买房经验谈认清房产中介人员真面目

2019-10-28 淮安装修公司

　　对于房地产领域的定调，刚结束的中央经济工作会议提出：房地产去库存的措施之一是要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地购房或长期租房的预期和需求

　　业内人士看来，这代表了高层对国内市场房地产去库存的高度重视若要从草根的角度对此解读，我认为城市尤其是一二线城市的房地产需求有望增大，供需矛盾或逐步缓解，一定时期内的房价上涨仍需控制

　　巧合的是，我本人也被裹挟进了这场买房的洪流之中从今年9月至今，折腾了3个月，正式买卖合同终于签好了，房产交易中心的审税与审限购已办妥，银行贷款审批材料也已递交上去了但说实话，因为自己太幼稚，已经无端多付出了数万元的学费以及数不清的烦恼和耗费了大量精力对于购房者而言，和你打交道的绝不是冷冰冰的房子，也不是出售房产的房东上家你最需要认识清楚的，其实是房产经纪公司的中介人员

　　有人安慰说，学费交了，下次注意就是但在中国当前的高房价面前，能够吸取上次买房经验的机会其实并不多在上海、北京这样的超一线城市，动辄数百万元的巨额支出购买一套房产，再考虑到各种税费，频繁买卖明显是不现实的也就是说，在购买行为发生之前，做好充足功课非常必要

　　首先要注意控制好最上游的资金到位时间这种情况，多发生在置换购房环节据不完全统计，至少在上海地区的二手房交易行为中，通过卖出一套再购入一套的所谓置换购买行为，占据到六成以上，这不包括购置一手房的情况这表明，最上游的卖出行为，其对应的买家过户之后，如果银行贷款无法及时到位，那么将会影响到后面一连串的资金链你根本不清楚你的上家的上家，是不是也是在置换买房

　　我也深受其害购买我房子的下家A，今年11月初与我一起去交易中心办理过户手续，11月28日顺利过户，A拿到了更改户主姓名后的房产证，我名下少了一套房产按照中介人员打包票的承诺，从最初办理过户手续时算起大约35天后，我的账户可以顺利收到其全部银行贷款根据这一承诺，我与出售房子给我的上家B签订定金合同，约定在12月15日支付除定金外的剩余首付款很明显，我的首付款完全依赖于A的银行贷款到账

　　然而，中介人员有意无意忽略了两个基本事实第一，A的贷款是由120万元的夫妻两人公积金与数十万元商业贷款构成上海地区规定，上述个人60万元（含补充缴纳）公积金额度是今年4月15日刚由40万元上调而来也就是说，A夫妻俩选择了最上限的使用额度

　　第二个被中介忽略的事实在于，预计放款时间恰好在年末据上海公积金中心及相关商业银行贷款部门人士透露，公积金额度每逢年底都会告罄，今年由于上调标准，申请满额贷款的购房者暴增，相关部门或按照超过100万元的公积金贷款一律延后发放原则，优先照顾小额贷款人群而如果要银行垫付相应公积金贷款，又面临利率倒挂的难题，因此不现实相关人士说，有经验的房屋中介，当碰到年末到款情况时，应适当延长放款预期1个月左右，以免造成售房者资金链断裂

　　上述显而易见的问题，中介并未向我作特别说明当按照这一盲目乐观预期设定的与B交易时间到来之时，我的账户仍然空无一文被逼无奈，我只得用另一套在住房屋作为抵押，向民间借贷公司申请了与B约定首付款额度一致的贷款，并支付了实际高出最高法定利率标准的高利贷

　　麻烦远未结束对于幼稚的购房者来说，这一切都完全无法预料值得注意的是，当类似于我这样的购房客户出现燃眉之急时，中介人员无一例外会伸出援手，比如说此时，他们便向我介绍了P2P等第三方民间借贷公司，也没有作出相关风险提示如果他们之间有利益输送约定，那么最终受害的肯定就是购房者而事实证明，民间借贷暗藏的陷阱不胜枚举客户既是中介佣金的金主，很多时候也可能是俎上鱼肉除非购房者本身对行情相当熟悉

　　我在进行最后一环的贷款申请时，银行工作人员口头询问我名下房产情况，我告知了其上述民间借贷的房屋抵押事实随后对方宣称只要有任何抵押行为，正规按揭贷款都将不予发放这就是说，我已陷入两难境地下家A的贷款一日不入账，我的高利贷就无法还清，抵押就无法撤销，向B购房的行为也就无法继续这样，即使我支付每日千元（注：已付款项的万分之五）的延滞违约金，B可能也无法应付他对上家C的支付承诺，并将导致B走上与我一样的民间借贷之路，否则可能造成他上家D的资金链断裂

　　对于民间借贷公司来说，这正是发财良机每一位中介人员手中，都有若干个这样的资源也就是说，他和他都受益于房地产市场的繁盛兴旺但这看起来日益活跃的交易背后，又有多少酸楚和无奈

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　　听中介的贷款买房办假流水，要承担的后果很严重一般购房者申请银行贷款的时候，向银行出示流水是很必要的要出示的流水主要是指银行活期账户的存取款交易记录银行之所以重视流水，原因是流水能够体现借款人的还款能力，银行流水记录好，说明贷款的经济能力比较好，甚至还有一些大使馆，会用申请人的银行流水来评判出国申请人的财力状况想获得银行流水，申请人需要携