借你一双火眼金睛识破样板间的伎俩搭配

借你一双火眼金睛 识破样板间的伎俩

A先生打算趁着房地产市场处于下行的时候,买一套新房改善现有的居住条件。他相中了某一高档楼盘,但在参观完样板间后,有过购房经验的A先生提出了几点质疑:(1)样板间层高比实际高;(2)样板间的一面承重墙中间被掏空做成了一个装饰,让整个房间的品质有了一个很明显的提升,但不知道以后装修的时候是否可以这样设计?(3) 样板间墙壁偏薄显得整体空间比较大。

提醒:

俗话说:外行看热闹,内行看门道。很多开发商搭建的样本间都是请专业人士设计的,为了实现销售,难免会遮掩房屋自身不足的地方;购房者在现场很难看出问题并表示自己也很遗憾：当然遗憾,往往被美轮美奂的样板间蒙上了眼睛。

越来越多的开发商把样板间作为一种营销手段,从以前简单地把样板间作为面子工程,到今天每种户型一个样板间、同一个户型多种装修风格,样板间已成为了购房者了解住宅项目、选择合适房子的重要环节。其实,透过样板间,我们还能看出很多门道,比如户型、墙体、地面、采光、装修选材标准等;我们能看出很多重要信息,比如楼盘的定位、定价、开发商的整合资源能力等。

支招:

(一) 常见的样板间伎俩

我们整理了几种典型的样板间陷阱,让购房者能够心中有数,不被美丽外表下的谎言所欺骗:

(1)变大样板间:不良开发商会略微扩大样板间面积、变薄墙体、瘦身家具、拆除管线等让样板间看起来更大。专家介绍如果样板间在实楼里,面积和高度很难作假;但如果在售楼处,一些不诚信的开发商会将样板间面积设计成与实际大小1.1∶1,很难看出面积做过手脚。在售楼处的样本间由于墙体变薄,同样的面积也会产生视觉的错觉。为了突出空间感,不少样板间里摆放的家具都要小一些元宝,比如摆一张不是标准尺寸的双人床,但待自己买一套家具放进去就会感到空间较拥挤了。出于完善装修效果的考虑,样板间一般不会设置煤气管道、排水管道、暖气片等,这样的话,样板间就显得十分宽敞,尤其是厨房、卫生间。但在现房中,这些管子都会或多或少占据一定的空间;对于一些设计不合理的楼盘,购房者甚至要浪费大量的空间才能把这些管线包裹不外露。

因此,购房者在看样板间时一定要带上尺子,实地测量,尤其对在售楼处的样板间要注意丈量其面积、层高、墙体厚度、家居的尺寸是否符合市场通常的规格;要把户型图与样板间对照来看,发现不一致的地方要及时询问,重要尺寸要写进合同,并且一定要具体注明“长多少米,宽多少米”,千万不要泛泛地标注“主卧多少平方米,阳台多少平方米”。

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