笑傲楼市永恒

笑傲楼市,房地产将要变天!最新信号预知开发商面临淘汰,房价将持续下跌

2017年土地市场高开低走，热点城市溢价率出现回落，“地王”几乎销声匿迹，但在调控持续收紧的背景下，房企整体拿地规模仍保持在高位。不管是大型房企，还是中等规模房企，均加强了在土地储备上的扩张，展望2018年，我国土地市场是冷是热？房企拿地还会热情高涨吗？有业内专家表示，2018年，企业拿地集中度将会提升，行业洗牌将会继续进行，大型房企收并购机会增多。

土地供应加大，统计数据显示，2017年前11个月，全国300城土地市场成交建筑面积超过17亿平方米，同比出现大幅增长。但距离2013年的土地成交高峰仍有一段距离。

分析师马千里表示，“2017年，在一线城市尽量加大供应量的情况下，三四线城市采用因城施策方式，避免高库存区域过度供应土地。全国供地总量放量上行，但并未出现爆发式增长。”由于土地供应加大，部分城市土地成交体量上涨。尤其是北京，2017年土地成交同比有了大幅上涨：2017年全年北京土地出让金总额高达2796亿元，比2016年全年北京土地出让金总额增长超过225%

。其中，2017年北京成交的住宅用地有71宗，比2016年全年北京成交的住宅用地多了56宗。从各个行政区住宅用地成交情况来看，截至2017年12月19日，大兴区成交住宅用地最多，有14块，排在第一；房山区成交住宅用地有8宗，排在第二；丰台区成交住宅用地有6宗，排在第三。土拍市场降温，在“房住不炒”的大背景下，“限房价，竞地价”、“熔断”、“摇号”等土拍新政层出不穷。

刃甲碎片可以通过野外打怪获得。3、元宝修炼 无论是以北京为代表的一线城市，还是热点二三线城市，土地市场整体呈现出“降温”态势。2017年初，二三线城市的土地市场同样“火热”：2017年4月6日，成都主城区8宗地块的集中出让吸引了百余家房企云集，在经历3次熔断和抽签之后，这场历时5个小时之久的“激烈”土拍最终以7宗地块楼面价破万的成绩成功收场。

值得注意的是，随着2017年一系列楼市调控政策的颁布和实施，土拍市场由热转冷。继2017年上半年的多场土拍“厮杀”后，下半年土地市场“冷静”了许多，甚至有部分城市最终以“流拍”结束了2017年的土拍工作。以“爆冷流拍”告别2017年的城市不止北京一个，2017年12月27日太原市一宗优质宅地仅有一家房企报名，却难逃流拍结果；12月29日南京市一宗商办混合地块始终无人问津，最终流拍。