全国最新版二线城市名单出炉多城房价已过万

近日，中国新兴城市排名中国城市60强名单出炉，北京和上海荣登 超一线城市 ，广州和 深圳紧跟其后，位列 一线城市 ，而天津、成都等9座城市跻身 1.5线城市 之列。青岛则稳居 二线城市之首 ，与其一同进入二线名单的还有长沙、宁波、大连、郑州、厦门、无锡和济南。

这8个二线城市是按照综合实力先后排名的，但是体现在房价上，却并非与排名成正比。近日对这些二线城市的房价做了盘点，发现青岛虽然在二线城市综合排名中荣居榜首，但房价却在其中排在中游。

【青岛】

综合排名：第一 房价排名：第五

住宅均价：9044元/㎡

最新数据显示，青岛的新建商品住宅均价是9044元/㎡，在8个二线城市中排名第五。

回顾去年青岛房价，可谓一直在走下坡路，从年初的97 7元/㎡一路跌到年底的9277元/㎡。进入到2015年，楼市依旧没什么起色，从 月新建住宅均价来看，月岛城房价出现了持续下跌，其中前三个月新建住宅均价跌幅最大，在4月份 跌破 9000元 大关后，楼市利好政策便 蜂拥而至，房价终于从5月开始了 止跌趋稳 ，并在6月迎来了年内的首次上涨，最终新建住宅均价定格在8957元/㎡。

根据最新统计数据显示，2015年7月青岛新建住宅均价为9044元/㎡，再度冲破 9字头 ，青岛房价在经过了接近一年时间的持续下滑 后，在这个7月终于迎来了首次环比上涨，而且涨幅还有所提升。不过即使如此，青岛的房价在二线城市当中仅位于中游，并非年轻人置业最难的城市。

【长沙】

综合排名：第二 房价排名：第八

住宅均价：6740元/㎡

今年1月以来，长沙市一直居于 百城房价指数 涨幅榜，而7月份一改之前的 涨势 ，首次出现在跌幅榜上，并且以0.91%的跌幅居于跌幅榜第九位，新建住宅样本均价为6740元/平方米。

与其他二线城市相比，长沙的房价排名末位。与中部六大省会城市相比，长沙的房价也是最低的，一度被调侃成 千年最低 。据了解，长沙楼市的库存量较大，这是其房价一直比较低的主要原因。其次，长沙的郊区房价偏低，拉低了整体的长沙整体的价格。

【宁波】

综合排名：第三 房价排名：第二

住宅均价：121 7元/㎡

宁波7月份新建住宅销售均价较6月下降1 元/平方米，跌幅为1.08%。数据显示，7月宁波新建住宅销售均价为121 7元/平方米， 在二线城市中排名第二。从上半年宁波房价走向来看，宁波房价在整体相对平稳，处于缓慢波动缓步下行阶段，若楼市库存量变动不大，房价大起大伏状况出现可能 性较小。

就宁波来看，7月新建住宅价格环比下跌，不过楼市依旧延续今年 月以来趋热的势头，再加上这个月出台的契税减半政策，住宅整体成交量平稳释放。7月1日到7月29日，宁波市区总成交商品住房 500套左右。

【大连】

综合排名：第四 房价排名：第三

住宅均价：10486元/㎡

5月份，大连新建商品住宅价格环比在连跌了11个月之后，首次迎来了0.55%的小幅上涨。6月份，新建商品住宅均价为10598元/平方 米，环比连续第二个月上涨，涨幅略收窄为0. 9%，每平方米涨了41元，但是7月份大连房价再次出现环比下跌，跌幅1.06%，达到10486元/平方 米，在二线城市中排名第三。

今年 月以来，大连房地产市场成交状况有明显的触底反弹迹象，预计下半年成交量仍将保持高位，但由于上半年刚需释放过猛或将会出现短暂回 落，价格方面房价已经小幅反弹，加上房企的高库存，所以不存在大幅暴涨的可能性。业内人士表示，大连楼市库存量很大，降价跑量是现阶段多数房企采取的措 施。

