北京最新二手房二手房房价如何

买二手房除了房价，还需要付多少钱？问题详情：除了房子本身的价格，另外还需要付多少钱？这些钱包括哪几项？分别需要多少？二手房装饰

推荐回答：

买二手房，除了购房款之外，就是交易费用，里面有很多项目，这个要根据你买房的情况，来定夺，各种情况，都会有的，一般可以给你罗列一下，你自己心里有个数；

交易费用，包括 大块，一大块就是中介费用，一大块是税费，一大块是贷款费用；

第一块：中介费用，这个好理解吧？

实际中介费用，会在1- %之间，一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算，但是国内是卖方市场，所以所有的交易费用，中介费用，都有买家来承担，这个好理解吗？

所以中介费，目前市场，最常见的，就是 %左右的中介费，当然可以谈一谈价格，或者货比三家，比服务，比价格等等；

第二块，就是交易费用，这个一般是刚需费用，没得逃走；

交易税：第一套房，90平米以下1%税金，平米，1.5%税金，144平米以上 %税金；

二套房和商业公寓等用房，一律是 %的税金；

评估费：0.5%，这个是必选项目，谁也逃不掉，因为房子的所有税金和评估挂钩；

交易费：块，实际是 -4块，但是这个费用是，买卖双方都收取，一般都是买家支付；

个人所得税：1%，144平米以上是2%收取，这是卖家税，必须满五唯一才可以避免，也一般由买家来支付，就一句话，爱买不买？

增值税，不满两年需要缴纳，满两年不交纳，144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳；

土地出让金，经济适用房，房改房等福利房，第一次交易，还有一个，土地出让金1%收取；

还有测量费，证费，印花税，总共不会超过500块钱，以上大概就这么多；

第三块，贷款费用，贷款怎么还会有费用呢？

主要是有一个费用叫做保险费，一般都需要缴纳，在0..2%之间，标准暂时不详；

如果你是买的按揭当中的房子，还需要解压的一些费用，就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用，有时候卖家不出，买家就得出；

阿永哥点评：

买房子，特别是二手房，要切记提前咨询好，一切谈好的何所担心的，都要写在合同里；

现在的人，在利益面前，说翻脸就翻脸，做好万全准备，要让中介负起来，做好调查工作；

买房卖房有难题，随时可找乐福居；

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北京二手房，今年年底的市场走向如何？问题详情：

推荐回答：2107年11月，北京二手房市场成交848 套，连续第6个月跌破1万套。

多家中介机构的测算数据显示，今年全年北京二手房成交量或将维持在1 万套左右的低位，相比去年27万套的成交量被“腰斩”的可能性极大。

市场冷清的氛围下，二手房成交价也正在回归今年年初、去年年底的水平。

成交量连续半年跌破万套

在业内看来，1万套的月成交量堪称北京二手房市场的“分水岭”。

市场上庞大的中介机构，以及不计其数的经纪人都靠成交量而活——如今连续6个月跌破1万套，市场很难养活这么多人了。

数据显示，北京二手房今年前11个月已经成交125992套。

按照目前市场低迷的态势预计，今年全年的二手房成交量将在1 万套左右。

“2017年全年北京二手房交易量与去年全年27万套的签量相比，跌幅将超过50%。

”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

从另一份数据看，市场交易的节奏依然缓慢。

伟业我爱我家市场研究院的信息显示，11月北京二手房市场上每套成交房源的平均被看次数为15.1次，环比10月增加0.95次；每位成交客户的平均看房次数为5.62次，较10月增加0.77次。

全年来看，这两个数据目前均已达到全年最高值。

“ ·17新政”之后，北京二手房市场预期出现扭转，市场逐步从卖方市场转向买方市场，每套成交房源在成交前都要经历多次比较，抢房、恐慌性购房的现象消失。

胡景晖分析，目前入市的基本都是刚需人群，市场基本面也没有改变，购房者依然很谨慎，交易需求缓慢平稳释放，房价依旧保持了稳中有降的势头。

年底房价或将回归年初水平

在去年 月开启的“最严调控季”中，北京的调控力度堪称“全国最严”。

中介人士也道出了目前市场的真实状态：“ ·17新政”后，购房需求减少，看房量下降，业主和购房人的心理预期发生重大变化，购房人普遍由新政前的恐慌抢购，变为观望等待，充分议价后才理性出手购房；业主的心态普遍由新政前的坐地起价，变为理性报价，甚至主动降价寻求可靠买家。

