地王项目定价难入市难全国近四成未开工

在北京7月份最后一场土地拍卖上，孙河片区内被称为 准地王 的宅地项目最终流拍。《经济参考报》获悉，在楼市整体下行的大背景下，一方面，房企对高价地不再激烈争夺，土地市场动作更为理性。另一方面，那些前两年高价获得的地王项目，如今都面临难定价、难入市的局面。市场机构CR IC研究中心针对近两年全国土地市场 地王 项目的统计数据显示，全国范围内2011年至201 年年度经营性用地单价和总价T O P10地块共计55幅(5幅地块同时位列总价和单价T O P10)，其中 0幅地块为商业办公用地，25幅地块为住宅用地。

这些地块大部分位于北上广深等一线城市，数量占比达71%。值得一提的是，这55幅地块中，有21幅地块尚未动工，占比 8%;22个项目在建，占比40%;9个项目在售，占比16%;1个项目已经竣工即开业;此外，还有2个项目被政府收回。

数据还显示，2011年、2012年和201 年成交的总价地王开工率在逐年降低，分别为80%、70%和40%。单价地王开工率也相对较低，整体开工率为50%，2011年、2012年和201 年成交地块的开工率分别为70%、70%和10%。

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