[导读]“下水道又梗塞了缘由

[导读]“上屋抽梯”这个典故，大部分人都耳熟能详。刘琦为了让诸葛亮给他出点子，骗他上楼，反手就把梯子给撤了，这个时候诸葛亮没了退路，只能无奈的出谋划策。现在的楼市，其实跟这类境遇差不多。

“上屋抽梯”这个典故，大部分人都耳熟能详。

刘琦为了让诸葛亮给他出点子，骗他上楼，反手就把梯子给撤了，这个时候诸葛亮没了退路，只能无奈的出谋划策。

现在的楼市，其实跟这种境遇差不多。

经济学家李奇霖此前指出，2019年一季度，我国居民杠杆率已经爬升到了54.3%，而中泰证券分析师梁中华认为，住户部门的杠杆率，已经爬升到了60%的水平。

这么高的居民杠杆率意味着什么呢？

意味着购房者的潜力已很难继续被透支，当前我国绝大部分城市房价收入比都在15倍以上，而国际上主要经济体一般都在10倍之内，也就是说，一对夫妻不吃不喝15年才能买得起房，如果加上吃穿用度，可能需要30年。

所以，楼市也开始了“上屋抽梯”，上了高杠杆的“屋子”，抽了购房者的“梯子”。

在这种环境下，有两类人会吃亏。

第一类，高杠杆负债的购房者。

在2016-2018年，楼市开启波澜壮阔的上涨行情当中，高杠杆投机客是受益最大的群体，他们用低首付、高评高贷等各种方式钻空子，在限售和限购还没有落地前提前变现，把买房当成了一种谋生手段。

从一项数据中就能看出端倪，我国的房贷收入比（个人住房贷款/可支配收入）从2008年末的22.6%，增至2017年末的60.5%，也就是说，月收入10000元，却要支付房贷6050元。

有的人是职业炒房客，有的人是掏空家族财力的刚需，有的人把所有积蓄 房产坐等升值，无论动机与立场如何，他们身上“高杠杆”的属性，很难被洗掉。

不过，当调控次数愈来愈密集，限售动辄5年以上，限购让接盘群体愈来愈少，高房价又使其他购房者望而生畏，这些高杠杆负债的购房者，面临的是高位接盘的尴尬。

第二类，买了房空置的购房者。

有一类人也很典型，明明在大城市工作，在老家买了房子却不住，只有逢年过节才回去，既要花着房租，又要背着房贷，家里的房子精装修，城里住着拥挤的合租房。

事实上，这一类人也是时代变迁的“镜像”，数据显示，在十年前，我国1二线大中城市人口占比只有17%，而截至去年末已突破了20%；从人口增速来看，过去五年一二线城市常住人口增速都在1.2%以上，而全国其他地区的增速不到0.4%。

这类购房者的处境最难受，地市以下的房子很难通过变现出手，持有的话又是一笔不大不小的负债，在居民杠杆率不断爬升的前提下，吃亏在所难免。

从这个角度来看，3年后，这两类人背着百万级的房贷，还不如手持现金。

假如你现在买了一套市价150万的房子，首付50万，房贷100万，假如利率上浮20%，那末房贷加利息高达213万，每个月还款近6000元。以后空置率愈来愈高，这套房子租出去也很难保本，加上房屋的折旧，这表面上的百万房贷，会变得日益沉重，常人很难承受住。

为什么说3年后房贷的压力更沉重？

上文说了，如今限售的时间越来越长，房地产进入“清淡市”的可能性很大，现在虽然还看不出来，时间推移越久，“接盘侠”变少、购买力下落的后果越明显。

如果再考虑到继续推进的房产税、空置税，市场对持有房产的预期会进一步降低，背着上百万的房贷，心理的压力可想而知。

持有现金的话会灵活很多，可以用于子女的教育，可以消费，可以等待更适合购入房产的机会，对仅持有一套的刚需族来讲，满足居住需求的情况下，不要再把过剩的闲钱投入到房产中，适当的给自己留点余地，会更加游刃有余。

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