从去年5月份开始，北京二手房成交均价已连续7个月出现回落，虽然11月份的房价跌幅有所收窄，但房价持续回落的趋势依旧。

二手房如何砍价？问题详情：

推荐回答：中介给你说的价格，会高10万或者20万左右，因为他怕你谈价格，你不防可以这样试一下，中介带你去看房的时候记着房号，几栋几座几楼，偷偷摸摸的去见业主沟通，问问业主实价多少，问完之后，就联系中介，签单。

有些朋友会问干嘛找中介啊！那不是又要给佣金啦！如果你不找中介，买房的流程，以及过户，缴税你都不明白，万一业主产权有问题，或者有产权纠纷，再或者业主摆你一道怎么办呢？还不如找中介，什么事办的利利索索的，而且有保障，又有合同。

说的这么多，补充一句，去看业主的房子的时候，大致的看一遍，在喜欢，在钟意也不能逗留很久要不然业主吃定你了，有可能是价格不少，或者是反价。

信阳二手房房价大概是多少？问题详情：现在在信阳买二手房划算吗？大概多少钱一平？

推荐回答：信阳市房价从一七年初开启疯涨模式，，到目前新房已均价六千左右，个别好的楼盘已到八千以上。

信阳房价高低价格由许多因素决定，地理区域，学区，周边环境，交通，开发商资历及物业配套设施决定房价高低。

信阳浉河区，羊山新区，平桥，南湾湖东各有千秋。

学区房首选宝峰华府，因处在十三小，九本，信高本校三学区，所以房价从开盘时的五千多直涨到如今一万三以上，依然一房难求，往往有二手房

小套推出，立即引来众多学区刚需客追捧。

另外东方京城A区，经典花园，天朗花园等因处在信高学区房内，有高考加五十分一说，所以房价八千也不奇怪。

再则自从一七年夏天开始新的不动产登记后，所有的房子都必须有土地使用证，行话叫落宗。

只有落宗的房子才可以按揭贷款，可以过户，才可以卖个好价钱，所以现在个别的老房，单位集资房或开发商资治不齐的办不了新不动产的就只能私下交易，三方公证。

自然房价不高。

三四千的也不足为奇。

典型的楼盘如羊山新六大街的印象欧洲因开发商跑路烂尾所以几年过去了依然无证可办，许多业主只好赔钱抛售，话说周边凤凰牡丹园，铂金丽都，一号公馆那个不是六千以上了，但印象欧洲如今依然四千五每平无人问津，所以说无证的房卖不上价是王道。

府都花园因为安置返迁如今也无落宗，至今也才四千多平，，但是博林国际七千多，恒大名都八千多很正常，因为证全，可以按揭，以后升值潜力也大呀。

现在很多小产权房因为无证才二千七八很多，但是人心理总感觉不塌实是吧。

如今楼盘节节上升，许多新楼盘开盘即清盘，象信合湖东春天，正东桂花苑都出现了抢房，炒房现象，让人不由叹息一年工资涨不了一千，房价却二三千每平的上窜让多少刚需望天长叹呀。

正所谓：房子是用来住的，不是用来炒的。

但是这一乱象又如何根治值得深思呀。

。

古人云：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

。

愿美丽信阳成为一个真正山青水秀宜居之人间仙境。

。

个人观点，不足之处敬请指正。

共勉。

常熟最新的房价如何？问题详情：就在昨天隔壁城市出了限售，常熟的房价如何演绎，大家来说说吧

推荐回答：楼盘感谢邀请！

常熟私营经济发达，常熟和昆山不同，昆山台企外企特多，所以昆山GDP比常熟高，但是常熟老百姓比昆山老百姓富裕。

前几年苏州下辖所有县级市，常熟私家车年上牌量都是第一。

按照目前常熟的发展速度, 高架直通滨江开发区. 沪通铁路, 沿江城际铁路等配合大上海的发展预测三年后常熟三环内房价不会低于两万 学区房会在2万5左右!

