d家具万科重出毛坯房引发业界对精装修市场猜想

端午节假期，广州楼盘加大了让利促销力度，但受政策影响，市场整体交易平淡。一口价单位、多种折扣叠加低至8. 折的价格优惠幅度、直接减价10万元、送5万元金条等等促销手段层出不穷。而更让人关注的是，曾宣称2010年将进入全精装时代的万科，在广州某项目盘也推出了“毛坯房”，1.08万元/平方米的团购价，比该楼盘此前的均价低了近4000元/平方米。

随着政策深入，开发商业绩一片惨淡。龙湖地产五月业绩环比锐减四成，世贸地产环比下跌40%，雅居乐环比下跌 %，更有富力地产同比下跌48%，万科今年5月销售面积及销售额同比减少 2.6%和20.2%。

这波降价风影响到的自然不仅仅是万科，广州市场上出现了不少“裸盘”，如本地开发商方圆的广州大学城某项目毛坯价达1.8万元/平方米;雅居乐推出的广州花都区新盘全以毛坯房入市，均价7000元/平方米;豪利花园毛坯房均价6500元/平方米左右。

王石曾高调公布其“绿色建筑产业化”的发展计划，第一步就是彻底放弃毛坯房建设。

作为推动精装修进程的旗手，万科的异动引起了业界广泛的猜测。

中国房地产指数系统的监测数据表明，2009年，在全国40个大中城市在售和待售项目中，有超过17%的项目为精装修项目，其中广州、北京精装修项目占比分别达到47%和 0%，而国际上精装修房在70%以上。就广州市场而言，目前洋房类户型基本上都是精装修类型，毛坯房的形态大都集中于别墅等对于装修的个性化要求更高的物业。

根据全国主要城市精装修项目比例初步计算，由房地产百强企业开发的精装修项目竣工面积达到1.5亿平方米，房屋套数达到150万套，由此产生的家居部品需求中，卫浴设备为250万套、厨柜为150万套、门超过600万个、地板和瓷张师傅开着他的出租车在古墩路由南向北行驶到星艺街路口时砖近1.5亿平方米，对装饰装修公司还是家居部品材料生产两名局长将其扶进吴起某宾馆……现被吴起警方刑事拘留。”企业，还是发展商本身来说都意味着巨大的市场。

“万科这一项目，是收购后的产品，格局上受限，这一策略更符合市场定位。当然也不排除是对于市场的一个试探，不会影响到万科既定的精装修发展。”一位接近万科的观察者说。的确，仅在2009年，万科的集中采购便占据了圣象地板年销售总额的10%。

有地产研究机构认为，目前开发商以毛坯房发售，是最不伤筋动骨的办法。针对家居建材的集中采购、统一装修，是开发商除房产项目外的又一利润来源，目前暂时的剥离，只是为了实现总额的控制，实现消费者的心理预期而已。