惠州楼市进入买方市场去年11万套没卖完今

惠州楼市进入买方市场 去年11万套没卖完今年又增21万套

2019年惠州楼市潜在供应量出炉！

自2016年来，惠州每一年的新房供应量可谓是节节攀升。惠州中原地产董事总经理钟志斌认为：“2018年，惠州新增供应面积超过1900万平米，创下了惠州历史供应的新高位，年内供应增速十分迅猛。这意味着惠州楼市已经进入供应持续高量释放的时期，预计2019年仍将延续这个趋势。”

根据惠州中原地产的监控，2019年惠州全市预计潜在供应面积2209万平米，潜伏供应套数21.99万套。与去年相比，今年的供应量再度爬升。

与此同时，中原地产也对2019年各方面的供应趋势作出了分析：

1、区域供应由“重区轻县”转为“区县平衡”：

一直以来，惠城、仲恺、惠阳、大亚湾都是供货的主力片区。从当前监控的数据来看仍是如此。大亚湾2019年的潜在供应面积434万平米，占比19.66%。惠城区预计供应415万平米，占比18.77%。

同时，惠东、博罗的潜伏供应也将进一步增长，潜在供应量分别有352.58万平米和317.09万平米，有望成为惠州市场重要的增长区域。

2、2019年的供应高峰期集中在9月和12月前后：

2019年的供应高峰期基本与2018年的走势一样，高峰期集中在第三、四季。

相信大家还记得，2018年上半年由于推货量少，开发商顺势提高购房门槛，要求高首付，更有甚者，会通过捆绑车位或其它情势加价。购房者堕入了“一房难求”的地步。

2019年上半年供货少，会不会重返这样的局面呢？

从当前的数据来看，看房妹认为不会。

首先，虽然供应高峰期集中在下半年，但是并不是说没有供应。

其次，2018年下半年的供应量大，惠州重回高库存。惠州合纵联行对各县区库存量做了统计，截止至2019年1月6日，全市库存量高达11.6万套。

由于2018年下半年供应量的迅速增加，改变了惠州的供求关系。根据中原地产数据监测，2018年惠州的供求比为1.22，正逐渐转为买方市场。截至12月底，最新库存为1276万平米，去化周期为10.91个月。

因此，对购房者而言，大可不必担心买不到房。根据中原地产提供的数据，2019年有一定规模货量推出的项目有244个，纯新盘有56个。

所有的推货项目，看房妹现在还没有，暂时先给大家简单地介绍下各个片区的1两个新盘。

惠城

金地湾

金地湾位于江北惠博大道上，奥林匹克花园附近。项目由公寓、住宅、商业组成。

2018年12月29日的建设进度：第2、3栋均已建至26层框架，已达到预售进度要求。

景富·双湖湾

景富·双湖湾位于金山湖，项目临湖而建，由2栋2T2、3栋2T3高层洋房组成，户型为建面117/137/154/189平米房产品。

仲恺

宏益公园里

宏益公园里为宏益地产打造，已在惠州开发过宏益尚城、宏益公馆和宏益花城。项目计划有住宅、孵化器、公寓和写字楼。产品户型为建面平米。

博罗

浩创·果岭上院

浩创·果岭上院位于汤泉高尔夫旁，由2栋30层高层和9栋17层小高层及2栋6层高的多层建筑组成，共计13栋建筑。栋为两梯四户，栋为一梯两户。项目最大的特点是密度低，仅有1.8。项目产品为建面101/106/108平米。

项目预计3月份首次推出12/13栋的6层建筑，建面为108平米户型。

惠阳

星河荣域

项目位于南站新城的核心计划区，为星河地产打造。项目占地面积3.9万平米，建筑面积20万平米，共8栋建筑，总户数1321户，户型为建面平米。

大亚湾

龙光·玖龙府

龙光玖龙府位于中兴北路与中兴中路交汇处，属于大亚湾中心区。项目产品为建面平米房，均价预计12500元/㎡，精装交付。

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