十年环京楼市逐波概念催涨

（原标题：十年环京楼市：逐波 概念 催涨）

雄安新区横空出世令河北的区位价值进一步凸显。尽管此前北京、天津楼市的发展令河北区域望尘莫及，但从2008年开始，环北京楼市就开始被通州副中心建设、冬奥会主办、首都第二机场等一系列概念推进，迅速崛起并加速补涨。

10年间，一波波 房价催涨概念 下，河北、北京、天津房地产发展的断层已经在慢慢被填上。只不过，对于环京区域而言，宏伟蓝图的施行还在路上甚至是图纸上，房价的飙涨似乎已经提前就位。

10年房价历程

在今年4月，对房价影响最大的重磅消息非 雄安新区 莫属。

了解到， 环雄区 的白沟、霸州、文安、任丘、保定满城区、徐水区、清苑区、定兴、高碑店、高阳县都随着 雄安新区 的封盘而在1天内开启限购。

北三县 是在河北区域最先稳步涨起的领头羊。

被称为北京 睡城 的燕郊，2008年是其转折点，在102国道两侧，大量的售楼处涌现，演变成了后来的 售楼处一条街 ，而此时的房价不过在每平米4000元左右。

首次大规模上涨始于北京限购概念。2010年4月 新国十条 出台后，北京在月底出台限购政策，规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。在北京限购政策溢出效应下，燕郊房地产迅速膨胀，其房价突破万元大关。

随着北京楼市回暖，房价攀升，刚需与部分投资需求再度涌入，特别是在2016年上半年，通州建设北京副中心消息发酵及平谷线的推波助澜，燕郊楼市再次迎来投资高峰，多项目单价已经破 0000元/平米，其火热的楼盘叫价甚至接近4万。

除了 北三县 ，固安是紧排其后的又一急先锋，这个距北京天安门正南50公里，与北京大兴只有一河距离的小县城，早在2011年传闻首都第二机场开工时，房价还在 000元左右徘徊，而截止到当前，当地房价早已超过2万元/平米。

与 睡城 燕郊不同的是，除了新机场，固安也主打 产城结合的招牌 ，2016年，传出 国际商贸城 启动、 国际轻纺城 开始施工、 大红门批发市场 落户固安的消息，也成为当地楼盘销售的一大宣传点。

不过，为了遏制房价的过快上涨，上述的 北三县 及固安在2016年4月1日推出限购新政，成为环京区域率先限购的区域。

但是，《华夏时报》了解到，2016年的限购效果尚未浮出之前，此前的各种利好就已经再次发酵：京津冀协同发展、通州副中心辐射范围扩大、S6号线、廊涿城际、京霸城际等消息再次刺激房价，环北京房价上涨的范围从廊坊四县扩容至廊坊主城区、永清、霸州等。

除此之外，2015年冬奥会成功申办的利好消息，也让张家口的怀来、崇礼等随后都齐头跟进。

高房价背后瑕疵

尽管大批购房者拥入，房价都在花样翻番，但高房价的背后还存在着产业不到位、高空置率、本地人难以支付高房价等隐忧。

根据中信建投证券研究发展部的最新调研情况来看，涿州、白洋淀、永清、霸州4个区域从去年下半年至今，市场量价都跟随北京有了非常明显的上扬，单纯从价格而言，都有了接近50%-100%的上涨，这也是其中大部分城市在今年迎来调控的主要原因；但从客户群体来看，几乎4个区域的客户都是以北京客户（北京本土居民以及在北京工作生活的外地居民）为主，占到60%-70%以上，尤其在这轮价格上涨之后，本土居民购买的压力进一步加大，使得外地客购房比重进一步提升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，对于环北京各区县而言，京津冀一体化的政策利好毋庸置疑，但涉及多省市的合作、重大基础设施建设、职能调整、产业迁移、人口分流等问题。亚豪机构市场总监郭毅也表示，虽然有环北京区域承接疏散北京资源的消息利好，但如果没有政府推动的大项目，地方的各种配套设施就不会那么容易发展起来，也就不可能给区域带来特别大的拉动。

而近几日，在环京地区探访过程中了解到，雄安、霸州等县城的工薪阶层基本收入都在月均 000元至4000元之间，当地居民对高房价都表示难以接受。

有业内专家指出，一个地区居民的收入水平一定程度上代表着地区经济的发展，而地区经济的发展又决定真实的房价，但目前环北京区域动辄两三万起跳的房价，显然远超过了这些区域经济发展的承载范围，河北省如果要破解这个问题，当务之急就是先让河北富起来。

不过，在多重政策光环笼罩下的环北京区域，能否如愿发展起来，还要看这时代的车辙将载着河北驶往何方。

打造以首都为核心的世界级城市群，是京津冀协同发展的总体定位和总体目标。 京津冀协同发展专家咨询委员会委员、国务院发展研究中心副主任 扩在接受采访时则绘制了一个最美好的蓝图。

（来源：华夏时报）

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