求好人说说房产证怎样过户

农村房产证怎么过户？问题详情：双人懒人沙发图片

推荐回答：你好，办理农村房产过户是需要去乡或镇的国土所的。

一、下面这些情况不允许过户1、不属于同一集体经济组织成员

根据我国的相关法律法规，农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，只允许属于这一个集体经济组织的成员免费使用，并且还规定村民不得向集体经济组织之外的城镇居民转让房屋的。

也就是说必须双方都得是同一个村集体的村民。

2、没有土地证

土地证也叫《集体土地使用证》，因为农民只是享有土地的使用权，所有权仍属于集体经济组织。

并且土地的使用权是跟随着房屋走的，也就是说谁的房子谁就拥有这块宅基地的使用权。

如果你没有土地证，那么是无法过户的。

、没有房产证

很多农民朋友的房屋都没有房产证，因为他们不知道的农房也是可以领取房产证的，不过需要用《集体土地使用证》和《建设规划许可证》到房管所换取房产证。

没有房产证的房屋是无法办理过户手续的。

二、城镇居民也可以过户农村房屋当然了，还有一种特殊情况，房屋可以过户给非同一具体经济组织的成员，那就是继承。

我国《继承法》规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。

所以宅基地上建成的房屋也是可以依法继承的。

不过得注意：该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

三、过户时需要这些资料1、登记申请书

2、申请人的身份证明

、房屋所有权证书

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明

5、证明房屋所有权发生转移的材料

6、其他必要材料。

没有办房产证的房子过户要多少钱？问题详情：爸妈买的房子没有办房产证。

户口不在一起，房子现在大概万左右，我们是第一套房子。

这个大概要多少钱

推荐回答：没房产证是无法过户的。

原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

那你这种就属于小产权房。

如果能把手续补齐，补办房产证，那就可以过户。

如果没有，那只能作为小产权房交易了。

小产权房交易不受保护的，但个人觉得，房子自主，问题不大的。

怎样把父母名字的房产证过户给儿子？推荐回答：带着房产证和父母，所有人的户口本身份证去房产局大厅去办就可以了。

可以有三种方式:继承、赠与和买卖过户。

继承的费用最低，但需要被继承者过世继承才成立，最简单的就是父母做个遗嘱放那就好了，将来当然是小辈的房子，现在就不需要做什么。

赠与的费用也不多，但赠与的房子以后再交易税费很高20%，如果以后不打算卖就办赠与好了。

如果以后要卖掉，那还是走买卖吧，钱转个圈子还是回到了自己家。

满2年的房子其实税费也不多。

如果90平以下也就交1个点契税一个点个税而已，满五唯一的话也就1个点契税。

自己选择用哪种方式，父母年龄不大的话去交易大厅排队咨询即可。

闲麻烦找个有证的独立经纪人帮办，最多一个点。

房产证过户难怎么办？问题详情：父亲三兄弟，三间自建房，房产证三间房都登记着我爸爸的名字，而土地证三兄弟一人一间一本土地证；现在父亲想把房产证过户还给我的两个叔叔，而我们当地房管所以不能办理推脱！只能以买卖的方式去做手续才可以，但是这要交不少钱！有什么办法吗？求帮助

推荐回答：自建房如果是经镇规划部门批准后建的，属于小产权房，可以自住，不能交易。

如果未经审批自盖，只能属于违章建筑，连小产权房都不是。

你们家有证，应该是小产权房，所以，别愁了，这三间房子压根就过不了户。

如果房产证没过户，拆迁时怎么办？问题详情：91年买的房子，96年办了国有土地证，房产证没过户，买房时手续齐全，拆迁能拿到吗？

推荐回答：感谢邀请，爱土拆迁律师为您回答。

您好是这样的。

房产证没过户，对于认定房产权属确实有不利之处。

不过您如果拥有房产购买的合同文件，能够证明您对房产的权属明确，那么拆迁的补偿也就可以拿到了。

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