控股副总裁吴道缘向上证报透露，泛海之所以逆势推出该超大超豪华大盘，是顺势而为之举。

与之区别是泰禾北京院子、拾景院、1号街区等项目。其中，泰禾北京院子项目专门请来影视明星成龙助阵。当然，泰禾拾景院、1号街区还不是真正的 高端项目 ，定价在每平方米2至 万。但是，即便是为了这样的项目，泰禾也花大力气推荐。例如，永辉超市签约入驻泰禾1号街区商街，泰禾专门在嘉里中心举行客户活动。

而北京本地大腕 首创地产，为了推动旗下天禧项目，首创集团董事长刘晓光靠自己的面子，请来了圈内大腕任志强（微博）、冯仑、潘石屹等捧场。

曾到该项目实地调研，这个项目坐落在北京东三环边，与新的中央电视台相望，其单套价格也要几千万，仅仅一扇从德国原装进口的门就要万元。

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