在北京如何买到一所合适的二手房？问题详情：准备结婚，现有200多万，想尽快买房然后结婚，求推荐合适的途径！

推荐回答：1.要有足够的款项，至少可以付的起首付，要没有不良征信问题，保证可以银行贷款。

2.找口碑比较好的中介，挑选业务能力强的中介人员。

.有的房产证已变更为不动产证，而不动产证上不会显示房子是哪一年的，这时就要通过中介去不动产查询。

4.看到心仪的房子，要在砍价的同时，根据自己的经济承受能力，快下手，早交定金，早签，早过户。

5.投资客的房子不要买。

一般都是新装修，没入住，打着工作调动、生意资金周转等名号。

等你看多了房源，你就知道什么房子是投资客的房子了。

6.价格便宜的房子要特别注意，不要私下交易，有的房主会一房两卖，到时有的麻烦。

有的房子被查封，抵押，而你又不知情，等过户发现就晚了。

准备买二手房，如何选择中介？问题详情：所以想找个新的中介来做，这个中介是一个开发商的下属产业，想着他们刚开始要做口碑，会不会好一些，到底是找老中介还是新中介好一些呢？希望买过二手房的帮我分析分析，谢谢！

推荐回答：

1、自己亲力亲为，而不是委托中介，这是最一劳永逸的解决方案，甚至连“劳”都算不上，是非常简单易行的。

只需要和卖家约好时间，让他带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交几十元的查阅费，工作人员就会给你一份房地产登记簿，上面就有房屋是否被抵押的信息。

如果卖家拒不配合，那明显就是有问题，就不必再往坑里跳了。

现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而买房子不是买白菜，还是不要存在侥幸心理为妙。

有些人以为看房产证就够了，其实房产证上虽然有权利人、地址、建筑面积等基本信息，但是完全看不出抵押、查封等权利限制的情况，可谓毫无用处。

2、实地考察，务必去物业中心询问业主信息。

之前有看中一套房子，中介说，卖家要求这套房子的卖房钱款必须一次性以现金的形式交付。

注意，提这种要求的房子多半有问题。

经过多次讨论，后来他们又说接受先付部分首付，剩下的办理贷款。

但是和中介的协商中，中介无数次的暴露他们急需要钱的态度，引发了我们的怀疑......

于是我们特意去找了小区物业了解一下情况。

物业听说这个房子，告知我们，听说房东外面欠了钱。

谨慎的我们又向另一个物业工作人员咨询，也说这个房东听说赌博，外面欠了高利贷，还告诉我们，中介是知道这个情况的，所以这个房子才这么便宜。

吓出一身冷汗，这样的房子再便宜，买了也是后患无穷。

、签约前对房屋质量一定要认真审查。

不要天真的以为你看到的就是真的。

除了查看本房屋外，一定要向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过，查看房屋的内部结构时，特别看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。

有其是对于简单的新装修二手房，更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。

4、最好能直接和卖家当面议价，避免中介恶意抬高房价。

房屋价款本来应该是买卖双方的事情，但现实中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与出卖人进行协商。

但是现在好多中介都强迫卖家签独家协议，那就没有办法了。

其实签赔协议对买家卖家都没啥好处，唯一从中牟取暴利的就是中介而已，居然还有那么多人前仆后继的中招，我也是醉了。

除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。

而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

5、交易失败，一定要找认识的、可靠的律师朋友要回定金。

这一点的前提是一定是因为中介刻意隐藏真实信息，如买到抵押房、查封房才有用。

因为根据我国有关法律的规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误判断的，可以认定为欺诈行为。

合同双方一方出现欺诈行为，则视为违约。

中介明知故犯，于情于法都是理亏的。

但是，现在的中介态度都很强硬，一般都一口咬定不可以退。

当时差点买到抵押房的时候，我们找了一个当律师的同学，正好是做房产纠纷这块的，最后2万块钱定金还是被要了回来。

同学说多数情况下一扯到律师什么的，中介大多不想把事情闹大，虽然过程麻烦，但最终还是可以拿回定金的。

准确说，不止他们这家中介，作为一个买房者，稍微接触下这个市场后，就会发现大多数中介都是差不多操作流程，只在乎最后合同签订那点中介费，你的保障你的安全没人管。

相比之下，反而觉得直接交易更可靠，毕竟房东没有中介那么圆滑。

之前在上看到一直被讨论的“互助卖房”，买卖家直接勾兑，很多人关注。

还有房多多也推出了“直买直卖”，和房东直接联系，没中介，佣金也省了。

这可能是另一种可行的模式。

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