【郑州】

综合排名：第五 房价排名：第四

住宅均价：917 元/㎡

根据百城房价数据显示，7月份郑州房价继续上涨，均价917 元/平，环比上涨0.54%。郑州今年来房价涨势汹汹，已经赶超青岛，在二线城市中位列第四位。

值得关注的是，上半年郑州市区商品住房销售均价87 8元/平方米，比去年上半年增长1 . 2%。上半年，郑州市区商品住房销售468.49万平方米，同比增长2 .6 %，量价齐升造就了郑州楼市走出了一条 上扬 的曲线。

【厦门】

综合排名：第六 房价排名：第一

住宅均价：21461元/㎡

7月份百城房价指数显示，厦门7月份新建住宅平均价格为21461元/平米，在全国二线城市中位列冠军，同时也是连续8次排名全国第四，仅次北京、上海和深圳。不过7月份当月厦门房价环比有所下跌，跌幅0. 9%。

从房价来看，厦门绝对的 高高在上 ，单从成交数据来看，今年厦门一手房市场的开局只能用黯淡来形容。官方数据显示，一季度厦门一手住宅仅 成交 72套，其中2月份最惨，只有770套。到了二季度，随着 限购 松绑、 0新政 、 闽七条 、 公积金贷款政策调整 等楼市利好政策的不 断出台，终于搅动了楼市一池春水，厦门各大房企纷纷加快推盘节奏，购房者也开始积极入市，厦门楼市出现明显回暖之势。二季度厦门一手住宅共成交8001 套，是第一季度多两倍多，即使如此 高房价 仍是许多人留下来的拦路虎。

【无锡】

综合排名：第七 房价排名：第七

住宅均价：82 0元/㎡

总体来看，2015上半年无锡商品住宅成交价格虽有起伏，但稳中有升。从1月7584元/平米到6月8267元/平米，房价上涨了68 元 /平米，涨幅9.01%，呈现出回暖的态势。进入到7月份，无锡房价出现下跌，跌幅0.45%，达到82 0元/平方米。整体来看，无锡的房价依然较亲 民，在排名中位列第七。

当地数据显示，2015上半年无锡市区商品房（资料、团购、论坛）销售总面积 2 . 6万平方米，同比增长 .82%，创下历史同期新高，销售金额 262.78亿元，同比增长29.74%；其中商品住宅销售面积282.91万平方米，同比增长 9.61%，金额222.9 亿元，同比增长 8.86%。另外，二季度，随着部分楼盘减少前期优惠、改善型需求积极入市、市场成交迅速回暖等影响，无锡住房价格进一步企稳回升，二季度无锡市区商品 住宅加权均价为8427元/平方米，环比增长0.5%,与一季度相比涨幅有所加大。

【济南】

综合排名：第八 房价排名：第六

住宅均价：8582元/㎡

最为山东的省会城市，济南房价的变化一直备受瞩目。根据国家统计局公布的数据显示，自去年5月份以来，济南房价就一直处于下跌的态势，但是 在2014年8月份开始出现转折，房价跌幅逐渐收窄，最明显的转折点是在今年5月份，继4月份房价环比持平之后，5月房价出现近1年以来的首次正增长，6 月份房价达到8615元/㎡，7月份济南新建住宅价格依然处于下跌中，跌幅为0. 9%，为8582元/平方米，位居青岛之后排第六。

通过近半年的走势可以发现，济南房价一直是处于一种慢性回弹的状态。而且据业内人士分析，济南楼市还是处于一种理性稳定的状态中，近期不会 出现大幅的波动。而且济南楼市也面临着较大的库存压力，所以开发商即使想涨价也未必会采取实际行动，接下来的济南房价可能仍然会保持一种 小波动 中，不 会有暴涨暴跌的情况出现。

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