改造卫生间法律风险需留意1

住建部下发的《住宅室内装饰装修管理办法》明确规定，“住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房”专家提示，业主在改造时要三思而后行

专家团：

我的房子快交房了，不久就可以开展装修工程，但郁闷的是，家里的户型格局不太好，卫生间面积太小不够用，我在想有没有可能将厨房相邻的储藏室变成一个卫生间目前有技术人员告诉我可行，不过不知道有没有其他的隐患谢谢 读者潘女士

改造技术可行

宽大、明亮、漂亮的卫生间是不少人的梦想然而买到的房子可能不尽如人意，或者不能满足个性需求类似潘女士这样的卫生间太小的业主并不少而卫生间太小，或者卫生间与其他房间的位置安排不合理的也比比皆是

一般情况下，由于下水管道的位置不能改动，这种情况往往将成为永久的遗憾不过，近两年来，利用新技术，只要上水管道引入没问题，且空间足够，完全可以不用顾虑下水问题，就可以在房屋的某个位置加建一个卫生间

专家介绍，潘女士想把储藏室改成卫生间，需要考虑从厨房引入上水，加装隐蔽式水箱、管道，并需要安装污水提升泵防水、下水等方面要做些功课，从技术上讲，是完全可行的

不过，要做这类改造，需考虑上水管道引入是否麻烦，以及是否安装洗衣机、淋浴房等需要大量排水的物品，根据排水量大小选择相应型号的污水提升泵专家提示，除了改造方的设备和安装费外，在改造之前，业主还需承担上水管道改造费用、支架安装完后将其用水泥等材料做成假墙等费用

法规禁止乱改

将储藏室改成卫生间倒也可以理解，但随着技术的进步，有些业主发展到了将厨房、阳台改造成卫生间对于这种改造，接受采访的工程专家都表示并不符合相关规范京华时报查阅到，2012年8月开始实施的《住宅设计规范》（GB），其中第5.4.4条： 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层 该条文为强制性标准而住建部下发的《住宅室内装饰装修管理办法》也明确规定， 住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房 专家提示，即使具备施工条件，业主在进行相关改造时仍要三思而后行

■相关案例

私将厨房改卫浴被诉

11月18日，《长江》报道，一位业主因将厨房和客厅改造成豪华卫生间，被楼下邻居告上法庭，并最终被判限期恢复房屋原状

2005年，刘某买下武汉的一套房屋，并将开发商设计的厨房与客厅间墙体拆除，改建成时尚卫生间去年3月，赵某一家人入住刘某楼下的一套房屋，并很快发现，自己家的厨房顶上，竟然是刘某家的卫生间，觉得十分 晦气 有好多次，赵某家人正在做饭，突然头顶上就响起 咕嘟嘟 的马桶冲水声，心情大坏虽然刘某改装卫生间已经7年了，并未发生漏水现象，几经协商不成，赵某最终将刘某告上法庭

法官判决称，一审法院认为，刘某与赵某是相邻的物权人，其行物权应该遵守法律，遵守社会公德，不得损害公共利益和其他人合法权益，彼此之间应该本着方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理邻里关系而《住宅室内装饰装修管理办法》规定，住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房在本案中，刘某装修房屋时自行将原厨房与客厅的墙体拆除后改造成卫生间，且卫生间处于赵某厨房的上方，其行为一方面违背了建设部的规定，改变了房屋的使用功能；另一方面也有悖习俗刘某的行为给赵某及家人的生活和心理造成一定的不良影响，故赵某提出刘某拆除建于厨房与客厅处的卫生间，以排除相邻权益损害的诉讼请求，合理合法，遂判决刘某将房屋恢复原状

（来源：京华时报）

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