买房选中介的时候应当注意甚么力量

买房选中介的时候应当注意甚么？你知道吗

现在的商品房主要分为两种，一种是新居，另一种是二手房。购房者如果想要自己购买二手房的话，费时费力不说，还极可能由于不清楚流程而惹纠纷，所以很多人便会选择拜托中介。好的中介不但会帮你勤俭大量时间，也能帮你勤俭很多金钱，那末购房者在买房选择中介的时候应当注意甚么？

1、看中介公司证件

购房者在挑选经纪公司的时候，要核实其从事房地产经纪的合法性。简单的办法就是要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，如果中介二者缺一，则表示其不具备资质。

2、看名称和地址

一般来说，正规的中介不会经常更换公司的名称和地址，而不法中介则会经常更换地址和公司名称以方便自己卷款潜逃或逃避，所以名列前茅步是要看清中介公司的名称和地址，好也去上搜索或向周边打听一下，看他们是否知道该公司。

3、看注册资金

一般注册资金越多的公司就越靠谱，由于这样的公司就算想要携款逃跑也是需要一定的时间的，反而是注册资金只有几万元的公司，卷款逃跑的可能性就会更大，所以第2步就要看中介公司注册资金的多少。

4、看经纪人资格证

正规的公司对从业人员基本的要求就是需要具备相应的资格证书，所以挑选中介的第三步就是看中介的资质。如果该公司的经纪人多为没有获得资格证书的人，那你就要小心了。

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首先，购房者需要看这份合同的内容是否是完全的，格式是否是正确的。其次，一份正规且合法有效的中介合同是可以在有关部门进行备案的，所以当你将房子拜托给中介时，必须确认签订完中介合同后可以在工商局备案。

6、了解中介口碑很重要

公司的口碑是需要积累的，中介行业也是如此。购房者可以向进行过二手房买卖的亲友进行咨询，也可以去权威的媒体看看各个中介公司的负面报导，并以此来判断中介公司是不是值得信赖。

7、看工作划分细致程度

大多数正规中介公司分工较细，一般都有自己独立的签约地点或交易大厅。在二手房买卖交易的前期由一个专门的房地产经纪人从事接收客户意向、房产推荐、带客看房、收取定金、草签协议、验房、交房等工作。

8、观察中介范围

购房者可以通过中介公司的店数范围、门店外观、办公环境等判断中介公司的实力。一般实力比较强的中介公司，操作更加规范，也更加重视公司的形象和服务质量。但是同时需要注意，门店数量并不能完全衡量一个中介公司的优劣，快速浪费的中介公司可能存在资金紧张的问题。建议购房者选择已经稳定运作了一段时间的中介公司。

9、看服务

规范的房屋中介服务细致，从前期看房到后期的办证，有人一一跟踪服务。由中介经纪人从事前端的带看、收意向金、调停、交房等工作，另外还会有专人协助客户签订房地产买卖合同、办理过户、贷款、领证等。这样既有利于资源优化又可以确保交易的真实性，避免为利走险，交易安全比较有保障。

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