d家具问一问济宁二手房价有多高

济宁的房价怎么样？问题详情：济宁.贵族天使婚纱

推荐回答：现在济宁的房价越来越高，尤其是最近半年济宁房价涨幅扩大，不少购房者为了低价而关注一些非正常商品房或低价商品房。

但是，无论房价再怎么涨再怎么高，也不是什么房都可以买的。

再急需买房那个，济宁这四种房子建议都别碰。

  安置房

  安置房顾名思义，是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，并不是正规商品房。

济宁现在正在大面积棚改，不少购房者为了省钱购买安置房，但是购买安置房，你可能会遇到以下问题：

  1、需要全款购买

  虽然每平方米单价非常的低，但总价动辄几十万元，无法贷款，并不比购买商品房轻松，要知道商品房的首付现阶段只有20%，并且利率可以打折。

  2、买到之后能不能准时入住

  由于手续，施工方、资金等种种原因，不少安置区交房时间不准时，与实际相差甚远，以曾经的白庙安置区为例，前前后后拖了数年之久，烂尾、延迟几年交房所带来的损失，往往无人补偿。

   、能不能安全入住

  安置房对应的安置人群是被拆迁居民，通过协议转让购买的安置房并不像商品房合同一样框定了产权所有人。

  倘若遇到卖方反悔，不协助办理房产证，则会非常麻烦，全国各地都有类似案例，最终都是通过法院诉讼才得以解决，费事费神。

甚至出现过一房两卖的案例。

  4、房产证难办、孩子上学难

  由于不是正规商品房，办理房产证会相对比较复杂，极少有项目可以在一年内办证，不少安置房因为土地手续问题， -5年，甚至长达5年以上才能办出房产证。

此阶段无法**，无法享受本地居民待遇，家有孩子的则必须以外地借读生身份入学，除了入学难还需要额外的缴纳高昂的“赞助费”。

  5、建标层次低

  纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯，各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里，墙体裂缝、空鼓则更是家常便饭。

大量地面车位，以及用冬青填充小区，以降低绿化成本。

甚至有人之前买的安置房交付后 房变2房，凭空少了一间房。

  6、居住体验比较差

  由于习惯不同，安置房一般很难引入正规第三方物业，不少安置小区都是由村委会牵头成立物业，原本就是半路出家，再加上部分人没有交物业费的习惯，小区的整体物业管理水平远低于商品房，对于位置较好租金较高的小区，不少村民选择把多分的几套房子按间出租出去，租客参差不齐，如同曾经的城中村一般，乱贴乱画，乱倒乱扔，臭味熏天已经成了常态，更有甚者有些租客把垃圾直接丢在电梯里或从窗户丢下来等等等等。

  总结：通常无法**口、无法按揭贷款、无法以后*押贷款、没什么**。

所以，不建议买安置房，棚改居民还是拿着补贴的购房币买正规的商品房。

  高价转让的经适房

  也有部分朋友通过正规的渠道选到了经适房，虽然可能居住体验稍差，但综合来说还是值得买的，毕竟手续是安全的，价格也较低，在此主要说的是目前市场上一些加价转让的经适房。

  接手别人转让的经济适用房与安置房相比，有非常多的共同之处，比如原房屋手续在原房主名下，需要通过协议来购买安置房，等到数年后才能进行交易过户。

相对来说经适房的风险一点都不比安置房小，建标也不比安置房强。

  不靠谱的内购

  内购分很多种，有单位定向开发的项目，有单位组织的团购，有开发商提前回笼资金的内购，各种各样，但几乎所有类型的内购都伴随着风险，无一例外。

  内购假如遭遇开发商资金链断裂、被抢地等问题，前期全款缴纳的房款能不能退回尚不能预期，更不会有利息补贴。

即便有利息，相比拿这笔资金买一套正常交房的房子所带来的**额度，利息几乎可以说是九牛之一毛。

  小盘小开发商

  我们常常看到的一些交房无望导致业主维权的，遇到那种是一栋楼、两栋楼的，基本清一色是小盘小开发商。

济宁就有多烂尾盘像华任·尚品、中泰名城、建筑十策等，让已购买的业主有苦说不出。

  当然，任何好的开发商都是一步一步从零做起，我们也不否认个别小开发商也可以做出色的产品，但房子是我们要居住数年的家，已知风险要大于获利的时候，我想没有必要去做这个小白鼠。

