亦庄新城土地溢价率下降

昨天，亦庄新城和丰台王佐镇各有一宅地出让，亦庄新城地块纯商品房楼面单价不到2万元，和8月同区域宅地价格相比，每平方米下调约7000元。

昨天出让的亦庄新城地块规划建筑面积为10.955万平方米，起价11亿元。该地块需配建 .1万平方米限价商品房，销售限价为每平方米1.1万元。

昨天该地块有5家房企现场竞价，最终首开住总联合体以16.4亿元、配建自住商品房 .7万平方米的条件拿地成功，溢价率锁定在49%。扣除配建的限价房和自住商品房，按照每平方米5000元建安成本计算，剩余4.15万平方米商品住宅楼面单价约2万元。

而今年8月，融创葛洲坝在同区域连拿两块地，当时10多家房企竞价。融创所拿两块地，一宗商品住宅楼面单价超过2.4万元，一宗楼面价接近 万元。

昨天出让的另一宗地为丰台区王佐镇魏各庄村地块，该地块规划建筑面积约26.4万平方米，全部为自住商品房，销售限价1.7万元。最终国开东方以25.1亿元的价格拿下该地块，溢价率为 5.7%，楼面单价约9500元。

北京研究总监张大伟认为，近期政策走向对市场影响开始出现，开发商拿地积极性一定程度受到抑制。不过，也有业内人士认为土地市场降温与年底的时间节点有关，并不意味整体走势发生明显改变。（李海霞）

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