买新房和买二手毛坯房永恒

买新房和买二手毛坯房，哪一个更划算？

新房与二手房，作为购房者的两个选择，在交易的进程中，买新居好呢还是买二手房好呢？

除了部分1二手房价格倒挂的地区，一般新房的价格都会比二手房高，但是由于二手房购房手续繁杂，进程中除房子本身的价格外，购房者还要支付税费，中介佣金等其他费用，七七八八算起来，购买一套二手房的钱花起来好像并不比新居少多少。

假定新房和二手房都是毛坯状态，我们可以从以下几方面来比较。

贷款

新居办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款本钱增加或者是购房遇挫。而新居，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。

新房首付一般为三成，而二手房首付则一般为为四成或以上（各地政策不同标准也不同），不过由于二手房价格比新居低，所以即便叫四成的首付，也可能没有新房三成的首付高。

税费

新居交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。一般来说，“满五唯一”的二手房在市场上是较为希少的，所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。

配套

房子的价值不但在于现有的价格，还包括一些附加价值，比如户口、学位、升值潜力等，这些都是和房子绑在一起的，从某种程度上可以这样说——“房子不但仅是用来住的”。

二手房一般位于成熟楼盘，周边配套完善，房子的附加价值购买以后就可以享受。而新居大多为期房，需要等多几年才能住进去和享受房子带来的附加价值。且即使入住之后，新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中生活的质量。二手房一般位于成熟楼盘，周边配套完善，房子的附加价值购买以后就可以享受。当然，你也可以购买成熟二手房小区旁的新居，但是价格肯定比一般地段楼盘的新房贵很多。

从评卷结果看 二手毛坯房除了在产权上吃亏一点，房屋折旧率比带装修的二手房要好很多，而且买来就可以装修入住，不像新房那样买了要等三两年才能入住。最重要的是，买二手房容易淘到“笋盘”——性价比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新居的特价房却不容易寻，即使有，也是缺陷多多的。

所以总体来看，个人认为还是买二手毛坯房划算一些。特别是对一些刚需购房者来说，购房二手房的总体成本还是要小于新房的。固然，投资亦可选择二手房，前提是地段优越、配套完善的二手房。

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来源：其易二手房平台头条号

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