  买房付出的可能是自己一辈子的积蓄，所以买房还是买正规的商品房，以上四种房子为了安全起见建议不要购买。

山东济宁市区的房价还会继续涨吗？问题详情：济宁北湖新区有没有发展潜力？

推荐回答：谢邀，先前打也和济宁的同学聊过这个问题。

先说看法:个人认为还是会小幅上涨的。

首先，2017年济宁各区房地产开发活动频繁，各房地产开发商都在紧罗密布开发新地块。

房地这也会相应的带动房价上升。

其次，济宁也是一个人口大市，最近二胎政策放开后，很多人有了二胎后会考虑换一套大点的房子。

再加上现在普遍农村人口进城，也相应的会带动房价上涨。

再有最近各地都在查环保，带动建筑材料价格上涨，成本增加，肯定会转嫁到房价上的。

最后，济宁市近几年发展迅速，居民收入也有了大福提升，这也会带动房价提升的。

新区是未来的旅游行政中心，房价肯定是有上升空间的。

济宁最近几年房价走向怎么样？问题详情：

推荐回答：

资料来源于中国房价行情

从上面的数据不难看出济宁房价在最近一年来呈现平稳上涨趋势，其价格和价值基本持平，主要是农民工进程加快和刚需的支撑。

东起洸府河，西至新华路，北到新 27，南至车站路，一二手房价均在6000元以上，好些的地段在7000左右。

传统的老学区房东门大街、铁塔寺、马驿桥、古楷园等10年以上房龄的二手房均价已接近8000。

济北新区作为任城区的主城区魅族一口气发布了MX4 Pro、魅蓝note、魅蓝三个不同定位的产品系列和济宁市城区的次中心，主体功能区包括办公、商务、商业、居住、文教、物流和会展等，极具商业价值。

因最近两年任城区政府搬迁，基础设施建设力度加大，区域内最大的生态优势就是“ 大城市公园+2处居住区级公园+6条绿化带”的公园绿化优势， 大城市公园指的是睿湖中央森林公园，能与太白湖媲美的不合格食品涉及18类产品少康湖。

