万达剥离房地产开发容易

万达剥离房地产开发，一平米房地产开发都不能有，向李嘉诚看齐

万达曾经也是商业地产当中佼佼者，王健林也曾几度登上过亚洲财富榜的榜首，当时的万达就算是在退市的情况下都可以诞生首富，可想万达的实力绝对不一般。不过自从李嘉诚陆续剥离自己手下的房地产项目之后，王健林也是跟随了李嘉诚的脚步开始了去地产的过程，此过程在2017年一度达到高潮，当时给人们的感觉就是万达有难处了，老王缺钱了。不过经过去地产以后万达也成功转型成为了一家偏重服务管理的企业，同时也大大降低了企业的负债，并且有志向成为一个不可多得的优质企业。

万达此前就散逐渐去地产化在全国范围内也还有房地产开发的项目在持续。不过在2018年万达的企业年会上王健林就表示，万达也安全的剥离房地产开发，甚至连1平米都不准留。看到这应该有很多人会觉得老王的话有点虚，因为万达还有众多的万达广场项目在怎样去地产开发呢?其实房地产开发是涵盖在房地产业当中的一个模式，房地产开发就是单纯的指房地产投资，也就是盖房子卖钱。而万达广场其实不卖房子，而是做出租和管理的，所以说王健林所说的完全剥离房地产开发就是说2019年开始万达再也不参与房地产开发买房子了。万达从房地产开发干起，终究完全剥离房地产开发不禁让人感叹，万达的转型实在是转的太完全了，而这种转型从某种角度上来说也是在效仿李嘉诚的转型，毕竟身为前辈的李嘉诚走的那末萧洒，转的那么成功。

万达当初的转型就是意在下降企业的负债率。不过当初万达的负债率在行业当中并不算高，也没有达到警戒值。但是这几年万达在去地产化降负债方面的成绩还是很显著的，目前万达海外负债已全部还清，国内负债率也大大下降。虽然企业的营收较过去有降低，但是从事商业管理等事业带来的收益和增长都还是不错的，而这些也都在此次万达年会当中一一罗列了出来。对于房地产企业来说负债高是比较普遍的，可以说企业越大负债率就可能也高，由于房地产开发在销售的过程中大多都是预售的，而预售所得的预收款在财务统计当中就是负债，因为房子没盖出来没能交付购房者，属于欠着购房者的情况，因此就是负债。同时，开发商房地产开发进程中需要投入的资金大多也是融资取得，所以也是负债。虽然房子卖了钱也赚了钱，但是在实际交房之前这些预收款都算在负债里，这就是为何房地产企业的负债率高的缘由。

这样看来房地产开发企业的负债率其实并没有我们想象的那末高，只是统计方式的问题。现在来说万达过去的负债率到底如何，我们也不去评判，只是再说说万达的完全剥离房地产开发。在年会当中王健林说2019年1平米房地产开发都不能有是写在合作的协议当中的，这就是说明合作伙伴并不想让万达重走房地产开发的老路，而是想让万达彻底转型，而这一切万达已做得很好了。只是在“1平米都不能有”的发展趋势之下万达还未销售的房地产开发项目会不会让利在年内清盘，又或会全盘转让给其他企业还尚存悬念。

李嘉诚走了，王健林也成功转型，房地产大佬的举动不由得会让人产生联想，房地产企业的未来是不是终将会以转型剥离地产化的方式才能延续呢？前人已铺路，后人如何走只能拭目以待了。

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