又有任兴小学、实验初中等学校资源，加上金宇路商圈的形成，又有齐鲁医院的建设，一二手房价已到6500以上，部分楼盘还没有房源只能等到下一期。

济北新区成为了济宁市新的房产高地。

太白湖新区的定位是行政、生态旅游中心，未来城市主中心。

太白湖新区因市政府搬迁进度加快，市立医院的建设。

教育资源的力度加大。

已建设的济宁一中和规划建设山师大太白湖实验小学、火炬路中学，与清华附中、北京哈佛摇篮教育集团达成合作协议，济宁学院附中、附小太白湖校区等项目已经封顶。

在原有的恒大集团的开发基础上也吸引了碧桂园，青岛涌泰，光合文旅等大的房企。

随着配套资源设施的逐步完善，相信这里的房价依然会有上升空间。

高新区的定位是改革开放的先行区、新兴产业的聚集区、科技成果的转化区、体制创新的试验区、生态宜居的新城区和社会民生的示范区。

经过这么多年的的发展，在新的形势下城市发展提速东进，由产业区建设全面迈入蓼河新区新时代。

海达行知学校的开学，据估算最终将有2万名学生规模，加上陪读家长会带来了巨大的人气效应。

随着中国儒济医疗城，奥特莱斯商业综合体的落户，高新区又迎来了新的发展高峰。

房价又将进入一个新的稳步上升时期。

西部的经济技术开发区处于相对洼地，由于济宁人的传统思想东贵西贱，很难有大的作为，不过随着大运河经济带的开发，会有一波带动提升。

主要集中在运河东岸，像鲁商运河公馆，九巨龙运河上的院子处于高端，价格在7000以上.。

大运河西岸的西五里营，八里庙棚户区改造加快步伐。

济宁房价居高不下的原因分析如下

1人口基数大，购房需求大，

2一二线城市的限购，挤出效应明显

棚改货币化安置规模大幅增长，货币化带来的补贴形式加杠杆引来越来越多的购房者

4二胎放开，增加了需求量

相信近两年济宁的房价还会处于高位，普遍会进入7时代，个别在万元左右。

但这与济宁的收入是不匹配的，政府会采取一定的宏观措施。

至于买房来说只要是居住需要什么算时候都不晚。

济宁目前的房价值不值得购买？推荐回答：首先要确定购房的目的是什么，如果是刚需，在能接受的范围之内，有合适的房子直接入手，如果是改善，可根据周边情况，详细分析后，伺机入手。

如果是炒房，不太建议入手，一是上涨空间有限，二期资金回笼周期较长，三是市场变化太快。

总体来说，价格肯定会稳步上涨，但涨幅相对平稳。

济宁淄博哪个比较好，比如人的素质，人均收入，房价？问题详情：淄博的天也是挺蓝滴

推荐回答：淄博和济宁这两座城市，都了解，也分别在两座城市生活过。

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淄博是我的家乡，从地图看比较狭长，处在鲁中地段，淄博过去是重工业基地，据说很多现今知名品牌当时都曾最先落户淄博。

淄博以北是粮食基地，有高青县和桓台县，东南部多为丘陵山区，有博山区和淄川区，西部就是旱码头周村区，闻名的丝织品生产基地，东部是临淄区，古齐国故都，是一座石油化工城市，也是蔬菜粮食生产基地，政府驻地在中间部位的张店区，经济发达，交通便利。

济宁这几年发展迅速，煤炭是支柱产业，在城市布局看，济宁显得道路更宽，不那么拥挤，其中济宁辖嘉祥县一直延伸到了鲁西南。

济宁文化底蕴深厚，与淄博在古代属于两个国家，济宁就是鲁国，孔子的家在济宁的曲阜，孟子的家在济宁的邹城，微山湖像明珠一般镶嵌在城市中间。

这两个地方都是古代文明的发祥地，待人接物、为人处世保持着儒雅的传统。

房价——在城市中心价格基本差不多，总之经济实力不相上下，在县城或郊区，淄博略高。

收入——两座城市城区收入相差不大，淄博县城收入虽略高于济宁县城，但差别不大。

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配图为淄博城区。

济宁未来房价走向会是什么样的？推荐回答：济宁市房价以前不说，大家都知道，一直平稳上涨的。

但还算可以接受，在今后十年内，还会惯行的平稳上涨，但长幅不会大，大批农村富裕户，还是向望城市环境。

前十几年商品的房子己落后，不规范，换房也是必要的，在加上城里和矿去的福利房，类似栅户区，很多群众也想个好房子，好位置质量好的商品房还会平稳上涨，但涨不会大，十几年前的二手商品房会平稳下跌。

济宁泗水现在的房价是多少？问题详情：

推荐回答：泗水县的房子均价应在4 左右，别信什么开发商或中介公布的数据，他们故意把房价数据往高了说，制造房源紧张，不买还会涨的气氛。

目前房贷收紧，利率提升，更有甚者，某些开发商捂盘或把房源直接交给中介，都是套路，且房价已脱离收入，所以并不是买房的好时机。

当然如果不是投资，是因为自身原因非买不可，能买的起就买吧，贵也好贱也好毕竟没指望用它发财，对吧！

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